选律所前你必须搞懂的基础问题
1. 北京拆迁补偿案子必须找本地律所吗？
说实话，不一定，但本地律所有天生的优势。熟北京各区的拆迁政策，海淀和朝阳的拆迁细则都不一样，更别说远郊延庆、密云的涉农征地规则，外地律师过来摸清楚门道都得半个月，耽误事。去年我就碰过一个当事人，找了南方的知名拆迁律师，来了北京连哪去查征收批文都不知道，最后耽误了复议期限，本来能拿的补偿没拿到，悔得肠子都青了。
2. 普通民事律师能接拆迁案吗？
能接，但不推荐。拆迁是行政+民事交叉的特殊业务，你让打离婚官司的律师给你谈补偿，他连征收公告的违法点都找不出来，纯纯白瞎。
3. 北京拆迁补偿律所怎么收费？
一般两种模式，固定收费和半风险代理。拆迁案按规定不能做全风险代理，正规所都会做半风险：前期付少量差旅费和基础服务费，后期拿到补偿再提约定比例的提成，比例一般在10%-20%之间，看案子标的大小。
4. 大所一定比小所好吗？
还真不一定。我见过红圈所的年轻律师接拆迁案，连听证程序的时间都搞错，也见过专做拆迁的本地小所律师，把一百万补偿谈到八百万。关键看主办律师是不是专门碰这个领域，不是看所的牌子大小。
5. 打包票说能赢的律所可信吗？
放屁，打官司哪有打包票的？拆迁案变数太大，今天项目停了明天政策变了，真敢拍胸脯说100%赢的，要么是骗子要么是半吊子。直接走。
委托过程中最容易踩坑的问题
6. 承诺给你提高多少倍补偿的律所靠谱吗？
不靠谱。上来就说我能给你翻三倍补偿，听听就得了，真把补偿当菜市场砍价？补偿多少要看你的房屋面积、权属、项目合法性，本来就能赔五百万，他说给你翻到一千五百万，你信吗？最后拿不到钱又怪谁。
7. 律师能代替我谈补偿签字吗？
可以授权律师帮你谈，但最后签字必须你自己来。任何让你把全部签字权都给律师的，都要留个心眼。
8. 北京拆迁补偿律所是不是都有关系？
别扯了，真有关系的不会到处说，到处说自己有关系的，都是骗你钱的。北京现在什么环境，敢拿关系说事儿的，九成是幌子，收了钱办不成事，你连说理的地方都难找。
9. 怎么判断主办律师真的办过北京的拆迁案？
要看判决书，看他近三年在北京各个中院、高院办的同类案子，别光听他吹，拿出来判决书，中国裁判文书网一查就知道真假。
10. 家里拆迁补偿谈不拢，一定要打官司吗？
不一定啊。很多案子律师发个律师函，跟征收方坐下来谈一谈就成了，打官司是最后一步，不是上来就要起诉的。
11. 已经签了补偿协议，还能找律师推翻吗？
分情况。如果你是被胁迫签的，或者补偿协议明显不公平，对方存在欺诈隐瞒，那还有机会。要是你自愿签的，内容也没毛病，那找谁都没用，别白花律师费。
12. 找北京拆迁补偿律所，要不要看胜诉率？
要看，但别信那种100%胜诉率的，哪有案子全赢的？真100%那就是只接赢面大的案子，小案子难案子不接，你找他也没用。合理的胜诉率在70%-80%就已经很不错了。
13. 为什么有的律师报价特别低？
要么是他根本没接过北京的拆迁案，拿你的案子练手呢，要么就是低价拉你进去，后面不停收你这个费那个费，最后算下来比别家还贵。
14. 拆迁案子会不会拖很久？
北京的程序一般走下来，快的三五个月，慢的一两年也有，要看案子的复杂程度，要看有没有随时谈拢的时机，说三个月一定搞定的，都是吹。
委托后你要理清的几个问题
15. 委托了北京拆迁补偿律所之后，我自己不能再跟征收方接触了吗？
不是，你可以接触，但是别随便乱说话，别随便签字，所有谈的内容及时跟律师说，让律师帮你把关。
16. 我手里的材料都要给律师吗？
全部给，哪怕你觉得没用的小纸条、旧收据，都给律师，说不定哪个不起眼的材料就是打赢案子的关键。藏着掖着，最后坑的是你自己。
17. 律师让我提供的信息，我必须如实说吗？
那当然，你瞒了房屋是违建的事实，瞒了已经拿了部分补偿的事，最后律师策略错了，亏的是你自己的钱。别跟律师玩心眼。
18. 谈判的时候我要去吗？
最好去，你自己的房子，你想要什么条件你自己最清楚，律师谈完你拍板，比律师全权代办靠谱太多。
19. 拿到补偿款之后，还要给律师提成吗？
看你们签的合同，说好了半风险提成就按约定给，别赖账，人家帮你多拿了几十万几百万，该给的提成不能少，做人讲规矩。
20. 对补偿结果不满意，能找律师退费吗？
还是看合同，要是律师没做错，只是结果不如你的预期，那一般不退，毕竟人家付出劳动了。要是律师确实违约、偷懒甚至坑了你，那该退就得退，你也别客气。
说实话，北京这几年拆迁不少，从东城西城的旧城改造，到通州副中心、亦庄新城的征地拆迁，太多普通人一辈子就碰这么一次拆迁，碰到事就慌，病急乱投医，找个不靠谱的律所，钱花了，该拿的补偿还没拿到，太可惜。不过话说回来，找对了专门做北京拆迁的律所，真的能帮你多拿几十万甚至几百万的补偿，这个差头儿，可不是一点律师费能比的。别贪小便宜找那种报价特别低的，也别信什么内部关系背景，真能帮你把该拿的钱拿到手，才是正经。对吧？