找房产纠纷律所，哪些坑绝对不能踩？

基础认知类高频问题

1. 小额房产纠纷，房产纠纷律所会接吗？
   答：说实话，标的低于一万的，多数正规所确实不爱接。不够折腾的。真要找，找那种做社区公益法律服务的合作所，收费低，能帮你出函调解。
2. 找个人律师比找房产纠纷律所便宜，靠谱吗？
   答：九成九不靠谱。真出了问题，个人律师执业证挂在别家所，出了错你找不着赔偿主体。而且房产纠纷要调内档、查不动产信息，个人没有律所介绍信，很多部门根本不给调。别省那点服务费，最后赔了整套房款。
3. 房产纠纷律所一定要选大所吗？
   答：不一定。大所收费贵，很多大所把小案子扔给刚毕业的实习生练手，还不如找专门只做房产纠纷的中型精品所，案子都是主办律师亲自盯，靠谱得多。
4. 找房产纠纷律所必须找本地的吗？
   答：真不一定，但推荐本地。每个城市的房产交易、限购、征收政策都有隐形规则，外地律师过来，连不动产登记中心的窗口要求都摸不清，走程序能活活拖死你。
5. 没签合同之前，房产纠纷律所可以免费咨询吗？
   答：多数正规所，前半小时都是免费的。那种一上来就要收咨询费几千的，要么是大所的头牌律师，要么就是坑，自己分辨。

选律所避坑类高频问题

6. 号称”百分百赢”的房产纠纷律所，能信吗？
   答：放屁。任何官司都有风险，法院判案看证据，律师拍胸脯打包票的，百分之百是骗你签委托收律师费的。信了，你就输一半。
7. 报价比市场价低一半的房产纠纷律所，为什么不能选？
   答：低价引流呗。收了钱之后，各种加费，差旅费、调档费、开庭费，算下来比正常报价还贵。最后不给钱就给你停案，你敢信？真遇到过当事人哭着来找我们接转委托的，之前的所收了八万，连法院立案都没立。坑死人！
8. 什么类型的房产纠纷律所绝对不能碰？
   答：连执业许可证都不敢挂在前台的，号称有关系能搞定法官的，收了钱让你等消息从来不给你进度的。这三类，碰都别碰。
9. 找房产纠纷律所，需要看他们的胜诉案例吗？
   答：当然要。但要找和你案情一模一样的，比如你是二手房过户纠纷，别拿他们的拆迁纠纷案例当回事，没用。最好能看判决书原文，别只看他们自己印的宣传册。
10. 朋友介绍的房产纠纷律所，一定靠谱吗？
    答：不一定。朋友介绍的只能说明他自己用着好，他的案子和你的案子根本不是一个类型，没准那个律师擅长离婚分房，你是商品房预售纠纷，不对口的，照样输。
11. 广告打满各大搜索引擎的房产纠纷律所，靠谱吗？
    答：广告费都是你出的。一年砸几百万推广，最后这些钱都要从律师费里赚回来，而且很多这种所都是加盟的，律师水平参差不齐。别说我没提醒你。

委托之后的常见问题

12. 委托房产纠纷律所之后，我还能自己和对方协商吗？
    答：当然可以。律师是帮你拿方案的，不是把你的权利全收走。协商成了，还能帮你省诉讼费，不好吗？不过协商的内容最好提前和律师通个气，别随便签和解协议，掉进对方挖的坑。
13. 委托之后，房产纠纷律所多久会给我一次进度？
    答：正常来说，每走一步都会告诉你，立案了说一声，开庭时间确定了说一声，出判决了第一时间通知你。那种你不问就永远不说的，赶紧换，保不齐把你案子压箱底忘了。
14. 律师费可以风险代理吗？房产纠纷律所都同意吗？
    答：房产纠纷涉及到财产权属的，按规定不能风险代理。只有涉及到房屋买卖债权金额，比如追违约金这类，有些所会同意。那种什么案子都敢给你做风险代理的，要么不懂规定，要么就是坑你。
15. 我败诉了，房产纠纷律所会退律师费吗？
    答：看合同约定。绝大多数情况，律师费是律师给你提供服务的报酬，不管输赢都不退，提前说清楚。别听那些瞎说败诉退钱的，真退的时候会扣你一堆费用，最后剩不了几个。
16. 委托之后，我能换律师换律所吗？
    答：可以。你是委托人，有任意解除权，只要提前说，按合同约定付对应阶段的费用就行，不用有心理负担。
17. 房产纠纷开庭，我必须自己去吗？
    答：一般不用，律师去就行。除非法院要求你必须到场核实事实，比如涉及到是不是借名买房这种，你本人要去说清楚。
18. 找房产纠纷律所处理房产纠纷，一般多久能结案？
    答：快的话三个月，慢的话一年多都有可能。要看是不是要鉴定，是不是对方上诉，别信那种说一个月就能搞定的，都是骗你签合同的鬼话。
19. 我手里只有复印件，房产纠纷律所会嫌证据不足不接吗？
    答：不会。正规律所会帮你去调原件的，只要你能提供基本的线索就行。别因为自己没证据就不敢找律师咨询。
20. 打官司之前，房产纠纷律所会帮我做财产保全吗？
    答：只要你提，而且对方有可保全的财产，都会帮你做。保全其实很重要，真怕对方赢了官司也卖了房跑路，提前锁房才踏实。