很多人遇到房产纠纷第一反应就是懵，几十万上百万的资产，稍有不慎就是血亏。找不对律所，再有理的案子都能打输。
我干律师十多年，见过太多踩坑的当事人，今天把大家常问的问题整理出来，全是干货。
找律所前你必须捋清楚的问题
1. 所有律所都能接房产纠纷吗？
当然不是。很多律所主打刑事、婚姻，一年碰不到两起房产案子，对房产领域的政策、裁判习惯根本不熟悉。别乱找。
2. 找本地的房产纠纷律所还是外地大所？
大部分情况选本地。房产纠纷牵扯本地住建部门的备案规则、银行抵押政策，甚至法院内部的裁判倾向，外地大所哪怕名气再大，不见得摸得透这些细节。
3. 报价越低越划算吗？
扯。我见过报价只有市场价三分之一的所，收了钱之后，开庭要加车马费，调档案要加调研费，最后算下来比正规报价还贵，而且开庭全是走流程，根本不用心。
4. 名气大的律所一定能赢吗？
名气是律所的名气，不是给你办案的律师的名气。不少大所接了案子，转手就扔给刚执业的新手练手，你花了大价钱，结果干活的是没经验的实习生。亏不亏？
5. 小律所就一定不靠谱吗？
也不是。有些本地小所，全所只做房产纠纷，十年下来打了上千起案子，哪怕门面破一点，专业度比大所的半路出家律师强太多。
6. 个人律师接案和律所接案哪个靠谱？
必须找正规律所接案。个人接案出了问题，你连追责的地方都没有，正规律所有律协监管，至少有保障。
委托谈案阶段常见问题解答
7. 委托房产纠纷律所必须签书面合同吗？
那当然。口头承诺全是画饼，真出了问题，你连说理的凭据都没有。所有约定，哪怕是口头谈好的，也要写到合同里。
8. 怎么判断这个律所是不是真的做过同类型房产纠纷？
直接要求看同类型案例的判决书。隐去当事人信息也没关系，看裁判时间、争议点是不是和你的案子对得上，空口说自己做过不算数。
9. 开发商逾期交房的纠纷，房产纠纷律所有把握赢吗？
只要你证据全，大部分都能赢。怕就怕你手里连购房合同、逾期交房的通知、沟通记录都凑不齐，那再牛的律所也帮不了你。
10. 二手房买卖纠纷找普通律所还是专门做房产的？
必须专门做房产的。二手房牵扯个税、增值税、学区名额、原房主抵押、户口迁出，这里面的弯弯绕绕太多，普通律师搞不清这里面的门道。
11. 买了法拍房被原房主占坑，房产纠纷律所能不能帮忙清场？
大部分可以，但是提前一定要问清楚，清场的费用是包含在律师费里还是额外计算，别事后扯皮，本来赢了官司还添堵。
12. 房产继承纠纷需要找房产纠纷律所吗？
只要几个继承人谈不拢，赶紧找。别拖，拖久了房子被其中一个偷偷出租、甚至抵押，后面再处理成本翻好几倍。
13. 小区业主集体告开发商，需要一起找律所吗？
集体委托能平摊律师费，而且同案同判，第一个案子赢了后面都顺。当然，要找专门处理集体房产纠纷的律所，有些小所接不了这么大规模的案子，扛不住压力。
14. 物业乱收物业费业主能集体找房产纠纷律所起诉吗？
当然可以，只要有超过一半的业主签字同意，完全可以起诉要求退还多收的费用，甚至换掉不合格的物业。
委托后和案后容易忽略的问题
15. 律师费全交了之后律所还会不会乱收费？
正规所会把所有收费项写进合同，哪怕是差旅费、调档费都提前说清楚，乱加价的你直接去当地律协投诉就行，一投诉一个准。
16. 官司赢了之后，律所会帮忙做强制执行吗？
要看你合同怎么签。有些所只包一审开庭，执行要额外收费。提前问清楚，别等到赢了官司才发现还要再掏一笔钱。
17. 败诉了之后，房产纠纷律所会帮忙上诉吗？
还是看合同约定。不过话说回来，如果真的是证据不足败诉，别乱上诉，浪费钱。有些所会为了赚律师费忽悠你上诉，自己要拎清。
18. 调解结案的话，律师费能退一半吗？
别想太多。大部分律所只要做了谈判、准备证据的工作，调解也是案子的结果，不会退费，除非你提前把调解退费写到合同里。
19. 我标的额小，自己能处理房产纠纷，不需要找律所对吗？
标的几万块的小纠纷，你自己折腾无所谓。标的几十万上百万的房产，你省那几万块律师费，最后亏几十万，这不就是捡芝麻丢西瓜吗？
20. 找朋友介绍的房产纠纷律所会不会更靠谱？
说实话，朋友介绍的只能做个参考，你还是要自己去谈，去查律所的执业记录，朋友觉得好不见得适合你的案子，对吧？适合他的合同纠纷律师，不见得能做好你的房产纠纷。
21. 怎么查房产纠纷律所是不是正规的？
去当地律协官网查，输入律所名称就能看到有没有备案，有没有行政处罚记录。别找那种连执业资质都没有的黑律所，卷钱跑了你都找不到人。
22. 律所给我承诺包赢，能信吗？
任何给你承诺包赢的房产纠纷律所，直接转身走就对了。打官司要看证据、看法律，谁敢打包票，那都是骗你交钱的套路。真出了问题，他早就把承诺忘干净了。
说白了，找房产纠纷律所，核心不是看名气多大、报价多低，核心是看办案律师有没有足够多的同类型经验，肯不肯对你的案子上心。不少人挑来挑去，最后还是踩坑，就是因为只看表面，不看内里。太可惜了。