找房产纠纷律所需要避开哪些坑？

选律所前你必须先搞懂的基础问题

1. 是不是所有律所都能接房产纠纷？
   当然不是。很多小律所什么案子都接，什么都不精。房产纠纷涉及的规则太碎了——从交易税费到过户抵押，甚至违建认定、公房承租，每一块都有专门的裁判口径，找什么都接的律所，不如找专门做房产的。对吧？
2. 收费越低的房产纠纷律所越划算吗？
   绝对不是。我见过太多当事人一开始图便宜，找了收费只有市场价一半的律师，结果开庭连证据目录都排错，该提的异议没提，最后判输了再来委托，翻案的成本比原来高十倍都不止。真的犯不上。
3. 大律所一定比小律所靠谱吗？
   不一定。大律所里也有刚拿证就出来接案子的新人，挂着大所的名头收你大所的费用，案子给新人练手。小所里也有做了二三十年房产纠纷的老律师，只吃这一碗饭，专业度比大所的混子强一百倍。
4. 找朋友介绍的房产纠纷律师一定没问题？
   也不一定。朋友介绍的律师说不定是做刑事的，刚好你邻居家表哥开律所，就给你推了，术业有专攻啊，隔行如隔山。
5. 网上排名第一的房产纠纷律所就是最好的？
   那都是花钱买的排名啊朋友！你真信？投的广告多就排前面，跟专业度半毛钱关系没有。

委托过程中你容易忽略的核心问题

6. 签委托合同的时候必须看哪一条？
   一定要看承办律师明确约定条款。是不是写清楚了给你办案的律师名字，会不会写“律所可根据情况调换承办律师”这种霸王条款？很多所就是签了合同给你换新人，你说理都没地方说。
7. 房产纠纷一定要申请财产保全吗？
   看情况。如果对方有转移房产的可能，比如卖家一房二卖，那必须保全，花点保全费买个安心。如果就是普通的逾期过户，对方没跑路，那没必要多花那笔钱。
8. 找房产纠纷律所可以做风险代理吗？
   分案子。按规定，房产拆迁类的案子不能风险代理，要是有律所跟你说全风险代理，打赢再收钱，那十有八九是坑，违反规定的你也敢信？
9. 没签合同先给律师费靠谱吗？
   绝对不靠谱。任何正规所都要走公账签合同，私下收律师费的，要么是律师个人违规，要么就是骗子，直接拉黑。
10. 怎么判断律所是不是真的专做房产纠纷？
    你去搜他们官网或者裁判文书网，看他们近三年打的案子，是不是十个有七八个都是房产类的。要是啥类型都有，那就是万金油所，别碰。
11. 房子还没过户就被原业主抵押了，律所能解决吗？
    当然能。两种路径，要么起诉解除合同要赔偿，要么起诉涂销抵押强制过户，看你自己想要什么，专业的房产律师会给你选最适合的，不是上来就劝你告。
12. 物业纠纷算房产纠纷吗？需要找专门的房产纠纷律所吗？
    广义算的，物业纠纷很多都跟房产权属、公共区域划分挂钩，普通民事律师搞不清小区物权划分的规则，还是找专门做房产的更稳。
13. 二手房交易买家跳单，找房产纠纷律所能要到中介费吗？
    只要你签了中介合同，有证据证明买家绕开你找了业主，九成能要到，我去年经手的三个跳单案子全赢了。
14. 继承的房子要出售，其他继承人不配合过户，找律所有用吗？
    先协商，协商不成直接起诉，拿着判决就能过户，比你耗个三五年强多了。

遇到纠纷后你最关心的实操问题

15. 房产纠纷从委托到结案要多久？
    短则三个月，长则一两年，要看案子有没有二审，有没有执行，别信那种跟你说一个月就能搞定的，都是骗你签委托的。
16. 我自己手里的聊天记录能当证据吗？
    当然能，但是要保留原始载体，别删，别只导截图，开庭要拿手机看原记录的，这点千万记住！很多人就是删了原始记录，证据不被采纳，太亏了。
17. 买了法拍房原房主不腾房，找房产纠纷律所能解决吗？
    肯定能啊，很多人以为法院拍了就没事，原房主赖着不走的多了去了，专业律师走流程申请强制腾房，比你自己去闹管用一万倍。说实话，我见过当事人自己去跟原房主起冲突，最后还受伤了，犯不上。
18. 商品房交付面积缩水超过3%，能要求开发商退一赔一吗？
    按规定是可以的，但是很多合同里会写格式条款排除你的权利，专业律师能帮你把这个条款打掉，拿到该有的赔偿。
19. 婚后买房只写了一方名字，算共同财产吗？
    一般算，除非是一方父母全额出资登记在自己子女名下，这里门道太多，别自己瞎对照法条，找律师给你捋清楚。
20. 公寓产权到期了，房子就不是我的了吗？
    哪有这回事，产权到期自动续期，只要交少量续期费用就行，别听中介瞎忽悠，也别被开发商吓。不过话说回来，要是遇上拆迁，补偿跟普通住宅确实不一样，这点要提前搞清楚。