委托前必搞清楚的基础问题
1. 房产纠纷律所是不是只接房产类案子？说实话，很多大律所什么案子都接，刑事民事行政来者不拒，专做房产纠纷的律所反而不多。专做的肯定比什么都接的熟，毕竟房产里的坑，比如限购政策、预告登记、开发商破产清偿顺序，隔行如隔山，做婚姻的律师不一定懂。
2. 我的案子赢面有多大？
上来就给你拍胸脯说100%赢的，直接走。所有不说证据只说赢的都是骗子。正常靠谱的律所会给你梳理证据，指出风险，给你说大概的走向。
3. 我自己起诉不行吗？为什么要找你们？
还真不行。你去法院立案，光材料就能给你打回来三次，更别说里面的举证期限、质证要点，你摸不清楚，明明能赢的案子都能输。尤其是对方已经请了律师，你一个人去，纯属挨揍。
4. 你们谁给我办案？
一定要问清楚，签合同的时候是谁接待你，实际办案是谁。不少律所拉客户的时候大牌律师出面，签完就扔给实习律师，连开庭都不去。这坑我见过太多了。
5. 二手房买卖纠纷，卖家违约，我能要求强制过户吗？
只要房子没被查封，没卖给第三人，当然可以。哪怕卖家不愿意，法院判了之后可以直接过户，不用卖家出面。
6. 开发商逾期交房，我除了要逾期交房违约金，还能退房吗？
要看合同约定，一般逾期超过三个月到六个月，你就有权利退房。不过说实话，现在房价涨了，退房其实不划算，要违约金更香。
7. 买了二手房发现原房主欠物业费，该谁出？
合同没约定的话，原房主出。你不用掏，哪怕物业找你要，你也可以不给。
8. 房屋面积缩水超过百分之三，我能要求退一赔三吗？
不对，是超过3%的部分双倍返还房价款，不是退一赔三。别被网上的营销号带偏了。
收费那些事，千万别糊里糊涂签合同
9. 房产纠纷律所收费一般怎么算？两种，一种是固定收费，先给钱再办案，另一种是全风险代理，拿到钱再给提成。风险代理收费一般比固定高一点，但是对当事人来说没什么压力。
10. 全风险代理是不是所有案子都能做？
不行，法律规定，像离婚、继承这种涉及身份的不能风险代理，但是房产纠纷大部分财产类的都可以做，除非是确认产权这种。
11. 除了律师费，还有其他费用吗？
诉讼费、保全费、鉴定费是你要交给法院和第三方的，这些不算律师费，提前问清楚律所要不要收差旅费，有的小所会坑你，收一堆乱七八糟的杂费。
12. 我赢了官司，律师费能让对方出吗？
合同有约定才行，没有约定的话，一般自己承担。所以签买卖合同的时候，一定要加上一句“如果一方违约，律师费由违约方承担”，能省好几万。
13. 我交了律师费，最后没赢能退吗？
要看合同怎么约定，固定收费一般不退，风险代理本来就是没赢不收，赢了才给，所以不存在退的问题。签合同的时候一定要把这个写清楚，别嫌麻烦。
14. 不同律所收费差好多，为什么？
很简单，大所名气大，收费肯定高，专做房产的小所，收费合理反而更用心，毕竟靠口碑吃饭。不是越贵越好，也不是越便宜越好，要找专做的，对吧。
15. 我想砍价可以吗？
当然可以，只要不是离谱的砍，大部分律所都愿意谈，毕竟做房产纠纷靠的是量，不是一个案子宰一次。
打完官司，这些问题也要提前问清楚
一审一般三到六个月，对方不服上诉的话，二审还要三个月，执行还要一两个月。快不了，那些说一个月就能给你办完的，都是骗你签合同的。
17. 我可以不开庭吗？
可以，你委托了律师，你自己可以不用去，律师全权代表你去开庭，签字。除非是非常特殊的情况，才需要你到场。
18. 赢了官司，对方不给钱怎么办？
可以申请强制执行，开发商有钱的话，直接划扣，要是卖家有房子，可以拍卖房子。靠谱的房产纠纷律所会帮你跟进执行，不是开完庭就不管你了。
19. 对方把房子转移了怎么办？
提前做财产保全啊！签委托的时候就要问，能不能帮你做保全，把房子封住，不让对方卖，这个太重要了。不然你赢了官司也拿不到东西。
20. 调解书和判决书有什么区别？
调解书签字就生效，对方不履行你直接可以申请执行，判决书还要等上诉期，其实对当事人来说，只要能拿到钱，调解比判决好，省时间。不过话说回来，要是对方开的条件太离谱，那还是判算了。
说一千道一万，找房产纠纷律所，核心就是找专做这块的，别找什么都接的，把所有问题提前问清楚，签合同的时候把说好的都写进去，别信口头承诺。毕竟房产是大宗财产，一步错，亏的就是几十万上百万，输不起。