筛选阶段的常见问题
1. 大所一定比小所靠谱吗？
不一定。很多本地专做房产的小所，深耕片区十几年，哪个开发商爱烂尾，哪个中介吃差价门清，大所啥案子都接，房产纠纷只是他们业务列表里不起眼的一项，接了之后转交给刚执业的新人练手，你花了顶格的律师费，最后得到的还是半生不熟的应对方案。真的坑。
2. 怎么判断律所是不是真的专做房产纠纷？
看他们官网或者宣传册里的案例，是不是90%以上都是房产相关的，有没有你同款纠纷的胜诉判决，别光看“综合性律所”“全国TOP多少”的名头，没用。
3. 朋友推荐的一定靠谱吗？
朋友推荐可以参考，但得自己再查。朋友赢了不代表你也赢，他的纠纷是离婚分房，你的是开发商逾期办证，方向不一样，专业度也不对口。对吧？
4. 律师费越贵越好吗？
完全不是。有些大所按标的额收，一百万的房子收八万十万，其实本地专做的所，同类型案子收三万五万就能拿下，服务一点不差。当然也别贪便宜找那种几千块包赢的，那都是骗你签合同的。
5. 房产纠纷必须找本地律所吗？
基本是。本地律所熟悉当地法院的裁判尺度，知道你那个区的住建委办事流程，外地大所过来，连限购政策最新的细则都搞不清，瞎耽误功夫。
6. 没签咨询合同，律师免费给的意见能信吗？
免费的东西最贵你没听过？很多律所免费咨询就是挖陷阱，说的全是模棱两可的话，最后逼你签委托，真有价值的意见，人家凭什么白给你？
7. 怎么查律所和律师的资质？
上当地律协官网，输入名字就能查，有没有处罚记录，是不是正常执业，一眼就能看到，别信那种挂着“法律咨询公司”名头的，他们没有代理诉讼的资质，出事了你连说理的地方都没有。
8. 律所会不会接了案子就不管了？
有可能，所以你找的时候要问清楚，跟进你案子的律师是谁，是不是主力办案的律师，有没有固定的反馈时间，别签完合同就找不到人，开庭前一天才临时凑个律师过来。
签委托合同前必问的问题
9. 房产纠纷可以做风险代理吗？
哦对了，多数房产纠纷本身就是不允许风险代理的，律所能明目张胆跟你说全风险代理的，本身就违规。别信什么“拿到钱再付律师费”，羊毛出在羊身上，最后你拿到的赔偿说不定还被抽走大半。凡是承诺胜诉的律所，直接走。
10. 报价的律师费都包含什么服务？
一定要问清楚，是不是包含立案、开庭、调解、执行全流程，会不会额外收交通费、调取档案费、文书费，有些所报价低，后面一堆隐形收费，最后算下来比别家还贵。
11. 我的案子赢面有多大？
负责任的律师不会给你打包票，只会跟你说手里的证据有哪些优势，哪些地方是明确的风险点，大概的裁判方向是什么，一上来就说“百分百赢”“肯定能拿到房子”，那绝对是坑你。
12. 案子大概多久能办完？
房产纠纷从立案到执行，快的三五个月，慢的一两年都有可能，跟你说一个月就能搞定的，纯纯忽悠人。
13. 开庭我必须到场吗？
一般来说全权委托律师的话，你可以不用去，除非是必须当事人到场的身份类纠纷，比如房屋确权、析产之类的，提前说清楚，省得你临时请假不方便。
14. 办案过程中会怎么跟我沟通？
要问清楚，是每周固定给你反馈一次进展，还是有事你找他他才回，有些律师手上案子堆几十件，十天半个月不回消息，能把你急死。
15. 如果对律师的服务不满意，可以换吗？
要看合同怎么写，有些所合同里写了一旦签了一概不退费，哪怕你不满意也只能认栽，所以一定要提前问清楚退费规则。
16. 打房产纠纷官司，我需要提前准备什么材料？
一般就是买卖合同、付款记录、对方违约的沟通记录、房产证相关证件这些，负责任的律师会给你列一个清晰的材料清单，不会让你瞎找一通浪费时间。
17. 拆迁补偿纠纷，律所敢提起行政诉讼吗？
说实话，很多大所不愿意碰拆迁，怕惹麻烦，反而本地有些专门做房产拆迁的律所，敢接也有经验，你要提前问清楚他们有没有做过同片区的拆迁案子，别接了之后缩头缩尾不敢争取。
18. 对方找我调解，我要不要同意？
律师会给你分析调解的利弊，要不要同意最终还是你说了算，有些律所会为了快点结案抽成，劝你接受很低的调解条件，这个一定要咬死自己的底线，别被人卖了还帮人数钱。
19. 判决下来之后，执行难不难？
房产纠纷的执行，比如强制过户，一般只要判了问题不大，要是对方赔钱，要看对方有没有可执行的财产，专业的律所会提前帮你做财产调查，申请保全，别等到判赢了才发现对方早就转移了资产，拿不到钱。
踩坑之后的应对问题
20. 已经找错了房产纠纷律所，还能换吗？
当然能。只要还没开完庭，或者你对服务完全不满意，可以按合同约定退费换所，别舍不得那点违约金，拖着案子最后损失更大，得不偿失。
不过话说回来，很多人抹不开面子，觉得换律师换律所不好意思，硬扛着到开完庭，结果案子打输了才后悔，早干嘛去了？你的房子是一辈子的大事，几百万上千万的资产，难道还不如那点情面重要？但凡律所接了案子之后半个月不给你任何进展，对接律师永远不回消息，直接换，别犹豫。
找房产纠纷律所，核心从来不是找名气最大的，收费最高的，而是找专做这块的，愿意给你干活的。我见过太多当事人，一开始冲着大所的名气去，花了几倍的律师费，最后案子结果还不如本地小所做的好，说出来都是懊恼。毕竟房产纠纷牵扯的都是普通人半辈子的积蓄，选错律所，真的是输不起。