委托前必须搞清楚的核心问题
1. 是不是只要大律所就一定能打好房产纠纷官司？
不一定。很多头部大律所啥案子都接，房产只是占比不到5%的小业务，分到你案子的律师可能刚毕业半年，连商品房预售许可证的条款都没仔细读过，你信不信？对吧，大律所招牌响，收费翻一倍，实际干活的可能是还没拿到执业证的实习生。
2. 怎么判断律所是不是真的专做房产纠纷？
去裁判文书网搜啊。搜这家律所近三年的生效判决，是不是十个案子八个都是房产类的？要是搜出来五花八门，离婚、工伤、借贷啥都有，那就是万金油律所，别碰。
3. 找关系找熟人介绍的律所一定靠谱吗？
嗨，我见过太多熟人介绍的，最后熟人拿了三成回扣，案子办得一塌糊涂，你还没法撕破脸说什么。熟人可以给推荐，但一定要自己查背景摸清楚，别抹不开面。
4. 没签委托合同之前，律所可以免费咨询吗？
说实话，现在正规做房产纠纷的律所，一般都有1-2小时的免费初谈，上来就要收大几千咨询费的，要么是大所撑门面割韭菜，要么就是根本不想给你好好分析案情，故意卡你。
5. 律师给我承诺百分百胜诉，能不能信？
扯蛋。任何官司都没有百分百的胜率，敢给你拍胸脯打包票的，要么就是为了骗你签合同收律师费，要么就是连你的证据材料都没看完，这种赶紧走，别犹豫！
6. 同一个案子，不同律所报价差好几万，正常吗？
太正常了。房产纠纷标的额差得多，从几十万的老破小到几亿的别墅商铺，报价当然不一样。但同样标的差出三四倍，那要么就是大所品牌溢价，要么就是小所低价抢案然后中途加钱，所有收费项目一定要写进合同里。
7. 能不能找给开发商当过法律顾问的律所打房产维权官司？
你想想啊，人家拿了开发商那么多年顾问费，转头帮你告老东家，能下狠手吗？对吧，屁股决定脑袋，这种尽量避一避，别给自己添堵。
8. 社区推荐的公益律所，能打房产官司吗？
公益律所主要帮低保户做法律援助，普通商品房纠纷标的不低，人家也没那个精力深耕，适合免费咨询不适合委托全案。
不同类型房产纠纷，怎么选对口的房产纠纷律所？
9. 我是二手房买卖的定金纠纷，找哪种？
找经常做存量房交易纠纷的律所。这种案子看起来小，其实涉及个税、增值税、网签备案好多隐形坑，专做二手房的律所门儿清，知道中介最喜欢在哪挖坑骗买家。
10. 商品房逾期交房烂尾，怎么选？
一定要找打过集体维权官司的房产纠纷律所。这种案子往往要业主抱团，律所得有和开发商、住建部门谈判协调的经验，光会开庭没用，得能帮你及时止损或者拿到足额违约金。
11. 邻居违建占我家公摊面积，这种小事律所接吗？
接啊，但你别找那种只做大标的商业地产案子的所，人家嫌律师费少不接，找那种做惯了邻里房产纠纷的律所，收费不高，处理起来也快。
12. 离婚分割房产，找婚姻律所还是房产纠纷律所？
说实话，离婚房产分割核心是房产估值、过户流程、限购政策影响，很多婚姻律师对房产交易的政策细节不熟，找同时懂婚姻财产的房产纠纷律所更靠谱。
13. 买了法拍房，原房主不腾房，找律所有用吗？
太有用了。这种事你自己去闹容易违法，还可能吃治安处罚，律所可以帮你走腾房执行程序，还能帮你索赔占用费，比你自己瞎跑强一百倍。
14. 租房遇到房东涨租金赶人，属于房产纠纷吗？需要找律所吗？
当然属于，标的小的话可以找律所发律师函，几千块钱就能搞定，比你自己跑法院打官司省时间多了。
15. 公房承租权变更纠纷，普通房产律所能接吗？
别。这种涉及单位分房、房改政策，非常特殊，很多规则都是地方政策性的，一定要找打过这类案子的律所，不然连政策条文都找不到，怎么打？
16. 物业占用公共区域盈利，业主集体维权要找什么样的房产纠纷律所？
找懂业主委员会相关法律的，打过物业知情权、公共收益返还官司的，这种案子程序比较特殊，一般房产律师摸不清门道。
17. 签了购房合同，限购政策变了买不了，能退定金吗？
这个问题不同法院判法都不一样，找对做房产的律所，能帮你抓住“不可归责于双方”这个点，全额退的概率很高，万金油律师可能直接告诉你退不了，让你自认倒霉。
18. 房产继承过户有纠纷，找什么律所？
核心还是房产的继承份额、过户税费、限购资格，还是那句话，找做过不动产继承纠纷的房产纠纷律所，比普通继承律所更懂房产的实操问题，少走很多弯路。
19. 我付了首付，开发商不给网签，能不能找律所退钱？
当然可以，要是开发商五证不全，那合同直接无效，律所帮你退首付加利息，概率很高，就怕你拖着不找，最后开发商烂尾跑路，钱也要不回来。
签委托合同前必须问清的问题
20. 案子是主办律师亲自做还是交给助理？
一定要问清楚，最好把主办律师的名字写进合同，约定主办律师全程跟进。别签了合同之后，从头到尾都是实习生助理和你对接，开庭才见主办律师一面，那能打好吗？
21. 全程下来除了律师费还有其他费用吗？
诉讼费、保全费、鉴定费是法院或鉴定机构收的，这个本来就要当事人出，不算额外收费。但律师费之外要不要收差旅费、沟通费，一定要问清楚，别签了合同之后中途加价，你进退两难。
22. 我的案子大概多久能出结果？
正规律所会给你说实话，一审一般三到六个月，执行可能还要几个月，给你说半个月就能拿到钱的，纯纯骗人。
23. 拿到判决之后，律所还管执行吗？
有的所收费只包含一审程序，执行要另外收费，有的是全包。一定要问清楚，别拿到胜诉判决拿不到钱，还得再掏一笔律师费，得不偿失。
不过话说回来，普通人一辈子能遇到几次房产纠纷？大多是买第一套房，或者换房的时候出问题，一套房掏光六个钱包，出了问题真的输不起。别贪便宜找那种收几千块钱就打包票的，也别盲目迷信大律所的招牌，找专做房产纠纷的，你这个类型的案子人家打过几十上百次的，比什么都强。