普通人遇到房产纠纷最常问的那些问题
1. 遇到房产纠纷一定要找律师吗？
不一定。如果你争议标的才几千块，案情清清楚楚，对方也没请律师，开庭走个流程就能判，自己上完全没问题。可要是标的几十万上百万，对方摆了律师阵仗，你连举证规则都摸不清，那别硬扛。
2. 普通民商事律所能不能接房产纠纷？
能接，但不建议。房产纠纷里的水太深了，什么学区房名额占用、开发商逾期办证、二手房凶宅隐瞒、宅基地转让效力…随便一个点都有一堆地方规定，隔行如隔山，做婚姻的律师给你打房产，真不一定摸得准规则。
3. 找房产纠纷律所怎么收费？
说实话，不同所差别大了去了。知名大所按小时收，一小时大几千都正常，普通所一般是按标的额比例收，或者风险代理。不过记住，涉及房产确权的案子不能做风险代理，敢跟你签风险代理的要么不懂规矩，要么就是坑你。
4. 收费越贵的房产纠纷律所越靠谱吗？
不对啊。大所房租贵、人员成本高，收费自然就上去了，不代表主办律师就比小所深耕房产十年的律师厉害。我见过不少客户花了二十万找红圈所，最后主办律师是刚毕业没两年的实习生，开庭都慌。
5. 本地的房产纠纷律所一定比外地的好吗？
那也不一定。但房产纠纷大多涉及不动产专属管辖，都在本地法院，本地律所天天跟法院打交道，流程熟、门儿清，省好多没必要的麻烦。除非你是标的几个亿的商业地产项目，不然真没必要找外地大所折腾。
6. 房产纠纷律所能不能保证打赢官司？
凡是跟你打包票100%赢的，直接拉黑。律师法都不让律师承诺办案结果，真敢说赢的，要么是骗你签委托，要么就是根本没规矩。官司能不能赢，看证据看法律，不是律师一张嘴。
7. 我只有聊天记录，没有书面合同，找房产纠纷律所能赢吗？
看情况。现在电子证据只要能认定真实性，效力和书面合同一样。要是聊天记录能把交易过程说清楚，对方也认可身份，其实不比书面合同差。别自己先慌了神。
8. 卖家一房多卖，找律师能帮我拿到房子还是只能拿到违约金？
这要看你是想要房还是要钱。如果你已经付了全款，实际占有了房屋，那律师帮你打确权，拿到房子的概率非常大。要是你啥都没弄，房子已经过户给第三方了，那只能主张违约金，能不能要到高额的，就得看律师怎么帮你举证损失了。
9. 开发商逾期交房半年了，我能退首付吗？
当然可以主张。合同里一般都有逾期交房的解除条款，超过约定期限，买方有权解除合同退房退款，还能主张开发商赔你利息损失。不少开发商会拖着不给，找律师发个函再不成就起诉，大多能解决。
10. 买二手房发现原房主户口没迁走，能告吗？
能告，但你得看合同怎么约定的。要是合同里明确约定了迁户口的时间和违约金，那告了肯定能拿到赔偿。现在法院不受理强制迁户口的请求，但要违约金是完全没问题的。
怎么判断你找的房产纠纷律所是不是真专业
11. 住了五年才发现房子面积缩水快十平，还能告开发商吗？
要看你当时收房的时候有没有提异议。要是合同里明确写了面积差的处理方式，没过诉讼时效，就可以告。不少人觉得过了这么多年不能告了，其实不一定，找律师帮你看看时效，说不定还能追回来差价。
12. 物业把我告了说我欠物业费，我因为房子漏雨没交，能反诉吗？
当然能啊。好多业主不知道，物业告你欠物业费，你完全可以反过来告物业没尽到维修义务，要求减免物业费。这一块我见过太多业主白白交了冤枉钱，其实有理有据根本不用全给。
13. 去房产纠纷律所咨询，要不要交咨询费？
正经做专业房产的律所，大多是收费咨询的，免费咨询才要小心。人家律师花几个小时帮你捋案情查法规，凭啥白给你干活？免费的往往是套你签委托，上来就说没问题，签了就不管了。
14. 怎么看律所是不是真的做房产，不是挂名？
你去搜搜这家所最近三年裁判文书，看看有多少是房产纠纷的判例，再看看主办律师是不是都在房产庭出庭。那种什么案子都接，一年才三五件房产案子的，别考虑。
15. 找房产纠纷律所，需要看特殊资质吗？
除了司法局发的正规执业资质，没啥特殊资质。别信什么“全国十佳房产律所”“权威房产机构”那种头衔，大多是花钱买的，没用。
16. 签委托合同的时候要注意啥？
一定要看清楚，谁是你的主办律师，会不会随便转所里别的律师甚至实习生给你办。不少所签合同的时候说某某大律师给你办，结果开庭换个新人，你哭都没地方哭。还要看收费都包含啥，会不会中途额外收差旅费、诉讼费啥的，都写清楚。
找房产纠纷律所千万不要踩的几个坑
17. 朋友介绍的律师一定靠谱吗？
不一定。朋友靠谱不代表律师专业，他可能也就打过一个交通事故，根本不懂房产，碍于面子找他，最后打输了，你连说都没法说。太闹心了！
18. 网上找的房产纠纷律所，怎么防坑？
别信那种铺天盖地投广告的，投广告的钱都算在你律师费里了，而且好多都是营销型律所，案源接过来就转出去，抽成一大半，办案的律师根本拿不到多少钱，也不会用心给你办。
19. 我案情复杂，找大律所肯定没错吗？
大所流程规范是真，但大所律师案源多，你的小案子在人家那根本排不上号，半年不开庭都有可能。还不如找那种规模不大，但只做房产纠纷的小所，律师天天盯着你的案子，比大所靠谱多了。
20. 找关系能搞定官司吗？
别扯了。现在法院裁判公开透明，谁敢拿自己的饭碗帮你走关系？那种说我跟法院院长熟，能帮你搞定的，百分百是骗子，收了你几十万，最后啥也干不成，你连告状都没地儿去。
21. 胜诉之后律师费能让对方出吗？
要看合同有没有约定，或者当地有没有规定。比如上海那边，房产纠纷里胜诉的一方可以要求败诉方承担合理律师费，其他地方大多不行，签合同之前问清楚。
22. 我自己协商不好，律师发个律师函就能解决吗？
大部分时候，律师函能给对方施压，尤其是开发商那种怕麻烦的主体，确实能解决问题。但要是对方就是耍无赖，那该起诉还是得起诉，别指望一张纸就能把问题解决。对吧？
说实话，大部分房产纠纷，普通人一辈子也就遇到一次，牵扯到半辈子的积蓄，别舍不得那点律师费，也别乱找瞎找，选对了房产纠纷律所，能帮你少亏几十万，甚至能帮你保住本该属于你的房子。这可不是闹着玩的。