选北京拆迁补偿律所前，必须捋清楚的核心问题
1. 是不是所有北京律所都能处理拆迁补偿案件？
不是。
拆迁补偿尤其是北京的拆迁，涉及大量地方规范性文件、腾退政策、片区拆迁的潜规则，属于非常细分的行政法业务，全北京几千家律所，真正常年做北京本地拆迁补偿的，不超过五十家。大多数律所一年碰不到一个这类案子，接了也是转出去抽成。
2. 找北京本地拆迁律所，还是外地来北京开的大所？
说实话，除非你家拆迁标的过亿，不然没必要凑那个热闹。外地大所的北京分所，大多做金融证券非诉，真接了拆迁案，也是扔给刚入行的年轻律师练手。北京拆迁补偿打的不是法律条文，是对本地政策的熟悉度，和跟征收方沟通的经验，这点外地所比不了本地专门做这块的所。
3. 号称“全国拆迁第一”的律所能信吗？
不能。全是营销包装出来的。你去查它裁判文书，北京本地的判决没几个，大多是三四线城市的案子，来北京割韭菜的。
4. 怎么查北京拆迁补偿律所的真实办案情况？
去中国裁判文书网搜，筛选“北京”、“行政征收”、“律所名称”，看近三年的判决数量，比什么宣传都管用。
5. 律师说能保证提高补偿，靠谱吗？
扯犊子。任何敢给你拍胸脯保证结果的，直接走。拆迁案变数太大，片区项目进度、你家房屋的实际情况、谈判时机，哪个都能影响结果，敢打包票的都是骗你签委托合同的。
6. 朋友介绍的律师，一定靠谱吗？
不一定。朋友的案子是违建拆迁，你家是旧改腾退，类型不一样，经验不通用。更何况，朋友介绍大多是抹不开面子，真出问题你好意思翻脸吗？
7. 北京拆迁补偿找男律师还是女律师？
别扯这个，只看经验，不看性别。我见过女律师把征收方怼到哑口无言，也见过大男律师开庭紧张到忘词。
8. 一定要找主任律师办案吗？
很多所营销说“主任亲自办案”，收费翻一倍。其实说白了，主任只负责谈案签合同，出庭还是年轻律师去。你问问清楚，到底谁跑腿谁开庭，白纸黑字写进合同。
9. 拆迁开始前找律师，还是签了协议不满意再找？
当然是提前找。等你签了补偿协议，再想推翻，难度翻十倍。征收方下了征收公告，你觉得补偿低，立马找律师，这个时机最好。
10. 老房子没有证，找律师也没用吗？
不对。北京很多老四合院、单位分的房子，都是历史遗留问题，没有证不代表就是违建，专门做北京拆迁的律师，能帮你挖到很多政策依据，争取合理补偿。
委托北京拆迁补偿律所过程中，容易踩坑的问题
11. 签委托合同的时候，哪些内容一定要写清楚？
必须写清楚具体承办律师的名字，更换律师需要征得你同意，还有退费条件。很多所合同里写“所里随时更换承办律师”，最后给你换个新手，你说理都没地方说。
12. 律所要求先付全款，合理吗？
北京大多数做拆迁的所，都是要求先付全款，毕竟办案要跑很多部门，调信息走程序，成本不低。不过话说回来，也有一些所可以分阶段付费，你要是不放心，可以谈，谈不拢也别勉强，反正提前说清楚比事后闹僵好。
13. 律师会帮我去跟征收方谈判吗？
要看你案子的情况，大多数情况下，律师都会出面谈判，不是只打官司。拆迁补偿本来就不是非要打到高院，能谈出合理价格，对你对律师都好。
14. 拆迁案必须打官司吗？
不一定。很多案子通过信息公开、复议就能把补偿谈拢，不用走到开庭那一步。
15. 我自己需要做什么准备？
把你手头所有跟房子有关的材料，不管是纸的还是照片，都整理好给律师，别隐瞒。比如房子有没有租出去，有没有抵押，这些不说，律师很容易被动。
16. 找律师的时候，会让我交材料原件吗？
千万别给原件！只给复印件，原件自己留好，任何律所跟你要原件都别给，丢了你哭都来不及。
关于收费和结果的常见问题
17. 北京拆迁补偿律所收费一般是多少？
说实话，不便宜。北京本地的拆迁案，一般十万起步，标的大的会按比例收，五六十万上百万也正常，太便宜的你反而要小心，是不是收了钱不办事，或者根本没经验。
18. 风险代理靠谱吗？就是拿到补偿再给钱那种。
北京司法局明确禁止拆迁案件风险代理，敢跟你说风险代理的，要么是不懂规定，要么就是违规操作，后面坑多着呢。
19. 补偿提高了，还要给律师额外提成吗？
提前谈好，合同写清楚。大多所是一次性收费，不管提高多少，都不用再加钱，少数会约定按比例提，这个一定要提前说死，别稀里糊涂签合同。
20. 委托之后，一般多久能出结果？
不一定。快的两三个月谈成，慢的拖一两年也有，要看项目进度，你急也急不来，律师比你更想快点结案。
21. 找了律师，补偿一定比原来高吗？
那也不一定。要是你本来补偿就已经接近市场价，找律师也不可能给你变出超额补偿。但大多数时候，你觉得补偿低，找专业律师介入，多多少少能争取到提升，少则十几万多则几百万，都很常见。
找律所这件事，慢一点没关系，多查多问，别被营销话术冲昏头。错选一次，耽误的不只是钱，更是你这辈子可能只有一次的维权机会。