选房产纠纷律所前必搞懂的核心问题
Q1：房产纠纷必须找专门做房产的律所吗？
A：不一定，但最好找。什么案子都接的万金油律所，能啃下复杂的房产析产吗？难。说实话，房产领域的规则太碎了，从限购政策到小区土地性质，从商品房预售到老旧房改房，不同情况差出十万八千里，没做过百八十个案子根本摸不清门道。
Q2：大律所一定比小律所靠谱？
A：不见得。很多大律所走的是流量路线，接了你的案子就扔给刚执业的年轻律师，合伙人连你名字都记不住。反而有些专做房产的精品小所，主办律师都是摸爬滚打十来年的老炮，对本地法院的裁判思路门清。
Q3：找熟人介绍的房产纠纷律所会不会更稳？
A：不一定。熟人介绍的大多是他自己打过别的官司的律师，比如帮他打过离婚官司，不一定懂房产。抹不开面子硬找，最后坑的是你自己。
Q4：收费越贵的房产纠纷律所能力越强？
A：扯淡。核心地段高档写字楼的律所，房租都比别人贵一倍，收费当然高，不代表能力就翻一倍。
Q5：低于市场价收费的律所能不能选？
A：要看情况。如果是新律师练手，提前跟你说清楚，那没问题。就怕那种一开始低价吸引你，后面不断加收律师费，什么车马费、调研费、沟通费，算下来比正规收费还贵，碰到这种赶紧跑。
Q6：什么类型的房产纠纷必须找专业房产纠纷律所？
A：涉及到一房多卖、群体性业主维权、房产继承析产、拆迁安置补偿这四类，必须找专业的。这类案子标的大，规则复杂，随便错一步就是几十万上百万的损失，输了你哭都没地方哭。
Q7：网上找房产纠纷律所有哪些坑？
A：太多了。好多排名都是花钱买的，点进去是营销网站，接案子之后再转包给别的律师，赚差价。还有那种上来就跟你说没问题肯定赢的，全是忽悠。
Q8：怎么判断房产纠纷律所是不是真的专业？
A：你去咨询的时候，看他会不会先问你细节：房子是哪年的？土地性质是什么？合同怎么签的？对方的核心诉求是什么？一上来就拍胸脯打包票，或者只会跟你套近乎说自己认识哪个法官，绝对是坑。
Q9：找房产纠纷律所需要看律师的胜诉率吗？
A：参考意义不大。很多律所公布的胜诉率都是挑赢的案子算的，输的都不算。而且很多案子一开始赢面就大，换谁都能赢。真正能帮你把输面大的案子争取到合理结果，那才叫本事。
签委托合同前一定要问清的细节问题
Q10：房产纠纷可以做风险代理吗？
A：要看案子类型。如果是涉及到标的额的买卖纠纷、违约赔偿，大多可以谈风险代理，就是先付一部分基础费，赢了再拿提成。但拆迁安置、继承析产这类，按规定不能风险代理，敢跟你承诺风险代理的，本身就违规。
Q11：签委托合同必须要跟律所签还是跟律师个人签？
A：必须跟律所签，要求律所盖公章。跟律师个人签不受律所保护，后面律师出问题你连说理的地方都没有。
Q12：收费都包含哪些服务？会不会额外收钱？
A：一定要问清楚。是不是包含立案、开庭、调解、执行？是不是除了合同写的律师费，不会收任何额外费用？别不好意思问，不然后面收钱你又觉得被坑了。
Q13：异地房产纠纷必须找房产所在地的律所吗？
A：大多时候是这样。本地律所熟悉本地政策，熟悉法院的裁判习惯，甚至连不动产交易中心的流程都门清，能少走好多弯路。你找个千里之外的大律所，连本地的限购细则都搞不懂，怎么帮你打官司？
Q14：找房产纠纷律所前，我自己要准备哪些材料？
A：其实也简单，房产证、购房合同、付款记录、跟对方的沟通记录，还有你自己觉得能证明你主张的所有材料，都带上。别藏着掖着，漏了关键材料，律师再厉害也帮不了你。
Q15：律所会帮我跟对方协商谈判吗？
A：要看你签的合同内容。不过话说回来，能协商解决的房产纠纷，谁愿意打官司耗个一两年？专业的房产纠纷律所一般都会先帮你谈判，谈不拢再走诉讼，能帮你省好多时间成本。
Q16：如果我对主办律师不满意，能换吗？
A：一定要提前问清楚，写到合同里最好。碰到那种收了钱就把案子给实习律师办的，你当然有权利换。
案子办理过程中常见的突发问题
Q17：开庭前临时换律师，来得及吗？
A：来得及，只要跟原所办好退手续，新律所提前跟法院沟通就行。不过能不换就不换，换律师相当于重新走一遍流程，耽误时间。
Q18：赢了官司之后，执行环节律所还管吗？
A：别想当然觉得赢了官司就完事了。好多老赖赢了也不执行，你要提前问清楚，律师费包不包含执行阶段。很多律所一审、执行是分开收费的，别到时候又懵了。
Q19：调解的时候律师要到场吗？
A：一定要到场。对方开的条件你看着好，说不定哪里挖了坑，专业律师一眼就能看出来。比如对方说给钱，但是要你先过户，这里面的坑多了去了。
Q20：找房产纠纷律所，会不会最后花的律师费比拿到的赔偿还多？
A：有可能啊。所以你一开始就要算帐，标的几万块的小纠纷，其实可以先找律师发个律师函，没必要全程委托，省下不必要的成本。对吧？
我见过太多当事人，一开始嫌麻烦图便宜，随便找个律所，最后输了案子才想起来找专业的，错过了最佳的处理时机，悔都来不及。多问几句，多对比两家，总没错。