找北京拆迁律所之前，必须想明白的问题
1. 北京拆迁律所是不是只接北京的案子？
答：当然不是。很多人被名字误导，以为带北京就只做本地，其实正规专业做拆迁的大所，全国的案子都接。毕竟很多三四线城市根本找不到专门做征地拆迁的律师，当事人只能来北京找专业团队。
2. 北京拆迁律所收费都特别贵吗？
答：不一定。有按阶段收固定费的，也有很多支持风险代理。拆迁案子本来就特殊，多数所是前期收少量办案成本，拿到合理补偿之后再收佣金，不会一上来就狮子大开口。别信那种零收费的，掉坑的概率百分之百。
3. 没打拆迁官司的人，找北京拆迁律所咨询可以吗？
答：当然可以。多数正规所都有初步咨询，哪怕你还没下定决心委托，也可以先问清楚自己的情况大概能争取多少，该走什么程序，心里有底。
选北京拆迁律所，这些坑绝对别踩
4. 怎么判断北京拆迁律所是不是真的专业做拆迁？
答：看他们的业务方向。全所大部分案例都是拆迁征地，还是什么离婚、合同、交通事故什么案子都接？拆迁是行政法领域，专业性极强，不是什么律师都能啃得动的。万金油律师，给你办砸的概率太高了。
5. 规模越大的北京拆迁律所，一定越好吗？
答：真不一定。北京几千人的大所多了去了，但是拆迁可能只是一个边缘小部门，你交钱进去，说不定给你安排个刚拿证的实习律师练手，主办律师半年都见不到一次。反而那种规模不大，但全所只做征地拆迁的专业所，每个人都是熟手，靠谱得多。
6. 打包票说百分之百能赢的律所，能不能信？
答：敢拍胸脯说100%赢的，直接走。任何官司都没有绝对，拆迁案子还要看你的证据留存情况，看当地的实际政策，谁都没办法给你打包票。敢说这种话的，都是骗你签合同收律师费的，最后赢不了，也不会给你退钱。
7. 网上搜出来排名第一的北京拆迁律所，就是最好的？
答：拉倒吧。那都是花钱买的推广位，谁出的钱多谁排前面，跟专业能力半毛钱关系都没有。我见过好几个常年排在首页的大所，收了钱就扔给助理不管，当事人拖了两三年都没拿到合理补偿，哭都没地方哭去。
8. 北京拆迁律所会不会接受风险代理？
答：正规的专业拆迁所，大部分都可以谈风险代理。对当事人来说，前期只需要付少量的差旅费，拿到补偿之后再付律师费，自己的风险小很多。那种一上来就要几十万全款的，你可得掂量掂量自己的口袋，也要掂量掂量对方的底气。
9. 外地当事人找北京拆迁律所，办案方便吗？
答：说实话，真没你想的那么麻烦。专业所都会派主办律师亲自去当地跑，调查取证、协商、开庭，律师自己跑，不需要你天天往北京跑。那种要求你隔三差五去北京谈事的，要么不专业，要么就是想变着法子多收你差旅费，离远点。
10. 本地律师不行吗，为啥非要找北京的？
答：不是本地律师一定不行，你想啊，本地律师要在当地混饭吃，以后还要接别的案子，敢随便跟当地政府硬碰硬吗？很多时候就算他想帮你，也不敢太较真。北京的律师就没这个顾虑，人家不受当地关系网制约，敢提异议敢打官司，这是最大的优势。
委托之后，这些事一定要上心
11. 委托北京拆迁律所之后，我自己还需要做什么？
答：别当甩手掌柜，也别天天瞎干扰律师干活。你要做的就是把所有的证件、拆迁通知、沟通记录，原原本本都给律师，别藏着掖着，哪怕是对你不利的信息也得说，漏了信息最后坑的只能是你自己。该配合调查的时候配合，别律师找你要材料你半个月不给，耽误程序推进。
12. 对方给我的所有文件，我都能签吗？
答：绝对不行。任何对方给你的需要签字的文件，签之前一定要先问你的律师，很多坑就在那些你看不懂的条款里，你稀里糊涂签了字，律师再厉害也翻不了盘。律师让你签的，那肯定没问题，看不懂就让律师给你讲明白，别嫌麻烦。
13. 北京拆迁律师会不会跟对方私下勾结？
答：这么说吧，正规的北京拆迁所，靠的就是口碑吃饭，做的是长线生意，为了你一个案子砸了整个所的牌子，根本犯不上。真要是那种没名没姓的小所，成立没两年，搜不到几个公开案例，那就说不准了。所以选的时候一定要查清楚，别随便交钱。
14. 补偿谈拢之后，律师费怎么算？
答：任何收费方式，都得提前签合同写清楚。是按总补偿额提，还是按差额提，什么时候付钱，退钱的条件是什么，全都落在纸面上，别信任何口头承诺。口头说的再好听，翻脸不认人你连说理的地方都没有。
15. 委托之后我觉得不满意，能换律所吗？
答：当然能。正规合同都会写清楚解除委托的条件，该退多少钱都会写明白。不过真要换的话，尽早说，别拖到开庭前两三天再换，新律师来不及熟悉案情，吃亏的是你自己。
16. 小案子，补偿只差十几万，北京拆迁律所会接吗？
答：看所，有些大所嫌标的小不接，也有很多专业所愿意接，提前说清楚你的情况就行，能接就接，不能接就换，没什么不好意思的。哪怕差十万，那也是你应得的，对吧？
17. 网上包装出来的网红律师，靠谱吗？
答：多数不靠谱。天天拍段子涨粉开直播，哪有那么多时间给你跑法院跑现场？你找了他，最后案子全扔给刚毕业的助理，他连你案子是什么情况都记不住，还不如找一个天天泡在一线的实干律师。
18. 年轻律师办拆迁案子，就一定不行吗？
答：也不是绝对，但是拆迁案子拼的就是见多识广，对方政府什么套路，该走什么程序，都是靠案子堆出来的经验。年轻律师没见过那么多情况，很容易掉进对方挖的坑里。最好找团队办案的，年轻律师跑事务，老律师出方案，这样最稳。
19. 怎么查北京拆迁律所的真实水平？
答：去裁判文书网，搜律所的名字，选行政案由，看看一年能出多少份判决书，都是什么结果。一搜啥都清楚了，那些搜不到十几个公开判决的，肯定就是不专业，吹得再牛也别信。
20. 我家房子是违建，没证，北京拆迁律所会接吗？
答：很多人觉得违建就一分补偿都没有，这是错的。很多违建都是历史原因造成的，当年政策允许，现在说违建就不给补偿，本身就不合理。哪怕真的是违建，强拆也要走合法程序，违法强拆照样要赔。只要你不说假话，材料真实，律师评估之后觉得能争取，都会接。
21. 委托之后大概多久能拿到补偿？
答：说不准。快的两三个月谈拢，慢的走程序拖个一两年都有，别天天催律师催得没完，走程序本来就要时间，欲速则不达。你急着签字拿低价补偿，最后亏的还是你自己。
22. 找北京拆迁律所，需要带什么材料过去？
答：最基本的身份证、土地证、房产证，所有跟拆迁有关的通知、公告、沟通记录，能带都带上，越全越好，律师能最快给你判断情况，省得你来回跑。