选律所前你必须搞懂的基础问题
不一定，但本地所确实有不可替代的优势。天天跟北京各区的征收办、住建委打交道，流程门儿清，甚至跟工作人员对接都知道对方的办事逻辑，外地所过来，连哪个区走什么审批流程都搞不对，瞎耽误功夫。 2. 北京拆迁补偿律所收费都是天价吗？
也不是。头部大所接标的过亿的案子，按比例抽成确实吓人，普通老百姓几十万的补偿增量，人家根本看不上。但也有不少专注做本地拆迁案的所，做风险代理，拿到补偿再收钱，门槛没那么高。 3. 拆迁补偿官司能赢吗？
赢不赢全看你怎么定义。你想拿比原补偿多一倍两倍，大部分合理诉求的案子都能做到。你想硬刚政策说我就是不搬，给多少钱都不走，那再好的律师也接不了。 4. 找关系还是找律师？
我见过太多砸了几十万关系费，最后连人都找不到，补偿一分没多拿的例子。靠谱律师比靠谱关系好找一万倍。真有关系的，也不会拿出来给普通人办事，对吧？ 5. 北京拆迁补偿律所会不会挑案子？
会。真的会。大所只接标的够大的，嫌小案子赚不到钱。小所什么案子都接，但接了不一定用心，塞给助理练手也不是没有。 6. 是不是名气越大的律所越好？
名气大多是广告砸出来的。你花大价钱买了名气，最后案子丢给刚毕业的助理，连开庭都要助理去，你哭都没地方哭。 7. 找关系能绕过规则多拿补偿吗？
别想了。现在北京拆迁都是阳光征收，所有流程都公示，真敢暗箱操作的，出事就是一窝端，没人敢冒这个险。找关系不如找对律师帮你挖你应得的补偿份额。
签委托合同前一定要问清的问题
8. 我的案子具体是谁负责主办？别光听销售吹律所的名气，一定要亲眼见到主办律师，敲定这个人就是管你的案子，要把主办律师的名字写进合同里。没写？别签。 9. 北京拆迁补偿案件一般多久能出结果？
快的三个月谈完签字拿钱，慢的两三年走完全部程序都有可能。敢跟你说“三个月肯定搞定”的，全是忽悠你签单的，别信。 10. 风险代理到底怎么收费？
行业惯例一般是拿到新增补偿部分的10%-30%，提前收少量基本差旅费很正常，一分钱前置都不收的，反而要小心——反正他没成本，拖你半年一年你也没办法。 11. 对结果不满意能退费吗？
一定要把退费规则写进合同里，所有口头承诺都不算数。我见过太多客户被坑，说好了不满意退一部分，最后律所耍赖不认，你连证据都没有。 12. 律师能承诺我一定拿到多少补偿吗？
敢给你打包票的，百分之百是骗子。任何官司都有变数，能给你分析清楚大概率能拿到多少，讲清楚最坏的结果是什么，才是靠谱律师该说的话。 13. 我已经自己跟拆迁方谈过了，还能找律师吗？
当然能，而且越早找越好。哪怕你已经签了补偿协议，有些情况还有推翻的可能，别等房子拆了才想起找律师，那难度翻十倍都不止。 14. 会不会收了钱不办事？
只要你找的是正规注册的律所，去北京律协网站就能查到资质，基本不会有这种事。怕就怕找那种连办公场所都没有的黑律师，收了钱直接拉黑消失，你连人都找不到。千万不要找没有执业资质的黑律师。
选对北京拆迁补偿律所的核心问题
15. 怎么判断一个律师真的会做北京拆迁案？你随便问他，北京最近哪个区刚出了城市更新的拆迁补偿新政策，新政策跟老政策比改了什么？他要是答不上来支支吾吾，直接走就对了。北京拆迁政策半年更一次，一年不学就落伍，吃老本的律师根本办不好新案子。 16. 从业几十年的老律师肯定比年轻律师好吗？
不见得。不少干了三十年的老律师，还在用十年前的老办法，现在拆迁方的套路都更新多少轮了，老办法根本戳不到点上。年轻律师懂最新的信息公开规则，会用新的行政复议流程，反而更灵活有效。 17. 网上的北京拆迁补偿律所排名靠谱吗？
全是广告。谁给平台钱谁排第一，你信这个，还不如下楼买瓶冰红茶，中奖概率都比这高。 18. 找北京拆迁补偿律所一定要去现场谈吗？
一定要去。你去了坐十分钟，看看他的办公场所，看看团队有多少人，聊聊你的案子，律师是不是真懂，五分钟就能感觉出来。线上聊一万句，不如线下见一面。 19. 家里条件不好，能找便宜点的律师吗？
当然可以。不少律所对接法律援助，也有刚出来做案子但真懂拆迁的年轻律师，收费比大所低很多，只要他真的做过北京本地的拆迁案，就能试。记住，别贪便宜找黑律师就行。 20. 拆迁补偿案件一定要走到法院打官司吗？
大部分不用。真走到开庭那一步，都是没办法的事。绝大多数案子，律师一介入，跟拆迁方谈几轮，就能谈出比原来高很多的补偿，签字拿钱走人。 21. 律师会帮我跟拆迁方谈判吗？
一定要提前问清楚。有的律所只帮你走程序，不负责谈判，最后还是要你自己去跟拆迁方撕逼，你花那钱干嘛？
