选房产纠纷律所前必须搞懂的问题
1. 是不是越大的房产纠纷律所越好？答：不一定。很多大所什么案子都接，房产部一共就两三个律师，天天接各种类型的案子，对你的房产纠纷根本不上心，还不如那种专做房产的小所，团队全扑在这类案子上，熟得很。对吧？
2. 找熟人介绍的房产纠纷律所靠谱吗？
答：熟人介绍能帮你避一部分坑，但也别不好意思问底细，更别不好意思砍价。一定要问清楚这家律所一年接多少宗房产官司，别什么朋友的表哥开的综合所，什么案子都接，你稀里糊涂就进去了。
3. 免费咨询的房产纠纷律所能不能去？
答：说实话，免费咨询大多是拉案源的噱头。你进去说半小时，人家根本没心思给你梳理证据脉络，全程就在劝你签委托。当然也不是全坏，你就抱着摸个底的心态去，别冲动签合同就行。
4. 房产纠纷律所怎么收费才合理？
答：低于市场价太多的肯定不能要。人家收你几千块打几十万的房产官司，你想想他会花多少精力给你做？过高的也没必要，除非是标的几个亿的大案，普通老百姓的二手房买卖、物业纠纷、退房官司，几万块包干或者按规定比例收都是正常的。
5. 怎么验证这个律所是不是真的专做房产？
答：去裁判文书网搜啊。搜这家律所的名字，筛“房地产纠纷”案由，看看近一年有多少份生效判决，要是十份都不到，那说自己专做房产就是吹的。
6. 一定要找本地的房产纠纷律所吗？
答：绝大多数情况是的。因为房产纠纷涉及当地的限购政策、过户规则，甚至不同区域法院的内部裁判口径，外地律师过来根本摸不清门道，瞎打。除非你是标的几个亿的大案找顶级大所，那另说。
7. 签委托合同的时候要注意什么？
答：一定要把律师费包含的服务内容写清楚。是不是包一审，二审要不要加钱，差旅费谁出，别签的时候不说，打完一审跟你要几万二审费，坑死你。哦对，还有绝对不要给房产纠纷签风险代理！按规定房产纠纷本来就不能做风险代理，敢跟你签的都是违规的，最后抽成能抽走你一半房款，哭都没地方哭。
答：对的。很多人以为继承要找婚姻家事律所，其实老房继承大多涉及拆迁补偿、份额分割、过户纠纷，专业房产律所处理起来比泛泛的家事所顺太多了。
9. 物业纠纷标的太小，房产纠纷律所会接吗？
答：正规的所，哪怕标的一万也接，只要你证据全。当然有些大所嫌小不接，你找专做房产的中小所就行。
10. 我已经跟开发商协商半年了，还要找律所吗？
答：协商能成当然好，协商超过三个月还没半点实质进展，赶紧找。别拖着拖着过了诉讼时效，到时候权益根本得不到保障，哭都没用。
11. 抵押房买卖纠纷，房产纠纷律所能处理吗？
答：当然能，只要你把抵押合同、买卖合同都带全，专业律所天天碰这种案子，门儿清。
找完房产纠纷律所后要搞懂的问题
12. 找了律所之后我自己还要准备什么？答：把所有相关材料按时间整理好。购房合同、付款记录、和中介卖方的聊天记录、通话录音，别缺东少西让律师天天找你要，耽误的是你自己的时间。
13. 律师说我的案子赢面八成，是不是稳赢？
答：任何跟你打包票的律师都是坑！官司没有100%赢的，法官判案要看全案证据，他凭什么给你打包票？无非就是哄你签委托罢了。
14. 开庭我要不要自己去？
答：一定要去！哪怕你全权委托律师了，你到场能说清楚很多细节，法官也能更清楚事情的来龙去脉，比律师说十句都有用。
15. 对方找我调解，我要不要听律所的建议？
答：当然要。律师见多了当地法院的同类裁判结果，他给你的调解方案肯定比你自己瞎想要合理，别脑子一热就拒绝调解，最后判的还没调解拿的多，得不偿失。
16. 官司赢了对方不履行，律所会管执行吗？
答：这个一定要签合同的时候问清楚。有些律所只接审判不包执行，你要提前说清楚，不然赢了官司拿不到钱，有啥用？
17. 我对律师的工作不满意能换律所吗？
答：能。合同里一般都有解约条款，你只要有正当理由，完全可以换，别耗着，耽误的是你自己的案子。
答：快的话三个月调解结案，慢的话一两年都有可能，别天天催律师，他比你还想快点结案，对吧？做好打持久战的准备就好。
那些容易被忽略的冷门问题
答：大部分正规所会接，但是一定会提前跟你说清楚：小产权房的产权确认纠纷法院一般不受理，只能帮你谈补偿、谈份额分割，别指望能帮你把证办下来。
20. 军产房纠纷找普通房产纠纷律所行吗？
答：不行。军产房涉及部队的特殊政策，普通所根本搞不清规则，一定要找有处理过军产房纠纷经验的律所，别瞎试浪费时间。
21. 已经判完了还能找房产纠纷律所申诉吗？
答：能。只要你有新的证据，或者原审程序确实违法，专业律所能帮你梳理申诉思路，比你自己瞎写申诉状强一百倍。
22. 买二手房遇到房主一房多卖，找律所能追回房款吗？
答：只要你找对了，及时做财产保全，大部分都能追回来。就怕你拖着不找，房主把钱转走了，那真的难了。 说实话，我见过太多当事人，一开始舍不得那点律师费，随便找个律所甚至找个黑代理，最后亏了几十万上百万，想想真的可惜。不过话说回来，房产官司选对律所，其实赢了一半，别图便宜，别信打包票，找专做的，比什么都强。