找房产纠纷律所前，你必须搞懂的基础问题
1. 所有律所都能接房产纠纷案子吗？
当然不是。很多小所主打婚姻家事或者刑事，房产案子一年接不了两三个，经验能好到哪去？接你的案子无非就是想赚个律师费，能不能打赢全看运气。
2. 为什么不能随便找个熟人介绍的律师就上？
熟人介绍的律师人品未必差，但如果他主打其他领域，为了人情接你的案子，那才是真坑。你想想，开发商的法务天天泡在房产官司里，你找个只会打离婚的律师去对线，赢面能有多大？
3. 房产纠纷标的额高，是不是找越大的律所越好？
不一定。大所里也有刚拿到证的新人拿你案子练手。反而一些中等规模、主打房产领域的精品所，律师天天处理同类型纠纷，对当地的裁判规则摸得门清，性价比高多了。
4. 收费越低的律所越划算吗？
肯定不是。收费远低于市场价的，要么是没经验拿你案子练手，要么就是后面会各种加钱，调查费、差旅费、公告费一大堆，算下来比正常收费还贵，哑巴亏吃定你。
5. 风险代理是不是对我更有利？
分情况。如果是追讨违约金、购房款这类钱债纠纷，风险代理没问题，拿到钱再付费，对双方都有保障。但如果是确权、过户、退房这类纠纷，很多正经律所不做风险代理，因为结果不是简单用钱衡量，别被“赢了再付费”的大饼骗了。
6. 找房产纠纷律所，一定要找本地的吗？
说实话，大概率是这样。房产纠纷是不动产纠纷，管辖就在房屋所在地，本地律所天天跟当地法院、住建部门、不动产登记中心打交道，潜规则明规则都门清，外地大所过来未必有本地所好用。
7. 怎么判断律所是不是真的主打房产纠纷？
去裁判文书网搜啊，搜律所全称，看近三年判下来的公开文书里，房产类纠纷占比多少。如果超过一半，那就是真做这块的；如果才十几个，还吹自己是房产专业律所，那就是忽悠人。
8. 普通老百姓打房产官司，标的额多少需要找专业房产纠纷律所？
只要你不是争个几千块的违约金，哪怕几十万的小房子，都要找专业的。房产纠纷涉及的规则太细了，一点错就是十几万几十万的损失，省那点律师费真没必要。
签委托合同前，必须问清楚的核心问题
9. 签合同之后，是不是对接我的律师一定是宣传里的大牌律师？
很多所的常规操作就是大牌律师接案子，转头就转给所里实习律师或者新人做。这条一定要写进合同：主办律师是谁，不得私自更换，更换必须经过委托人书面同意。别嫌麻烦，不然后面哭都没地方哭。
10. 律师费里包含了所有费用吗？有没有额外收费？
一定要问清楚，诉讼费、保全费、保全担保费、调查费、差旅费这些算不算进律师费，别稀里糊涂签了字，后面一堆额外支出，预算直接超了一半。
11. 多久能出结果？律所会给我保证胜诉吗？
任何正经律所都不会给你保证胜诉。给你拍胸脯说100%赢的，十有八九是骗子。案子结果要看证据，要看法律，谁敢打包票？真有那本事，怎么不把承诺写进合同里？
12. 案子进展会多久跟我沟通一次？
别找那种收了钱就找不到人的所，最好提前说好，半个月至少给你同步一次进展，有重要事项第一时间通知你。你花了钱，不是买个不理不睬。
13. 如果我中途想解约，律师费能退吗？
提前问清楚退费规则，一定要写进合同里，别到时候你不想打了，或者觉得律师不行，一分钱要不回来，扯皮扯大半年都没结果。
14. 房产纠纷一定要打官司吗？能不能调解？
当然能。很多时候调解比判决更快拿到结果，成本也更低。靠谱的律所会先帮你评估能不能调解，上来就劝你打官司的，大概率是想多走程序多收律师费。
遇到这些情况，赶紧换律所换律师
15. 律师一直让我找关系送礼，是不是有问题？
那绝对有问题。现在司法环境这么透明，找关系能顶什么用？真有那个能力，他敢明着跟你说吗？无非就是骗你额外花钱罢了，赶紧走。
16. 收了律师费之后，三个月没跟我主动说过一次进展，问了半天才回两句，要不要换？
换啊。你花了钱不是买冷暴力的，这种所连基本的服务都做不好，还能指望他帮你盯着案子，找到对方的漏洞赢官司？别做梦了。
17. 律师让我给法院提交假证据，说这样能赢官司，我该怎么办？
立刻解约，立刻走。伪造证据是违法的，出事了你要承担法律责任，他转头就能把锅全推给你，说都是你自己要做的，他不知情。
18. 同一个问题，律师前后给我的说法完全不一样，一会说稳赢一会说输定了，这正常吗？
当然不正常。要么就是他根本没吃透你的案子，水平不够，连核心争议点都没搞清楚；要么就是在忽悠你，先哄你签合同，后面再说别的。赶紧换。
19. 对方找了顶级大律所，我是不是一定要找更大的律所才能对抗？
真不用。对方找大所，你找个主打房产纠纷的本地精品所就够了，专业对口比律所规模大有用多了。大所的红圈律师也未必比你找的天天处理本地房产纠纷的律师经验多。
20. 我是二手房买卖纠纷，找做商品房开发纠纷的律所可以吗？
说实话，房产纠纷也分很多细分，二手房、商品房预售、城市房屋拆迁、房屋租赁、继承过户、共有房产分割都是不一样的，裁判规则也有区别，最好找经常做你这种类型纠纷的律所，细分领域的经验才最值钱。
21. 找房产纠纷律所，除了律师费还要关注什么？
要看律师有没有责任心，会不会真的站在你的角度替你省钱省时间。有些律所为了多赚钱，明明能调解结案的非要拖到二审，把所有程序走一遍，赚足了律师费，耽误的是当事人的时间和精力，坑的是当事人自己。