买房阶段常见房产纠纷问答
1. 交了定金房东反悔不卖，能让他必须卖房吗？
回答：可以起诉要求继续履行合同，只要房子没过户给善意第三人，法院大部分会支持。当然你也可以主张双倍返还定金，看你自己的需求选。
2. 中介隐瞒房屋抵押情况，能退中介费吗？
回答：当然能。中介有法定的如实披露义务，隐瞒重大交易信息，不光要退中介费，还能主张额外赔偿。
3. 买的新房烂尾了，只能等吗？
回答：当然不是！可以起诉要求解除合同，返还已付房款和利息，要是开发商存在预售资金违规挪用的情况，还能追究监管方的责任，业主抱团起诉的效果，比单个业主坐等交房好太多。
4. 买二手房发现是凶宅，能退房吗？
回答：要是房东故意隐瞒关键信息，当然可以。法律上认定房东违反诚实信用原则，合同可以撤销，退房退款还能要求对方承担你已经交的税费。
5. 社保不够摇到号被取消资格，定金能退吗？
回答：说实话，这个要看合同约定。要是中介没尽到资格审核的义务，那中介和房东都得退。要是你自己明知资格不够还要签合同，那退的概率就低很多，找房产纠纷律所帮你协商，能拿回多少是多少对吧？
6. 开发商送的面积是违建，收房之后被拆了怎么办？
回答：直接起诉开发商欺诈，要求退还对应面积的房款还要赔违约金，很多人吃了送面积的亏，真的冤。
卖房过户阶段常见房产纠纷问答
7. 买家贷款批不下来过不了户，我能不卖了吗？
回答：要看合同约定的付款期限，超过期限买家还没凑到钱，你当然有权解除合同，没收定金。当然，具体还要看合同条款有没有写清楚，没写的话律师帮你捋清楚责任。
8. 房子已经签了合同，别人出更高价，我能毁约吗？
回答：你当然可以提毁约，但买家大概率会起诉你要求继续履行。最后你不光要按约定卖房，还要多付好几个月的诉讼费、律师费、违约金，得不偿失，别干这事。
9. 共有房屋一方偷偷签了卖房合同，合同有效吗？
回答：不一定，要是买家是善意的，付了合理对价还过了户，那合同有效，另一方只能找偷偷卖房的共有人索赔。要是还没过户，其他共有人不同意出售，合同没法履行，买家只能找签合同的人要赔偿。
10. 买方付了首付，拖着不办过户怎么办？
回答：先书面发函催告，超过期限直接起诉，要求对方配合过户还能要逾期违约金，拖的越久对你风险越大，房价涨了对方拖，跌了对方也拖，早点处理没毛病。
11. 房产被查封了还能卖吗？签了合同算诈骗吗？
回答：没解封不能过户，签了合同不必然算诈骗，要是你明知查封还收了房款不还钱解押，那才有可能涉嫌刑事问题，早点找律师帮你协调，要么解押过户要么解除合同赔钱。
12. 卖房的个税本来该买家出，结果合同写我出，能改吗？
回答：已经签了合同就很难改，除非对方同意。签合同的时候眼睛瞪大点啊！这种坑别踩，很多人就是不看条款吃哑巴亏，唉。
13. 继承来的房子卖的时候，需要其他继承人同意吗？
回答：当然需要！只要房子还没过户到你一个人名下，所有继承人都得签字同意，不然签了合同也过不了户，最后还要赔买家违约金。
14. 车位和房子一起卖，卖家偷偷把车位过户给别人了怎么办？
回答：合同里写了一起卖的话，直接起诉要求履行，要么交付车位要么赔偿差价，现在核心地段的车位涨得比很多房子都多，别便宜对方。
产权分割与后续维权常见问答
15. 离婚的时候房产怎么分？一方婚前付首付，婚后一起还贷款。
回答：共同还贷部分和对应增值部分算共同财产，得给对方补偿，房子一般归首付那一方，当然具体还要看出资情况，有没有加名，加了名就是共同财产了。
16. 父母出钱买的房，写在子女名下，能要回去吗？
回答：要是明确是赠与，要不回去。要是说好的借名买房，有书面协议的话能要回去，没协议就难了，亲父子也要明算账啊，别光口头约定。
17. 小区物业占了公共区域摆摊收租，业主能起诉吗？
回答：当然能，公共区域收益归全体业主，物业私吞的话，业主委员会可以代表全体业主起诉要回来，别觉得钱少就懒得折腾，一年十几万几十年下来也不是小数。
18. 买了法拍房，原房主不搬怎么办？
回答：别自己去上门闹，闹出事你还要担责任。找法院强制清退，要是拍卖公告写了法院不负责清退，那就找律师起诉，要求原房主搬离还要付房屋占用费，合法维权才是正道。
19. 开发商逾期办房产证，能告吗？
回答：能，超过合同约定的办证时间，开发商要付违约金，很多业主集体起诉，平摊下来成本很低，拿到的赔偿也够覆盖律师费了。
20. 邻居盖房占了我家宅基地，能要求拆吗？
回答：你有宅基地证证明权属，当然能要求拆，还能要求赔你因为占用产生的损失，别跟邻居天天吵架耗着，吵大半年也吵不出结果，找律师发函或者起诉，一次性解决清净。
21. 找房产纠纷律所怎么收费？
回答：一般分两种，一种是按标的额收，比例大概在2%-5%左右，标的越大比例越低。还有一种是风险代理，打完官司拿到钱再付钱，比例会高一点。不过话说回来，找律所也不能只看价格，太低的报价肯定有坑，要么是给新手律师练手，要么就是后期加收各种莫名其妙的费用，一定要问清楚所有收费项目再签合同。专业做房产纠纷的律所，比什么案子都接的综合所，处理起来效率确实高很多，毕竟天天跟这类案子打交道，坑都门清。