选房产纠纷律所必问的入门问题
1. 只有商品房纠纷才需要找房产纠纷律所吗？
当然不是。小到农村宅基地分家，大到商业整栋楼的产权分割，只要是和房产归属、交易、侵权相关的争议，都需要专业处理。很多人觉得自己的房子不值钱就不用找专业律所，最后判输了哭都来不及。
2. 所有律师都能处理房产纠纷吗？
扯呢。术业有专攻。做刑事的律师不见得懂不动产登记的潜规则，做婚姻家事的不见得懂商事房产的税费分割。找不对方向，输在起跑线。
3. 小律所一定比大律所差吗？
不一定。但是只接各种案件什么都做的小所，千万别碰。有些大所也会坑人，挂个名就让实习律师全程干活，你哭都没地方说。说白了，要看主办律师是不是常年扎根房产纠纷领域，不是看牌子大小。
4. 找房产纠纷律所一定要付全款律师费吗？
不一定。现在很多正规所对于标的大、赢面清晰的案子，会做风险代理，也就是先付一部分基础费用，拿到执行款再付剩下的。当然，那种说全风险不收费的，百分百是坑，你想啊，律师时间不是钱？凭什么给你白干活？
5. 律师费可以让对方出吗？
要看合同约定。如果当初的买卖合同里写了“守约方维权产生的律师费由违约方承担”，那你可以主张，判支持的概率很大。没写的话，基本都是自己掏。
6. 找朋友介绍的律师就一定靠谱吗？
不见得。我见过太多人，朋友介绍个做交通事故的律师，硬接房产纠纷，最后办砸了，朋友也做不成。人情归人情，专业归专业，对吧？
7. 什么情况必须找房产纠纷律所，不能自己硬扛？
对方已经请了律师。涉案标的超过你半年收入。对方扯出来一堆你听不懂的证据链。这三种情况，别耗着，赶紧找专业的。
不同房产纠纷里的实操疑问
8. 买二手房卖家毁约不卖了，找房产纠纷律所能要到赔偿吗？
当然能。要是你已经付了大部分房款，甚至住进去了，还可以要求法院判继续履行，强制过户。就怕你一开始谈不拢就耗着，错过了保全房产的时间，卖家偷偷把房子过户给第三方了，那你只能要钱，拿不到房。
9. 开发商延期交房，业主集体找房产纠纷律所打官司划算吗？
太划算了！集体案子平摊下来，每个人没几个钱，还能给开发商施压，拿到赔偿的速度比你一个人打官司快多了。
10. 房产继承纠纷，家里闹僵了找律所有用吗？
太有用了。说白了，一家人掰扯不清楚，律师拿着法律条文给你捋清楚，还能帮着调解，不至于闹到法庭上彻底撕破脸。真到开庭了，也能帮你争取该得的份额。
11. 商品房住了几年发现质量问题，能找开发商索赔吗？
要看是什么问题。承重墙开裂、防水大面积渗漏，这种属于主体结构问题，哪怕过了保修期也能告。要是墙皮掉了这种小问题，过了保修期就只能自己修了。找个专业房产律师帮你把把关，值不值得告，别浪费时间精力。
12. 婚前买房婚后加名，离婚分割有纠纷找律师能帮我争取吗？
能不能争取到，要看具体出资、结婚年限这些情况，但是专业房产律师能帮你挖到对方看不到的细节，比如出资款的性质是不是赠与，这些点普通人根本想不到。
13. 租的商铺要拆迁，装修补偿房东不给我，找律师能要回来吗？
只要你合同没写清楚补偿全归房东，大概率能要到。去年刚办了一个类似的案子，当事人拿了八十多万补偿，比律师费多十倍都不止。
14. 二手房过户后发现原房主欠了好几年物业费，这个钱要我出吗？
不用。合同没约定你承担的话，你完全不用管，物业找你你让他找原房主去，真闹到法院你也赢。
15. 买了法拍房原房主不搬，找律师能解决吗？
当然能。别自己去硬刚，容易出事。律师帮你走法律程序，申请强制执行，很快就能腾房。别信拍卖平台说的“一定腾房”那种鬼话，真遇到事赶紧找专业的。
委托之后你要搞清楚的这些事
16. 委托房产纠纷律所之后，我还要做什么？
配合律师给材料，别隐瞒任何事。哪怕你觉得那个事对你不利，也得说，律师早就见过各种情况，藏着掖着才会坏了整个案子的布局。
17. 律师说案子要调解，我要不要同意？
说实话，调解能拿到钱更快，要是对方开的条件你能接受，调了也挺好。要是条件太离谱，那就开庭硬判，没什么好说的。最终决定权永远在你这儿，律师只是给你出主意。
18. 官司输了能找律师退费吗？
除非律师明确给你承诺过赢，还写进合同了，否则不可能退费。毕竟律师已经做了全部工作，官司输赢本来就受很多因素影响，法官怎么判不是律师能百分百决定的。那种一开始就给你打包票说稳赢的律所，你赶紧走，百分百是坑。
19. 执行阶段还要再找律师吗？
要是对方有明确财产可执行，你自己跑手续也行。要是对方转移财产、玩失踪，那你必须找律师帮你查财产线索，普通人根本没有查询权限。很多人赢了官司拿不到钱，就是缺个专业律师帮你推进执行。
不过话说回来，房产是绝大多数人半辈子的积蓄，真出了纠纷，千万不要嫌麻烦不找专业的，更不要为了省一点点律师费瞎折腾。找房产纠纷律所核心就看一点：是不是只盯着这块做，懂行的人，能帮你少走十年弯路。