选房产纠纷律所，你必须知道的那些问题
1. 只有房产证纠纷才需要找房产纠纷律所？
当然不是。小到租房押金不退、物业违规涨物业费，大到开发商烂尾停贷、二手房卖方跳价违约、离婚分房、继承析产，只要和房屋产权、交易、使用有关的纠纷，专业房产纠纷律所都能处理。别觉得事情小就自己扛，很多时候一封律师函就能解决的事，你耗半年都耗不出结果。
2. 普通本地律所不能打房产官司？
也不是完全不能。但隔行如隔山对吧？普通律所什么案子都接，离婚、刑事、交通事故来者不拒，房产领域的政策更新有多快你知道吗？今年刚出的限购认定、过户税费减免规则、烂尾停贷的裁判口径，不是天天泡在这个领域的律师，根本摸不准。我见过不少普通律师连首套二套的认定标准都搞混，开庭说错点，亏的只能是委托人。
3. 广告打的越凶的房产纠纷律所越靠谱？
扯呢。几百万的广告费，最后不都分摊到委托人的律师费里吗？我见过不少头部打广告的律所，接了案子直接扔给刚执业的实习律师跑流程，主办律师开庭前一天才看材料，能赢全靠运气。
4. 报价越低的房产纠纷律所越划算？
绝对是坑。低价都是引流的钩子，后面收你交通费、查档费、沟通费，七七八八加起来比正常报价还高。要么就是直接压缩办案成本，能劝你调解就调解，能少争取就少争取，反正人家不赚你律师费也赚够了引流的钱。永远不要找报价低于市场均价30%以上的房产纠纷律所，记住这句话。
5. 大律所肯定比小的专业房产纠纷律所好？
真的不见得。大律所牌子响，成本也高，大部分案源分给年轻律师，反而很多专门只做房产纠纷的小所，每个律师手里都是房产案子，经验堆出来的，对裁判规则熟的不能再熟。不过话说回来，大所也不是都不好，你得问清楚，到底是谁给你办案，别光看律所牌子。
6. 朋友介绍的房产纠纷律所就一定没问题？
这话我不敢说。很多人觉得朋友介绍的不会坑，可朋友懂什么呢？他可能只是找这个律师打过离婚官司，觉得人不错，根本不知道他房产官司打的怎么样。最后输了官司，你不好意思找朋友说理，只能自己吃闷亏。太冤了。
7. 承诺包赢的房产纠纷律所肯定靠谱？
所有承诺“包赢”的房产纠纷律所，直接拉黑走。打官司哪有百分百的事？就算证据再足，也有各种变数，敢拍胸脯包赢的，要么是骗你签委托收律师费，要么就是根本不懂行，瞎承诺。
不同房产纠纷，找律所要注意什么
8. 房产纠纷必须打官司吗，房产纠纷律所只能帮忙打官司？
当然不是。大部分房产纠纷都不用走到开庭那一步，专业律所可以帮你发律师函谈判，帮你和开发商、中介、房东调解，很多时候一周就能解决问题，比你自己瞎跑效率高一百倍。就算真要打官司，前期的证据收集、财产保全，哪一步离得开专业律师？
9. 烂尾楼集体维权，找专门接这类案子的房产纠纷律所靠谱吗？
靠谱的很少。很多接集体烂尾维权的律所，就是赚个代理费，根本不出力，最后拖个两三年，什么结果都没有。真要集体维权，也要找做过烂尾项目债务清算、有过胜诉案例的房产纠纷律所，别找那种什么集体维权都接的野路子。
10. 租房纠纷金额小，不值得找房产纠纷律所？
说这话的人肯定没被房东坑过几千上万的押金。几千块也是钱啊，再说很多律所处理小的房产纠纷，可以收风险代理，拿到钱再付钱，你其实没什么成本。真别觉得金额小就该自认倒霉。
11. 交了定金房东跳价，房产纠纷律所能帮我要回违约金吗？
只要你有定金合同、聊天记录，基本没问题。专业做房产的律所，连房东那边会不会转移财产都能提前帮你查清楚，要是走流程，双倍定金基本都能拿到。就怕你自己去谈，被房东绕进去，最后只拿回来本金。
12. 物业侵占小区公共区域收益，找房产纠纷律所有用吗？
太有用了。现在很多小区公共区域的广告、车位租金，一年几十万都被物业吞了，业主自己去要根本要不出来，找专业房产律所牵头，走业主共同诉讼，基本都能追回来，我身边就有小区追回来大几十万的。
13. 中介吃差价，能找房产纠纷律所追回来吗？
只要你有成交价和合同的差价证据，百分百能追，还能要求中介退中介费。很多中介就是吃准了买家不懂法，敢乱坑钱，找律师一出面，基本都乖乖退了。
14. 动迁补偿分配不公，找房产纠纷律所能打赢吗？
动迁补偿的水太深了，很多家里亲戚就是盯着你那点份额，故意少分，动迁组也和稀泥。这种时候，除了找专业做房产动迁纠纷的律所，你自己根本说不清楚。我见过太多一家人因为动迁闹翻，最后靠律师打官司把份额拿回来的。
签委托合同前，必须问清的几个问题
15. 找房产纠纷律所，律师费是一次性付还是分期？
说实话，尽量分期。一般分两期，签合同付一半，案子结束付一半，对双方都有保障。要是要求你一次性付全额，你就得小心了，收了钱不办事的太多了。
16. 风险代理就是打赢再付钱，所有房产纠纷都能做风险代理吗？
不对，法律规定，拆迁纠纷、继承纠纷这些是不能做全风险代理的，要是有房产纠纷律所跟你说动迁纠纷也能全风险，那就是违规，赶紧走。
17. 查档、诉讼费这些杂费是包含在律师费里还是额外付？
这个一定要提前问清楚，写进合同里。很多所就是不提前说，最后结案的时候跟你收各种杂费，加起来大几千，你不给都不行。
说实话，找房产纠纷律所，核心就看一条：是不是专门做房产的，有没有同类型案子的胜诉案例，别被牌子、广告、低价忽悠。毕竟房产是大部分人一辈子最大的资产，出了纠纷，找不对人，亏的是真金白银，疼在自己身上。