委托前你必须搞懂的基础问题
1. 北京拆迁补偿案件只能找本地律所吗？
不是。只要有合法执业资质，全国律所都能接，但本地律所在对接征收部门、熟悉北京各区拆迁政策这块，确实有天然优势——不是说外地律师不行，只是沟通、调取材料的成本会高很多，对吧？
2. 北京所有律所都做拆迁补偿业务吗？
哪能啊。多数律所主打公司业务、婚姻家事、刑事辩护，拆迁只是有人问就顺带接，真碰到涉及上百上千万补偿的硬骨头，根本顶不住。
3. 找名气大的律所就一定靠谱吗？
真不一定。大律所名头响，房租贵，收费自然水涨船高，而且很多大律所的拆迁团队都是挂靠制，交了挂靠费就能用律所的牌子，案子来了扔给刚入行的实习律师跑流程，你花了大价钱，得到的是新人练手的机会。
找北京拆迁补偿律所，核心看负责你案子的律师有没有十年以上北京本地拆迁实战经验，不是看律所的名气有多大。
4. 北京拆迁补偿案件收费一般是多少？
没有定数。标的小的城郊拆迁，基础费几万块就够，核心城区大院子、商品房拆迁，标的上千万，几十万律师费也很正常，要看案件难度和标的大小。
5. 律师能保证我一定提高补偿吗？
凡是跟你打包票说一定能翻两倍、一定能胜诉的，全是骗子。拆迁案件的变数太大，项目背景、征收政策、当地谈判空间，甚至项目的工期要求，都能影响最终结果，负责任的律师只会给你分析实际赢面，给你制定合理的预期，不会给你拍胸脯打包票。
6. 一定要自己谈不拢才找律师吗？
恰恰相反。越早找律师越好，你稀里糊涂签了不合理的补偿协议，再找律师推翻，难度比没签的时候大十倍都不止，神仙都救不了你。刚谈不拢，觉得补偿不对，马上找律师把关，能少走无数弯路。
7. 北京平房拆迁和商品房拆迁补偿标准一样吗？
差远了。尤其是核心城区的平房，大多涉及公房承租、私房继承、历史遗留无证房的问题，补偿规则比商品房拆迁复杂太多，一定要找懂北京本地拆迁规则的律师，不然连补偿项都给你算漏。
8. 小律所就一定不如大律所吗？
不少北京本地的小律所，整个所只做征地拆迁补偿业务，创始人就是干了十几年拆迁的老律师，每个案子都亲自盯，收费还比大所实在，比那种大所挂名的草台班子靠谱一万倍。
9. 找了律师就一定要打官司吗？
不一定。八成以上的拆迁补偿案件，最后都是谈判解决的，律师介入就是帮你拿到谈判的筹码，把你从被动挨打的位置拉到平等谈判的桌面，能谈成合理补偿，谁愿意耗个一两年打官司呢？
10. 网上的北京拆迁补偿律所排名可信吗？
全是广告。谁排的？按什么标准排的？都是交钱就能上TOP10，你信那个还不如去裁判文书网搜搜律师的公开判决，看看他近几年做过多少北京本地的拆迁案子，来得实在。
找北京拆迁补偿律所容易踩的那些坑
11. 承诺“靠关系拿高补偿”的律所能不能信？
纯纯扯犊子。说自己跟征收办的领导有关系，能帮你通关系走后门，收你几十万好处费，最后钱花了，补偿没涨，你连说理的地方都没有，人家早就把钱揣腰包了。真有本事的律师，靠的是抓拆迁方的违法点、靠法律规则帮你争利益，不是所谓的关系。
说实话，我见过太多当事人踩这个坑了。攒了一辈子的家底就等着拆迁换点安稳钱，结果先被骗子骗走一大笔，想想都窝火。
12. 收了钱就不管事的律所常见吗？
太常见了。签合同收完费，直接把你的案子扔给实习律师，几个月不跟你联系，你催他他就说在走流程，等到开庭了你才发现，连你的案子材料都没整理全，证据都没找全。
13. 全风险代理真的是零风险吗？
很多当事人觉得全风险代理，赢了才给钱，输了不亏，其实不是这么回事。有些律所的全风险代理合同里埋了坑，就算你只多拿了两万补偿，也要收你三成甚至五成的提成，算下来比固定收费贵好几倍，还有的要求你不管结果如何，都要先掏一大笔差旅费、公关费，那纯粹是变着法子坑钱。
委托后的常见疑问解答
14. 委托北京拆迁补偿律所后，我还能自己跟拆迁方谈吗？
可以，但最好提前跟你的承办律师打个招呼，别乱说话说错了，被对方抓住把柄，之前做的所有工作都白搭。有律师帮你把好关，谈的时候心里也有底。
15. 北京拆迁补偿案子一般多久能出结果？
快的两三个月谈成，慢的一两年都有可能，北京的拆迁项目大多涉及城市更新、重点规划，流程本来就长，你得有耐心，别找那种跟你说一个月就能搞定的，那肯定是骗你的。
16. 我不在北京居住，能委托北京本地拆迁补偿律所吗？
当然可以，很多环京区域的拆迁项目，当事人都会找北京的律所，专业度普遍比当地小所高，只要签好授权委托书，你不用经常跑北京，大部分工作律师都帮你做了。
17. 律所会帮我跟拆迁方谈判吗？
正规做拆迁补偿业务的律所都会，谈判本来就是拆迁案件里最重要的环节，专业的拆迁律师本身就是谈判专家，出面谈比你自己去谈有分量多了，也更容易拿到合理的结果。
18. 如果对最终结果不满意能要求退费吗？
要看合同怎么签。提前问清楚，别签那种不管结果如何都一分钱不退的合同，当然也别想着律师做了大半年工作你还要求全退，那也不讲理对吧？
19. 怎么快速判断律师是不是真的懂北京拆迁政策？
你见面就问他，北京最新的国有土地上房屋征收补偿细则里，对城区公房承租人的补偿是怎么规定的，对历史遗留无证房的认定标准是什么，答不上来的，就是没怎么做过北京本地的案子，直接走就行，别浪费时间。
不过话说回来，拆迁补偿这块，终究是你自己的房子自己的利益，多问多对比，别着急签合同，总能找到靠谱的律所。