找房产纠纷律所前必搞懂的基础问题
1. 只有过户才会产生房产纠纷？
错。从你交定金签购房合同那一刻，纠纷的种子就可能埋下。一房多卖、定金不退、开发商逾期交房、卖家隐瞒房屋抵押病史、过户后发现漏水漏到楼下——太多了，哪怕住了三五年，因为邻居违建占了你家公摊，照样能闹上法庭。
2. 我自己找对方协商不行吗？
当然行。对方讲理愿意退钱整改，那没必要找律师。但对方摆明了耍无赖，你拿着合同说破喉咙，人家该不卖还是不卖，该不退还是不退，对吧？
3. 普通律师不能打房产纠纷？
隔行如隔山。做刑事的律师，不一定懂房产过户的限购政策；做婚姻家事的律师，不一定摸得清二手房交易的个税增值税减免规则。这些细节错一个，结果天差地别。
4. 为什么要找专门做房产纠纷的律所？
房产纠纷的规则太细碎了。同一个城市不同区的法院，对同类案子的裁判口径都可能不一样。非专业律所，连最新的政策都摸不清，你敢把案子交给他？
5. 标的额小的案子就没必要找专业房产纠纷律所？
扯淡。哪怕你只是几万块定金要不回来，那也是你的血汗钱。专业律所收合理的费，帮你把钱拿回来，总比你自己跑半年跑不下来强。
选房产纠纷律所常踩的坑，全是过来人血泪
6. 名气大的律所一定比小所靠谱？
真不一定。我见过不少大所，接了你的案子，转头就分给刚执业的新人练手，收费是小所的三倍，结果开了三次庭，连你的案子细节都记不住。拖你一年半载没进展，气死人。
7. 广告上排名第一的房产纠纷律所就是最好的？
那都是花钱买的广告位啊兄弟！你真以为是官方评选的？几万块钱包月顶在第一位，换谁都能上。
8. 承诺100%胜诉的律所能信吗？
醒醒。法官都不敢给你拍胸脯保证案子一定赢，他一个律师算老几？无非就是骗你签委托合同收律师费罢了！
9. 全包干打包收费就是良心？
别信。很多所谓全包干，签完合同才告诉你，诉讼费、保全费、担保费不包含在内，算下来比原来报价贵一倍，你说坑不坑？
10. 风险代理就是稳赚不亏？
很多人觉得，风险代理就是赢了才给钱，输了不用掏钱，肯定划算。你算过账吗？风险代理的收费一般是标的额的10%到30%，要是你的房子价值两百万，赢了就要给律所三四十万，这钱掏出去不心疼？还有不少黑心律所，风险代理还要收你好几万启动费，最后啥也不干，你钱也要不回来。
11. 朋友介绍的律所就一定靠谱？
不一定。朋友上次找这个律师打房产分割赢了，不代表他能打你的开发商逾期办证的案子。案子类型不一样，经验完全不搭边。
12. 离我家近的律所就一定方便？
说实话，距离真不重要。专业度才重要。你找个楼下的律所，专业不对口，输了官司，再近有什么用？
签委托合同前一定要问清的核心问题
13. 你接过多少件和我同类型的房产纠纷？能不能看一下相关的判决书？
别光听律师吹自己多厉害，拿出来真东西才作数。有没有打过同类案子，判决书一翻就清楚。
14. 我的案子具体由哪个律师跟进？会不会转委托给其他人？
一定要把经办律师的名字写进委托合同里。很多律所签完约就把案子甩给实习生，你连主办律师的面都见不到，开庭的时候都是新人上，你说慌不慌？
15. 收费具体包含哪些项目？有没有隐形消费？
所有收费项目都要一条一条写进合同，差旅费、打印费、保全担保费，谁出？出多少？提前说清楚，别留空白口子，事后坐地起价。
16. 我的案子大概多久能出结果？太久我拖不起怎么办？
房产纠纷快的三个月能调解完，慢的一两年都有可能。靠谱的律师会给你说清楚大概的周期，不会瞎给你承诺一个月搞定，结果拖你一年。
17. 我这个案子大概能拿到什么结果？有没有合理预期？
专业律师不会给你打包票，但会结合你的证据和之前的类似判例，给你一个合理的范围，不会瞎忽悠你说能拿一百万，结果只判了十万。
18. 要不要做财产保全？保全费要多少钱？
要是对方有转移财产的可能，一定要做保全。不然你赢了官司，对方房子卖了钱转走了，你拿什么执行？这个一定要提前问清楚。
19. 有没有调解的可能？调解和判决哪个对我更划算？
很多房产纠纷，调解其实比判决更快拿到钱，还能省诉讼费。靠谱的律师会帮你权衡利弊，不会为了多收代理费就硬拉着你死磕到底。
20. 案子输了的话，有没有退费约定？
提前说清楚，要是因为律师失职导致案子输了，能不能退部分费用？别到时候吃了哑巴亏，说都说不清。
不过话说回来，找房产纠纷律所，核心就是看专业度，别被名气广告忽悠，多问多查，总能找到适合自己的。