选律所阶段的常见问题
问题：普通房产纠纷必须找专门做房产的律所吗？
答：最好是。隔行如隔山，婚姻律所做离婚厉害，不代表对房产过户、学区指标、违建拆除这些细分规则熟。房产纠纷里涉及的不动产登记条例、当地的限购政策、甚至小区旧改的特殊规定，都是很细碎的知识点，非专业律所很容易漏点，最后输都不知道输在哪。问题：本地大所一定比专门做房产的小所好吗？
答：不一定。大所牌子响，但是很多大所的房产部只是挂靠，接了案子分给新人练手，你花了大所的钱，得不到对应的服务。反而有些本地小所，专门只做房产纠纷，十几年攒下来的经验，对付当地法院的裁判思路门清，性价比高得多。问题：找房产纠纷律所，看什么指标最靠谱？
答：同类型案例的胜诉率，不是总案例数。很多所给你堆几百个案例，其实都是商品房买卖，你是公房承租权纠纷，根本不搭边。一定要找律所给你看和你情况一模一样的过往判决，这个才管用。问题：网上推的房产纠纷律所top榜单靠谱吗？
答：十个榜单九个是交钱买的。别信。问题：承诺胜诉的律所能不能信？
答：绝对不能。任何案子都有风险，敢拍胸脯说赢的，要么是骗你律师费，要么是根本没仔细看你的材料。别碰。问题：没有房产证的房子，纠纷找房产纠纷律所接吗？
答：分情况。如果是因为买卖、继承要分割，只要你的购房合同、出资证明合法有效，大部分所都会接。如果是本身违建，没有任何审批手续，那基本没人接，因为法院根本不受理这种案子。问题：熟人介绍的房产纠纷律所，会不会更靠谱？
答：不一定。熟人介绍的，顶多是人品没问题，不代表他擅长你这个类型的房产纠纷。比如熟人找他打过离婚房产分割，你是二手房买卖逾期过户，不一样的。该问案例还是要问，别抹不开面。
委托代理阶段的常见问题
问题：签委托合同的时候，必须要问清楚什么？
答：主办律师是谁，会不会中途换律师。我见过太多所，挂着知名律师的牌子接案，最后从头到尾都是实习律师出面开庭，你连主办律师的面都见不到几次。签合同的时候一定要把主办律师写进合同里，约定不能随便换，不然钱交了，人都找不到。问题：风险代理是不是比普通代理好？
答：还是分情况。房产纠纷如果是涉及标的额大的金额纠纷，风险代理前期付费少，赢了再给提成，看起来很美。但如果是你要确权、要过户，这种本身不好算“赢了”的案子，风险代理反而会让律所后期狮子大开口。别瞎选。问题：风险代理收费有没有上限？
答：有，规定不能超过标的额的30%，超过的部分你可以不给，法律不支持。别被坑了。问题：委托了房产纠纷律所之后，我自己还要准备证据吗？
答：当然要。律师是帮你整理逻辑、打官司，不是帮你找证据。你手里的转账记录、聊天记录、合同，都要自己整理好给律师，别什么都等着律师给你弄，耽误时间不说，还容易漏了关键信息。问题：我和对方已经闹僵了，律所能不能帮我谈判？
答：大部分正规做房产纠纷的律所都有协商谈判的服务，不用一上来就起诉。能协商成其实对双方都好，省时间省诉讼费，谁也不想拖个一年半载对吧。问题：起诉之后，律所多久能开完庭？
答：要看当地法院的排期，快的一两个月，慢的大半年都有可能，别信那种说一个月就能结案的，都是骗你签委托的噱头。
案件收尾与后续的常见问题
问题：官司赢了之后，律所还管执行吗？
答：要看你委托合同怎么签的。大部分代理是只到一审判决，执行要另外收费。签合同的时候一定要问清楚，别稀里糊涂签了，最后拿了判决书还要再掏一笔钱才能申请执行。问题：如果一审输了，律所会帮你打二审吗？
答：要另外签委托，另外收费，除非之前合同明确约定了包一二审。别想当然。问题：房产纠纷打完之后，律师费能不能让对方出？
答：除非合同之前有明确约定，不然大部分情况都是自己出，法院不会判对方给你出律师费。提前有心理准备。问题：老房继承的房产纠纷，找房产纠纷律所有用吗？
答：太有用了。老房继承涉及到工龄折算、房改房政策、遗嘱效力，好多隐形的坑，自己去弄很容易漏了本该属于你的份额，找专业的，能帮你把该拿的都拿回来。问题：开发商逾期交房，业主集体找律所一起打官司，划算吗？
答：非常划算。集体诉讼分摊律师费，每个人出的钱少，而且一起打官司，力度也大，法院也更重视，比你一个人告开发商效果好太多。问题：找房产纠纷律所，是不是越贵越好？
答：不是。收费要和你的标的额匹配，有些小纠纷，比如几万块的逾期违约金，犯不着找那种一小时收费好几千的大律师，完全是浪费钱。找个收费合理，专业对口的就够了。问题：已经签了委托合同，我能不能换律所？
答：可以。你随时有权利解除委托，只不过已经付的律师费能不能退，要看合同怎么约定，一般做了一部分工作的，会扣掉对应的部分退给你，真的觉得律所不行，别硬扛，及时换才是对自己案子负责。
不过话说回来，找房产纠纷律所，核心就是一件事——找对专业做这类案子的，别被大牌子和空头承诺忽悠。你自己的房子，是大半辈子的积蓄，上点心比什么都强。对吧？