北京拆迁补偿律所怎么选才不踩坑？

找北京拆迁补偿律所前，必须搞懂的基础问题

1. 北京拆迁补偿案子，必须找北京本地律所吗？ 答：不一定，但优先找。拆迁案子有极强的地域性，北京从东城到延庆，不同区的拆迁政策、口径、甚至当地法院的裁判习惯都不一样，外地律所过来摸清楚规则都要半个多月，太耽误你的最佳维权时间。说实话，我见过太多名气很大的外地律所，来北京办拆迁案子折戟沉沙的。
2. 北京那么多律所，为啥说专门做拆迁补偿的才靠谱？ 答：隔行如隔山。拆迁补偿案子拼的从来不是会背民法典、行政诉讼法，是对北京拆迁流程、项目背景、谈判潜规则门清，你找一个做上市业务的金牌律师，他连北京拆迁啥叫“户籍人口认定”“面积确权”都搞不清，怎么帮你争取补偿？
3. 找北京拆迁补偿律所，是不是收费越贵越好？ 答：真不是。漫天要价的多半是割新手韭菜。北京正规拆迁律所的主流收费模式是少量基础代理费加补偿提成，提成比例一般不会超过新增补偿额的20%，敢开口就要你大几十万前期费的，直接走。
4. 说100%能赢的北京拆迁补偿律所，能信吗？ 答：别信。任何诉讼都有风险，连最高院法官都不敢给你拍胸脯打包票，一个律所敢说百分百赢？无非是骗你签合同收代理费罢了。
5. 北京拆迁补偿律所可以做风险代理吗？ 答：按司法部规定，征地拆迁类的行政诉讼不能做全风险代理，正规所一般都会做半风险模式，收几千到几万的基础费，帮你拿到补偿之后再收提成，对双方都公平。
6. 北京拆迁补偿案子只有打官司才能解决吗？ 答：不对。大部分案子其实都能在谈判阶段解决，打官司只是给谈判增加筹码，逼拆迁方坐下来谈合理价格，真专业的律师不会上来就让你起诉。

选北京拆迁补偿律所，最容易踩的那些坑

7. 网上搜出来排第一的北京拆迁补偿律所，就是最好的吗？ 答：你想啥呢？那都是花大价钱买的广告位。一年大几百万的广告费，最后肯定要加到你的代理费里。而且这种所接案多，大部分案子都会分给刚执业的年轻律师练手，你花了金牌律师的钱，最后是新人给你跑流程，亏不亏？
8. 全国连锁大律所的北京拆迁补偿团队，一定比小所专业吗？ 答：不一定。很多大所的北京拆迁部就是个空架子，挂个牌子接案子，转手就外包给外面的野律师，出了问题大所推说团队解散，你找谁说理去？只做征地拆迁业务的北京本地律所，反而比什么案子都接的大所更靠谱。
9. 朋友推荐的北京拆迁补偿律所，就一定靠谱吗？ 答：朋友靠谱，但朋友的需求和你不一样啊。他是远郊区宅基地拆迁，你是核心城区公房腾退，案子类型差了十万八千里，律师擅长的方向也完全不同，别直接就套。
10. 北京拆迁补偿律所会和拆迁方勾结，坑被拆迁人吗？ 答：说实话，这种情况极少，但是不是完全没有。怎么防？很简单，第一次聊的时候，要是律师一个劲劝你接受远低于市场行情的补偿，还说“闹也没用”，那你直接换一家就对了。
11. 没有律师证的法律咨询公司，打着北京拆迁补偿律所的旗号接案，靠谱吗？ 答：百分之一万是坑。他们没有执业资质，连法院的门都不能以律师身份进，收了钱给你瞎出主意，最后把案子玩砸了，你连投诉的地方都没有。凡是不以律所名义签合同、不走律所对公账户的，一律拉黑。
12. 说能帮你多拿几百万补偿，先要几十万定金的，是真的吗？ 答：骗定金的老套路了。真的专业律师，只会告诉你“帮你争取合理合法的最大补偿”，不会跟你瞎承诺具体数额，毕竟补偿多少还要看你的房子面积、权属、区位这些硬条件，谁也不能凭空给你变出来钱。
13. 找北京拆迁补偿律所，一定要找年龄大的老律师吗？ 答：不一定。拆迁案子是需要跑流程、跑现场，还要和各方斡旋，不少老律师身体熬不住，反而中年律师精力够，经验也足，性价比更高。

委托北京拆迁补偿律所后的常见疑问解答

14. 我已经签了补偿协议，还能找北京拆迁补偿律所帮忙吗？ 答：除非你能证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者协议本身内容违法，不然很难推翻。真要维权，签协议之前找律师才是正途啊！别签完字才想起找人，晚了。
15. 北京公房拆迁，住客不是产权人，律所能帮忙争取补偿吗？ 答：当然可以。北京太多老公房的承租人，不是产权人，但法律明确规定承租人能拿拆迁补偿，很多拆迁方故意坑承租人，只给一点点安置费，找律师捋清楚权属关系，就能争取到该得的几十万甚至上百万。
16. 农村宅基地拆迁，北京拆迁补偿律所也能接吗？ 答：只要是北京行政范围内的拆迁，当然能接，只不过要找擅长处理集体土地拆迁的律师，毕竟集体土地拆迁的规则和国有土地上的房屋拆迁完全不一样，别找错了方向。
17. 委托北京拆迁补偿律所之后，我还需要自己跟拆迁方谈吗？ 答：大部分对接、谈判、走程序的工作律师都会帮你做，但是核心的补偿底线你得跟律师说清楚，有些需要本人到场的环节也得配合，别完全当甩手掌柜。
18. 找律师打官司会得罪拆迁方，最后给我穿小鞋吗？ 答：你本来就拿不到合理补偿，还怕得罪？再说律师都是走合法程序，一切按法律来，拆迁方不敢明目张胆坑你，真要是敢违法违规，那刚好是你争取更多补偿的机会。对吧？
19. 北京拆迁补偿案子，一般多久能拿到补偿？ 答：快的两三个月，慢的一两年都有，拆迁案子本来就不是一蹴而就的，别天天催律师，催也没用，一步步走程序才是最稳的。
20. 我家里条件不好，找北京拆迁补偿律所有没有优惠？ 答：不少正规做拆迁的律所，都会给家庭确实困难的当事人减免部分基础费用，你直接跟人家说就行，别不好意思，真的靠专业吃饭的所，不会卡着这点钱不松口。