找房产纠纷律所前必须搞懂的基础问题
1. 普通民商事律所能不能接房产纠纷？
大部分不行。房产纠纷涉及的规则太碎了——小到二手房过户的税费承担，大到开发商烂尾维权、旧改动迁分家，不仅要懂民法典，还要熟当地的不动产政策、法院的类案裁判倾向，普通律所什么案子都接，没精力深耕这块，很容易掉链子。
2. 房产纠纷一定要找本地律所吗？
说实话，绝大多数情况是的。比如广州的宅基地房买卖纠纷，不同区的裁判口径都不一样，外地律师过来，连当地的不动产交易中心调个档案都摸不着门，更别说跟法院沟通了，除非是标的特别大的跨省项目，不然没必要找外地大所，溢价高还不接地气。
3. 所有房产纠纷都能做风险代理吗？
不对。根据律师服务收费的规定，婚姻继承房产分割、动迁补偿纠纷这类，是不能做全风险代理的。敢跟你说”没赢不收钱”接这类案子的律所，要么连基本规定都不懂，要么就是藏着后续加价的坑，等着坑你。
4. 大律所一定比小律所好吗？
不一定。大律所牌子响，但是大律所里也有刚出道没打过房产官司的年轻律师，收你十万律师费，活全给实习生来做。小律所只要是专门做房产纠纷的，团队天天泡在这类案子里，经验反而比大所的杂案律师多太多。
5. 报价越低的房产纠纷律所越划算吗？
扯。报价低得离谱的，要么就是先低价签进去，后面一步步加费，什么交通费、查询费、沟通费，加到你怀疑人生；要么就是没经验的新手拿你的案子练手，你是省钱了，官司打输了，房子没了，亏的是大钱。
6. 拍胸脯保证能赢的律所能不能信？
当然不能信。任何官司都有变数。法院判案看证据看规则。律师再牛也改不了已经发生的事实。拍胸脯打包票，本质就是为了骗你签委托收律师费。敢给你承诺胜诉的律所，直接走，别回头。
7. 怎么看律所是不是真的专门做房产纠纷？
很简单，看他们公开的判决书，是不是百分之八十以上都是房产类的，有没有你这个类型的案子——比如你是开发商逾期交房维权，就找打了几十个同类案子的，别找什么都打过就是没打过这类的。
8. 没打过我的特定类型房产纠纷，律所能接吗？
能不找就不找。房产纠纷的坑都是踩出来的，比如你遇到的是经适房上市交易纠纷，没打过这类案子的律师，连经适房回购的政策都搞不清，开庭都能说错，你愿意当他的第一个试验品吗？
找房产纠纷律所时容易踩的隐形坑
9. 为什么有的律所收了咨询费还说不出有用的东西？
说白了，就是他本来就不懂啊。很多律所收低价咨询费引流，其实接待你的就是销售，不是律师，跟你聊半天全是套话，啥实质问题都解决不了，就等着你签委托收高额律师费。说实话，连咨询都讲不清的，别签委托。
10. 熟人介绍的房产纠纷律所一定靠谱吗？
不一定。熟人介绍的，大概率是他自己打过别的官司，觉得律师不错，但那个律师说不定打的是离婚，不是房产，隔行如隔山啊。我上个月刚接了一个当事人，熟人介绍的律师收了八万，连对方的不动产抵押登记都没去调，开庭才发现房子早就被二次抵押了，你说气不气人？
11. 跟房产纠纷律所签合同要注意什么坑？
核心就是两点，第一，所有费用写清楚，有没有后续加收的项目，什么差旅费、诉讼费是你出还是律师费包含，写进合同。第二，明确给你办案的律师是谁，别签了合同才发现给你换了个新手，大所最喜欢玩这手，挂个大律师的名，实际办案是新人。一定要把主办律师的名字写进合同里。
委托房产纠纷律所后的常见疑问解答
12. 委托之后律所律师不主动联系我正常吗？
分情况。如果是正在走流程，比如等着法院排期，本来就没那么多新情况，律师天天给你发消息说”在办了在办了”也没意义。但如果你问了问题，超过三天都不回，那肯定有问题，要么就是案子太多把你忘了，要么就是不负责。
13. 我自己找的证据律师说没用，一定要听他的吗？
大部分情况要听。律师天天跟法院打交道，知道什么证据能被采纳，什么是没用的。你觉得你有理的证据，说不定在法官眼里根本不认可。不过话说回来，如果你觉得你的证据很重要，一定要跟律师说清楚来龙去脉，让律师帮你判断要不要提交，别憋着。
14. 开庭前律所才说要加钱，这合理吗？
当然不合理。签合同的时候说好的价格，半路加钱就是违约，除非是你自己加了新的诉求，比如本来只要求过户，后来又要追加赔偿，不然直接拒绝，敢停你案子就去律协投诉。这种事先不说清楚半路加价的律所，本来就是人品有问题。
15. 官司打输了能找房产纠纷律所退钱吗？
看合同约定。如果是普通代理，律师费是律师提供服务的费用，不管输赢都不退，这个是规矩。如果是风险代理，按约定没赢就不退或者退部分，按合同来。要是律师明显失职，比如漏了关键证据搞错了管辖，那你可以要求退，甚至要求赔偿。
16. 中途不想找这个律所了，能换吗？要额外付费吗？
能换，但是你要按合同约定给已经做了的工作付费，剩下的钱应该退给你。不过说实话，中途换律师对案子影响挺大的，新律师还要重新熟悉案情，浪费时间还花钱，尽量一开始就找对，别折腾。
17. 调解的时候律师一直让我让步，是不是被对方买通了？
大部分情况不是。律师让你让步，大多是从证据和执行的角度给你算过账，比如你要对方赔一百万，但是证据只够支持八十万，还要打半年二审，拿到钱还要等执行，不如现在拿七十五万了了，省时间。当然，如果你坚持不让步，律师也会按你的意思走，毕竟你是委托人。对吧？
18. 判决下来之后，房产纠纷律所还管执行吗？
看合同约定。大部分情况，律师费只到拿到判决，执行要另外收费。你也可以提前跟律所谈好，把执行包含进去，一起报价，避免后面麻烦。