委托前必须搞懂的核心问题
1. 北京拆迁补偿只能找本地律所吗？不一定，但优先找北京本地的。为什么？外地律所没法常年蹲点跑规划委、法院，来回车费住宿费都要你出，还耽误事。对吧？
2. 北京拆迁补偿律所怎么收费？
大部分是按阶段收，别信什么全风险代理。律师法明确不允许拆迁案件做全风险代理，敢跟你说“拿到钱再付费”的，要么是黑律师，要么就是埋了坑等着后期给你加价。
3. 北京规模大的律所就一定靠谱吗？
不见得。很多头部大所，拆迁只是边缘小部门，一年接不了三五个案子，律师都是从别的领域半路转过来的。还不如那种只做征地拆迁的小而精的团队。
4. 名气大的律师就一定能亲自办我的案子吗？
别做梦。很多律所拿大律师当招牌，接了案子扔给刚毕业的实习律师跑流程，你开庭都见不到大律师的面。签合同之前，必须要求写清楚主办律师是谁，能不能承诺亲自出庭。
5. 我自己能跟拆迁方谈，还要找律师吗？
如果你能拿到完整的拆迁项目审批文件，能精准算清楚自己的补偿款差在哪，敢走司法程序维权，那你不用。大部分普通人，连拆迁项目合法不合法都查不到，谈什么？被牵着走而已。
6. 拆迁方说找律师就不给我签字，真的吗？
吓唬你的！他敢这么说，直接录下来，这本身就是违法的。他就是怕你懂法，怕你往上抬补偿。
选律所踩坑的高频问题解答
7. 找北京拆迁补偿律所，哪些坑绝对不能碰？第一，承诺百分之百赢的，绝对不能信。拆迁案件有太多政策和项目变量，谁敢打包票？第二，收费远低于市场价的，别去，要么中途加价，要么随便应付你。第三，拍胸脯说自己跟拆迁部门有关系能走后门的，百分百是骗子，真有关系敢跟你随便说？早就违规了。
8. 怎么判断律所是不是真的常做北京拆迁案子？
你去问他，最近半年在北京哪个区开过拆迁庭？办过几个同片区的拆迁案子？拿生效判决书给你看啊。空口说白话谁不会。
9. 网上排的北京十大拆迁律所靠谱吗？
你猜？那些都是花钱买的榜，谁出的钱多谁排第一，你也信？
10. 黑律师和正规律所怎么区分？
太简单了，先去北京律协官网查执业证号，签合同走律所公账，要发票。给你个人卡号收费的，直接拉黑。
11. 拆迁案子找刑事律师或者民事律师行不行？
隔行如隔山。拆迁案件主打行政复议、行政诉讼，跟普通民事案子完全不是一个逻辑，你找个离婚律师办拆迁，跟找牙医看感冒有啥区别？
12. 律所离我家越近越好吗？
不一定。靠谱才是第一位的。哪怕律所离你家几十公里，人家专业，能帮你多拿几百万补偿，这点距离算什么？
13. 朋友介绍的北京拆迁补偿律所一定靠谱吗？
说实话，朋友介绍的可以当参考，但也要自己查。毕竟朋友也不一定懂行，说不定他自己也是被坑了，还蒙在鼓里呢。
委托后的实操常见问题
整理好你手里所有的材料，房产证、土地证、之前跟拆迁方聊的记录、现场拍照录像，都整理好给律师。不要隐瞒情况，哪怕你觉得这个事不重要，也得说。律师对你的情况越清楚，越能帮你找到突破口。
15. 委托律师之后，一般多久能提高补偿？
不一定，快的一两个月就谈成了，慢的要一年多。看你的项目进度，也看你案子的复杂程度。别催律师，也别逼自己，欲速则不达。
16. 我不同意补偿方案，律师能帮我不拆吗？
如果拆迁项目本身违法，那当然可以帮你走法律程序停拆。如果项目合法，那律师能帮你争取到合理的补偿，不会让你白白吃亏。
17. 已经签了补偿协议，还能找律师吗？
大部分情况签了就难反转，但如果签字的时候是被胁迫、被欺诈，或者补偿协议明显不公平，那也可以找律师试试，别轻易放弃。
18. 找律师提高补偿，最后能多拿多少钱？
这个没有准数，少的十几万，多的几百万甚至上千万，看你房子的位置面积，也看原来的补偿差了多少。我见过最夸张的，原来给五百万，最后谈下来一千八百多万，翻了快三倍。
19. 委托律师之后，拆迁方会打击报复我吗？
实话讲，现在早就不是十几年前了，没人敢明目张胆搞你。你委托了律师，所有程序都是走合法途径，拆迁方反而更不敢乱来。
20. 北京拆迁补偿律所，选的时候最该看什么？
说白了就是三点，第一，专做北京拆迁，不接乱七八糟的别的案子；第二，主办律师亲自办案，不甩锅给新人；第三，收费透明，合同写清楚所有费用，没有隐形消费。就这三点，够了。 说实话，北京拆迁这水太深了，拆迁方有的是办法坑普通人。你自己摸爬滚打半年，不如专业律师帮你点出一个核心问题——很多时候补偿低，就是因为你没抓住项目的违法点，人家就是吃你不懂法。不过话说回来，只要你找对了律所，本来属于你的补偿，一分都不会少拿。