找房产纠纷律所前，必须理清的10个问题
1. 是不是所有律所都能接房产纠纷？
答：当然不是。很多律所主做刑事，很多主打金融证券，房产纠纷这种看似门槛低实则水极深的案子，很多律所一年接不了三起，连当地最新的限购政策、不动产登记的潜规则都摸不清，你敢把案子交出去？
2. 找房产纠纷律所，一定要找规模大的吗？
答：真不一定。我见过太多超大所，接了你的案子，转手扔给刚拿证的实习律师练手，你掏了十几万律师费，连主办律师的面都见不上几次。大所的牌子值钱，可不等于你的案子值钱。
3. 熟人介绍的房产纠纷律师，一定靠谱吗？
答：一半一半吧。熟人介绍顶多是不会坑你太狠，但不代表人家专业做房产纠纷。说不定你朋友找他打的是离婚官司，就顺手把你介绍过去了，对吧？隔行如隔山，法律圈更是这样。
4. 房产纠纷律所会不会故意抬高收费？
答：说实话，会。尤其是看你急着买房过户或者维权，知道这是你一辈子的大事，开口就敢报十几万几十万。不过话说回来，太低的也不能信，几千块钱就敢接你的房产纠纷案子，你想想他能给你花多少心思？
5. 怎么判断房产纠纷律所够不够专业？
答：你去咨询一次就知道。专业做房产的律所，上来先问你房子是一手还是二手，有没有网签，有没有实际入住，卖家有没有抵押，问的全是点上。不专业的，上来先给你画大饼，说这个案子肯定赢，收了钱再说。凡是开口就承诺包赢的，直接走，别犹豫。
6. 小律所的房产纠纷律师，一定不如大所吗？
答：扯。很多本地小所，就扎根在当地做房产，一个所一半律师都打房产官司，什么类型的纠纷都见过，连法官的裁判思路都摸得门清，收费还比大所便宜一半都不止。选律师，看的是他做过多少同类型的案子，不是看律所有多少层楼。
7. 只有打官司才需要找房产纠纷律所吗？
答：当然不是。你签二手房买卖合同之前，找房产纠纷律所帮你把一遍合同，能避开90%的坑。开发商交房子的时候，帮你验房查资料，有问题直接帮你发函，比你自己去找开发商闹管用一百倍。防患于未然，永远比出事了再救火强。
8. 买二手房遇业主跳价，找房产纠纷律所有用吗？
答：太有用了。只要你签了正规合同，付了定金，律师一封律师函过去，大部分业主不敢瞎闹，真要走到诉讼，也能帮你争取到要么继续履行合同，要么拿到双倍赔偿，总比你自己跟业主扯皮耗时间强。
9. 开发商延期交房，找房产纠纷律所做集体诉讼划算吗？
答：非常划算。集体诉讼平摊下来，每户也就几千块律师费，就能让专业律师帮你跟开发商谈，谈不拢直接起诉，总比你自己一个人去找开发商，被人家几句话打发回来强。不过要注意，一定要找愿意牵头管到底的律所，别找那种收了钱就不管进度的。
10. 拆迁补偿不合理，找本地房产纠纷律所还是外地大所？
答：大部分情况，本地靠谱的房产纠纷律所就足够，因为拆迁的规则全是本地化的，外地大所过来，连街道办的门都摸不对，收费还贵得离谱。除非是那种特大的项目，本地律师不方便接，再找外地的不迟。
委托房产纠纷律所后，必须弄明白的8个问题
11. 和律所签委托合同，要注意哪些细节？
答：第一，一定要写清楚，给你办案的律师是谁，不能随便换。第二，一定要写清楚律师费包含哪些服务，包不包含执行，要不要额外收差旅费。第三，凡是口头承诺的，都要写进合同里，别不好意思。
12. 找房产纠纷律所，一定要付全款吗？
答：看情况。大部分所要求付全款，少数也可以协商分阶段付，比如签合同付一半，开庭付一半，或者拿到判决再付剩下的。多问几句又不会掉块肉，为啥不试试？
13. 房产纠纷案件，败诉了能退律师费吗？
答：一般来讲，正常代理的话不会退，风险代理的话才会按照约定退或者不收取。签合同的时候一定要问清楚，别稀里糊涂签了字，最后败诉了又跟律所闹，没用。
14. 委托之后，律所多久会推进案子？
答：正常来讲，三天之内会给你整理证据清单，一个星期之内会发律师函或者去立案，要是超过半个月还没动静，你就要主动去问了，别放在那里等，案子等不起，尤其是房产纠纷，很多时效过了就没了。
15. 我自己手里的证据不够，律所会帮忙调吗？
答：当然会，这是律师的基本工作。要是你的律师说调证据要额外加钱，那就是坑你，赶紧换。正规的房产纠纷律所，收费里都包含了调取证据的费用，顶多差旅费你出，这个提前说清楚就好。
16. 开庭的时候，是对接我的律师出庭吗？
答：一定要提前确认。我见过太多所，签的时候说A律师出庭，开庭的时候换个实习律师过去，把当事人坑得够呛。所以这个一定要写进合同，没经过你同意换律师，你可以要求退费。
17. 案子拿到判决之后，律所还会管后续的执行吗？
答：不一定。很多律所收费只到拿到判决，执行要另外收费。所以提前问清楚，别拿到判决了发现对方不履行，还要再掏一笔钱执行，本来打赢了挺开心，又添堵。
18. 对律师的服务不满意，能换吗？
答：当然能。你是委托人，你有权利换律师，只要按照合同约定退费就行，别觉得不好意思，你花了钱，当然要拿到让你满意的服务，将就来将就去，最后亏的是你自己。
最后说几句掏心窝子的
房产纠纷，争的是什么？是普通人攒了一辈子钱才买的一套房子，是你下半辈子的落脚地方。
很多人找房产纠纷律所，要么看牌子，要么看价格，就是不看律师到底专不专业，有没有做过同类型的案子。说实话，这就是最大的坑。
别信什么大所就是好，别信什么便宜就是赚，也别信熟人介绍就一定没问题。多问几个问题，多跑两家所，对比一下，你就能看出差别来。
真碰到事了，别慌，找对专业的房产纠纷律所，大部分问题都能解决。最怕的就是病急乱投医，找错了人，错过了最佳的处理时机，最后把小问题拖成了大麻烦，追都追不回来。