找拆迁律所前，你最关心的那些问题
找专业拆迁律所，到底能帮你拿到多少补偿？
没有定数。但我可以明确说，绝大多数当事人找对律所后，拿到的补偿比拆迁方一开始的报价翻1-3倍都很常见。甚至有人本来只拿两百多万，最后谈下来近八百万。
拆迁律所和普通民事律所区别大吗？
太大了。拆迁案件本质是民告官，打的是行政诉讼，整个程序规则和普通民事案子完全不一样，普通民商事律师做个十年八年，可能都没接触过征地信息公开申请，连征地批文去哪调都不知道，你敢把身家性命交出去？
本地律师不敢接拆迁案，是真的吗？
说实话，十个里有八个不敢接。你品品。本地律师要在当地执业，方方面面都要和当地部门打交道，犯不着为了你一个案子把路走死。真敢接的，要么是刚出道没经验，要么就是收了钱根本不会真出力。
怎么判断拆迁律所是不是真的专业？
先看做不做拆迁，是不是只做征地拆迁。那种什么案子都接，离婚、借贷、交通肇事都做的律所，别碰。再看有没有本地的成功案例，不是全国随便拿一个凑数的那种。最后看律师敢不敢跟你说真话，会不会一上来就给你画大饼。
网上说的”拆迁胜诉案例”都是真的吗？
半真半假。那些把所有成功案例都挂在官网首页，却连具体的裁判文书都不敢放出来的，大概率都是挑了最成功的几个，甚至有不少是改了当事人信息凑数的。真专业的律所，会给你看同类案情的判决书，遮掉隐私信息就行，不玩虚的。
拆迁律所都是怎么收费的？
两种，一种是固定收费，签合同的时候一次性付完，另一种是风险代理，先付少部分基础费用，拿到补偿之后再按比例提。
风险代理靠谱吗？就是拿到补偿再给钱那种？
找对律所就靠谱。其实风险代理对当事人更友好，律所和你绑在一条船上，肯定会尽全力帮你多拿补偿。但要注意，比例太高的也别碰，有的抽成超过30%，算下来你其实也没多拿多少。
拆迁案子都要打官司吗？有没有不打官司就解决的？
多的是。大部分案子走到协商谈判那一步，拆迁方看到你找了专业律师，知道你不好糊弄，就愿意坐下来谈合理价格了。真走到开庭判决的，其实不到三分之一。
我已经签了补偿协议，找拆迁律所还有用吗？
要看情况。如果是被胁迫、被欺骗签的，或者协议内容明显不公平，找专业律师还是有机会推翻的。要是你自愿签的，补偿拿了字也签了，那谁来都没用。
拆迁案子从委托到拿到钱，要多久？
短的两三个月，长的一年多。看项目进度，也看你这边谈的顺不顺利。别催，急不来，拆迁谈补偿本来就是磨的过程。
大律所一定比小律所靠谱吗？
不一定。有的大律所光是工位房租都贵死，收费高得离谱，给你办案的就是刚毕业的实习律师。反而有些专做拆迁的精品小所，主任律师亲自办案，性价比高得多。
找拆迁律所要看律师的什么资质？
重点看做了多少年拆迁案子，有没有办过一百个以上的同类案件，别的头衔都是虚的。什么全国十佳、行业领军，都是花钱买的，没用。
我家是农村拆迁，城市拆迁律所能做吗？
当然能。不管农村还是城市，拆迁的核心逻辑都是一样的，只要是专做拆迁的律所，不分区域都能做。反而本地所很多不敢接，你懂的。
拆迁律所有没有隐形收费？
坏律所当然有。什么差旅费、材料费、立案费，收完代理费又收一堆杂七杂八的钱。签合同的时候一定要问清楚，所有费用都写进合同里，口头承诺不算数。
找拆迁律所咨询，要不要收费？
大部分专业律所，前期初步咨询都是免费的，真要给你出具体的方案才会收费。一上来就要收几千块咨询费的，要么是太飘，要么就是抢钱。
我自己协商不好才找律所，对不对？
不对。其实你一开始就找律师，能少走好多弯路，不会被拆迁方挖的坑坑进去。等你协商崩了，签了不该签的字，再找律师，难度已经大了好多。
钉子户找拆迁律所，会被特殊针对吗？
你都已经是钉子户了，还怕啥针对？真专业的律所会帮你走合法程序，不会让你走歪路，你的所有维权都在法律框架里，谁也没法随便针对你。
拿到补偿之后，律所还会管后续的事吗？
签合同的时候说好就行，大部分正规所，后续有问题还是会帮你解答的，不会拿了钱就不管人。
找拆迁律所避不开的坑
第一个坑，就是承诺包赢。所有跟你说100%能赢、肯定能多拿多少多少补偿的，全是骗子。打官司本来就有很多变量，谁敢给你拍胸脯保证？无非是骗你签委托而已。
第二个坑，就是低价揽客。几千块钱就接你整个拆迁案子，你敢信？人家车马费、立案费、信息公开的成本都不止这些，收你几千块，能给你好好干活？最后要么是不管不问，要么就是中途加价，逼得你没办法只能加钱。太坑了！
第三个坑，就是给你灌输”对抗一切”的思路。让你天天去信访，让你硬扛着不签字就是不协商，最后拖到强拆，反而把你自己拖死了。真正专业的拆迁律师，目的就是帮你拿到合理补偿，能谈成的绝对不会让你瞎折腾。
第四个坑，就是挂羊头卖狗肉。网上打着专业拆迁律所的旗号，接了案子之后转包给本地不知名的律师，收你十万块，给律师分两万，人家当然不会给你好好干活。签合同的时候一定要问清楚，谁给你办案，能不能把主办律师写进合同里。
最后说几句实在话
拆迁这辈子大概率就遇上一次，对你来说是一辈子的大事，你的房子、你家下半辈子的积蓄都在这上面，选错律所，这辈子都翻不了身。
不过话说回来，也不用太怕。拆迁方就是吃准了老百姓不懂法，才敢压你的补偿，你找个专业拆迁律所帮你出头，其实只要操作得当，大部分都能拿到比原来多得多的钱。
别拖。别等到房子被拆了，才想起找律师。那时候难度真的翻好几倍。也别贪小便宜吃大亏，该花的钱要花，毕竟换来的是几倍的补偿。
多问几个律所，多对比，别一听人家说的好听就签合同。醒着点，总能找对人的。