常见房产纠纷类型相关问题
1. 逾期交房算房产纠纷吗？
当然算。只要开发商没按合同约定时间交楼，不管是烂尾停摆还是工程拖期，都属于典型的房产纠纷，业主合法维权完全站得住脚。
2. 一房多卖需要找房产纠纷律所处理吗？
那必须。一房多卖牵扯物权归属争议，还可能涉及卖家甚至开发商的违约诈骗，普通业主自己根本捋不清层层嵌套的法律关系，没有专业律师帮忙，很容易最后钱房两空。
3. 房屋质量问题能起诉吗？
能。小到墙面开裂漏水，大到主体结构不合格，只要超出了合理的质量偏差，协商不成就能起诉。专业房产纠纷律所还能帮你对接正规的鉴定机构，拿到法院认可的质量报告，胜率高很多。
4. 二手房买卖买方跳单要付中介费吗？
这个真不一定，要看中介合同怎么签，中介有没有实际提供带看、业主对接等服务。很多人以为跳单不用给钱，最后被中介起诉反而输了官司，早点找律师帮你看合同，能避免很多坑。
5. 离婚分房产算房产纠纷吗？
算。只要涉及房产的权属分割、过户争议，都属于房产纠纷范畴，专门处理房产案子的律所，处理这类问题比普通婚姻律所更清楚房产交易的规则，不会弄错税费和权属。
6. 学区房名额被占用能告卖家吗？
当然能。只要合同里明确约定了学区名额要清空过户，卖家没做到，就是根本违约，你要么要赔偿，要么要求解除合同退房，都能得到支持。很多人买学区房就是冲名额去的，被占了根本达不到买房目的，告就对了。
找房产纠纷律所的常见疑问
7. 房产纠纷必须找专门的房产纠纷律所吗？
说实话，普通的全能律所也能接，但专门做房产的，天天泡在这类案子里，知道哪个环节容易卡壳，知道本地法院对这类案子的裁判倾向，同样的证据，胜率能高出好大一截。术业有专攻，这话从来没错。
8. 房产纠纷律所能帮我解决逾期交房的问题吗？
当然能。大部分逾期交房的案子，律师接手第一步，先帮你梳理整理商品房买卖合同、付款凭证、交房通知这些全套证据，然后先发律师函给开发商协商，协商不成直接走诉讼程序。不仅能帮你主张逾期交房违约金，要是开发商已经烂尾走到破产程序，还能帮你主张房屋的优先受偿权，保住你掏了一辈子积蓄买的房子。
9. 找房产纠纷律所怎么收费？
目前主流是两种模式，一种是固定收费，根据案子标的额按比例收，大概在2%-5%之间；另一种是风险代理，也就是拿到赔偿或者办完案子再付律师费，比例会高一些，大概10%-20%。很多业主集体维权的逾期交房案子，律所都会同意风险代理，帮业主减轻前期的经济压力。
10. 几万块的小标的房产纠纷，房产纠纷律所会接吗？
说实话，只要符合立案条件，证据齐全，正规所都会接。无非是小标的的收费比例会稍微高一点，毕竟从立案到开庭到执行，流程一点都不比大案子少，成本摆在这里。
11. 我自己有理，自己处理就行，没必要找律所？
你知道怎么去不动产登记中心查开发商的在建抵押信息吗？知道怎么向法院申请司法鉴定吗？知道怎么应对对方律师在法庭上的挖坑提问吗？我见过太多人，明明自己有理，就是因为证据提交顺序不对，或者说错了话，最后输了案子，再想翻案难如登天。
12. 集体房产维权找房产纠纷律所会不会更便宜？
对的。大部分律所对集体维权的案子，都会给团购优惠，而且集体案子很多证据都是共通的，律师工作量比单独接十几个案子少很多，让出一部分利润很正常，对业主来说也划算。
13. 找本地的房产纠纷律所还是外地的大所？
当然选本地的。本地律所天天跟本地法院打交道，知道法官的裁判习惯，也知道这类案子在本地处理的潜规则，沟通起来也方便，你随时能去律所找律师面谈。外地大所名头再响，人生地不熟，反而容易误事。
14. 房产纠纷的诉讼时效是多久？
一般是三年，从你知道权益被侵害那天起算。很多人出事了就一直等开发商交房，拖了五六年才想起维权，最后过了时效，律师也帮不了你。记住。有问题赶紧找。别拖。
15. 没有房产证的房子出纠纷，律所会接吗？
会接。只要你能拿出买卖合同、付款记录、实际入住的证据，证明你是房子的实际权利人，就能处理，不管是确权还是主张违约，都能打。
16. 房产抵押给个人了，发生纠纷能处理吗？
当然能。律师会先帮你查抵押有没有做登记，没有登记的抵押根本不发生物权效力，然后帮你梳理清楚各个权利人的顺序，该是谁的权益就是谁的，错不了。
委托房产纠纷律所后的常见问题
17. 委托房产纠纷律所后我还要做什么？
其实没多少事。你只需要配合律师，把所有知道的情况如实说，把手里所有的材料都交出来，开庭的时候配合出庭就行，剩下的程序问题、实体问题，都交给律师处理。
18. 委托了律所就一定能赢吗？
说实话，哪有100%赢的官司？任何诉讼结果都看证据。正规的房产纠纷律所不会跟你打包票赢，只会把能做的工作都做到极致，帮你争取最大的利益。那种上来就拍胸脯说肯定赢的，都是骗你钱的。别信！
19. 打官司一定要冻结对方的房产或者账户吗？
不一定。要看对方有没有转移财产的可能，如果对方是知名大开发商，不差你那点违约金，没必要花保全费。如果对方是个人卖家，已经在偷偷转资产了，那一定要做财产保全，律师会帮你走程序，提前把对方财产锁住。
20. 打完官司对方不履行判决怎么办？
别慌。律所会帮你申请强制执行，只要对方名下有财产，法院就能直接划扣给你。就算对方真的暂时没财产，也会把对方拉进失信被执行人名单，限制高消费，总有一天能拿到钱。
21. 房产纠纷选仲裁还是诉讼？
看合同约定。合同里明确写了仲裁条款，那就必须去仲裁。没写的话，可以选诉讼。专业的房产纠纷律所会帮你分析哪个选项对你更有利，不用你自己瞎琢磨。