选律所前你必须搞懂的核心问题
1. 北京所有律所都能接拆迁补偿案子吗？答：当然不是。北京两万多家律所，一半以上主打民商、刑事、婚姻家事，拆迁补偿属于行政诉讼领域，不仅要懂法律，还要摸透北京各区的征收政策，没办过几十上百个案子的，根本摸不到门道。别随便找个熟人介绍的大所就签合同。
2. 北京本地拆迁律所比外地来的好吗？
答：那还用说。本地所天天跟北京各个区的征收部门、法院打交道，哪条规则有弹性，哪块是碰不得的红线，门儿清。外地所过来，连递材料的窗口在哪都能找错，你指望他帮你争补偿？
3. 大律所一定比小律所靠谱？
答：不一定。大所接了你的案子，转去给刚毕业的实习律师练手的情况还少吗？签合同的时候是主任出面拍胸脯，之后开庭全是新人去，连法官的审案思路都摸不透。白花大几十万律师费。
4. 宣传里那种包赢的北京拆迁补偿律所能信吗？
答：敢承诺100%赢、100%拿到目标补偿的北京拆迁补偿律所，100%是骗子。拆迁案子变数多大啊，从评估到协商再到诉讼，哪一步都可能变，敢拍胸脯打包票的，纯纯骗你签委托交律师费。
5. 怎么判断这个律所是不是真的做北京拆迁的？
答：去翻裁判文书网的公开判决，搜关键词「北京 房屋征收补偿 行政诉讼」，看它近三年有多少份判决，是不是都在北京各区法院打的，一查就露馅，吹得再凶，没判决就是没经验。
6. 一定要找只做拆迁的律所吗？
答：倒也不必，但是主打拆迁业务占比超过一半的肯定比什么案子都接的强，专业度堆出来的经验，不是瞎吹的。
7. 北京拆迁补偿案子律师费一般多少钱？
答：分情况，有的是按标的比例收，有的是固定收费。低于五万的你就得小心了，羊毛出在羊身上，收你这点钱，人家能给你好好干活？也别信那种拿到补偿再抽成30%以上的，太黑了，你辛苦争来的钱三分之一给了人家，犯不上。
8. 签委托合同的时候要注意什么？
答：一定要把收费条款、主办律师名字、服务范围写得清清楚楚，别只签个律所名字就完事，防止转案子给新人。
9. 拆迁补偿谈不拢一定要打官司吗？
答：不一定啊，很多案子律所发个律师函，跟征收方谈几次就谈成了，打官司是最后一步，不是上来就诉。
10. 已经签了补偿协议还能找律所改吗？
答：除非你能证明签字的时候被胁迫，或者对方有欺诈隐瞒关键信息，不然真的难。别信那些说签了字也能帮你翻的，纯忽悠。
委托过程中要弄清楚的常见问题
11. 找北京拆迁补偿律所，需要提前准备什么材料？答：房产证、土地证，原来跟征收方谈的所有书面记录，录音都行，越多越好，别藏着掖着，律师知道的越多，才能帮你想对策，遮遮掩掩最后坑的是你自己。
12. 我家在郊区农村宅基地拆迁，北京城区的律所能接吗？
答：只要是北京范围内的拆迁，真做业务的律所都接。农村宅基地的规则跟城区商品房不一样，你提前问清楚律师有没有接过你所在区的宅基地案子就行。
13. 律所会帮我跟征收方谈补偿吗？
答：大部分都会啊，不然请律师干嘛？委托之前问清楚，包不包括协商谈判环节，还是只帮你打官司，别稀里糊涂签了字，最后说谈判还要加钱。
14. 案子一般要多久能出结果？
答：快的两三个月，慢的一年多都有。拆迁案子本来就不是三五天能搞定的，别催得太急，但也不能让律所给你放半年不管不问，对吧？
15. 我对一审补偿结果不满意，律所会帮我接着上诉吗？
答：看委托合同怎么签的，有的委托是只到一审，有的包括二审、执行，签的时候一定要看清楚服务范围，别事后加钱。
16. 拆迁补偿款拿到之后，律所还要额外抽成吗？
答：提前说好，是固定收费还是风险代理，风险代理的话抽成比例多少，什么时候付，全部写进合同里，别事后扯皮。
17. 对当前律所不满意，换律所会不会对案子有影响？
答：如果你真的不满意，随时可以换，提前解除委托就行，但是一定要把所有材料都要回来，新律师接手才能更快推进案子，不会耽误事。
选对北京拆迁补偿律所的核心判断标准
答：十有八九都是广告，谁给钱谁排前面，你也信？
19. 朋友介绍的就一定靠谱？
答：朋友用过觉得好，那可以去聊聊，但是也要自己查，朋友的案子跟你的情况不一定一样，别直接就交钱。
20. 怎么判断律师是不是真的懂北京拆迁政策？
答：你就问他你所在区最近两年出的新征收规则有啥变化，说不出个一二三的，直接走，别浪费时间聊。
21. 面谈的时候律师一直给你画大饼，说能拿远高于当前的补偿，这种能信吗？
答：说实话，这种直接pass。真正做业务的律师只会给你说大概的补偿区间，会讲清楚所有风险，不会上来就给你拍一个比现在高好几倍的数字骗你签合同。
22. 小案子，补偿额低，北京拆迁补偿律所会认真办吗？
答：只要你的诉求合理，正规的所都会认真办，别害怕自己的房子小、补偿额低，人家就敷衍你。找对了地方，不会这样。 说实话，拆迁官司拼的从来不是律所的名气大小，是律师有没有真的办过北京本地的拆迁案子，有没有敢帮你争的底气。太多人上来就找最大的所，最后钱花了，事没办成，哭都没地方哭。慢一步，多查一步，比什么都强。