委托前必须搞懂的核心问题
1. 是不是只要遇到房产纠纷就得找专门的房产纠纷律所？
答：真不是。标的额几千块的物业费纠纷、小区公共区域占用的小争议，自己找社区或者住建部门调解就能解决，犯不上花律师费折腾。省钱省时间，对吧。
2. 普通综合律所不能接房产纠纷吗？
答：能接，但不推荐。房产这一行的规则更新有多快你知道吗？今年刚改的限购认定标准、去年出的二手房带抵押交易规则、还有各地不同的学区房名额纠纷裁判口径，综合律所一年接不了三五个房产案子，根本摸不清这些门道。
3. 怎么判断一家房产纠纷律所是不是真的专业？
答：别听销售吹大律所多少年经验。翻他们公开的裁判文书，找近一年的，看和你案情差不多的案子，判下来结果怎么样。有没有改判胜诉的案例？有没有拿到过你想要的判决结果？张嘴闭嘴都是大所名头，拿不出实打实的本地案例，直接走。
4. 本地的房产纠纷律所是不是比外地大所更靠谱？
答：大概率是的。毕竟本地律所天天和本地法院、不动产登记中心打交道，规则摸得门清，人脉也都是现成的。外地大所名头响，过来接案子还要临时找本地律师合作，多收一层中介费不说，对接还麻烦。
5. 律师说包赢的房产纠纷律所能不能信？
答：百分百是坑。任何官司都没有包赢的说法，要是有人拍胸脯给你保证结果，要么是忽悠你签合同收律师费，要么就是敢干违法违规的事，哪一种最后坑的都是你。
6. 找房产纠纷律所，是找大律所还是找小律所的专门团队？
答：我选专门团队。大律所摊派案子，很可能把你的案子给刚执业的新人练手，小律所的专门房产团队，天天就啃房产这块的案子，经验反而更足。
7. 什么情况下必须找专门的房产纠纷律所？
答：涉及房产过户、房屋买卖违约、动迁补偿分割、房产继承纠纷这几类，标的额超过十万的，别自己瞎折腾，赶紧找专业的。哪怕花点钱，总比你一审输了再上诉，多花一倍钱强。
谈委托时容易踩坑的细节问题
8. 找房产纠纷律所，报价越低越划算吗？
答：醒醒。低于市场均价三分之一以上的报价，百分百有猫腻。要么是后续会收各种公关费、车马费、诉讼费加价，要么就是给你派最没经验的律师，反正钱收了，能糊弄就糊弄。我见过太多当事人图便宜，最后赔了房款又赔律师费，找谁说理去？
9. 风险代理模式适用于所有房产纠纷吗？
答：不是。按照规定，房产继承纠纷、离婚房产分割、动迁补偿纠纷这些，都不能做风险代理。要是有家律所主动给你提这类案子也做风险代理，先想想他合不合法吧。
10. 签委托合同的时候，要注意哪些点？
答：所有收费都要写进合同里，口头承诺的不算。谁给你出庭，写清楚名字，别到时候换了个你没见过的律师上庭。退费条件是什么，也写明白。别糊里糊涂签了字，最后钱要不回来，案子也没办好。
11. 找房产纠纷律所，能不能找熟人介绍的律师？
答：说实话，熟人介绍是靠谱，但前提是这个熟人真的找他打过房产官司，赢了。要是熟人只是认识这个律师，根本没打过房产官司，那还不如自己找专门做这块的呢，欠了人情还办不好事，尴尬不？
12. 我自己手里的证据不全，律所会不会帮我调？
答：大部分专业房产纠纷律所都会帮你调，但是费用要提前说清楚。比如去不动产登记中心调内档，去银行查流水，这些都是需要手续费或者开调查令的，提前问明白，别事后吵架。
13. 要不要把所有希望都寄托在律所身上？
答：别。律所是帮你打官司，你自己也要上心。该提供的材料及时给，该说的细节别隐瞒，很多当事人就是一开始隐瞒了阴阳合同的事，最后律师被动得要死，差点打输官司。
14. 房产纠纷打官司，一定要去法院吗？能不能调解？
答：专业的房产纠纷律所都会帮你先尝试调解，能调下来当然最好，省时间省成本，调不下来再走诉讼。上来就催你去起诉的，要么是想多收你钱，要么就是根本没想着给你省事儿。
15. 逾期交房、逾期办证的纠纷，房产纠纷律所接吗？
答：接啊，这种批量的案子，很多律所都愿意接，而且打起来难度不大，胜诉率很高。不过要注意，批量案是不是给你单独分配律师，还是一堆人放一块走程序，有问题找不着人，这点要提前问清楚。
打完官司后要搞清楚的问题
16. 官司赢了，对方不履行判决怎么办？
答：找帮你打官司的律所啊，大部分都会帮你走强制执行程序，只是费用要不要额外加，提前说清楚。专业的律所，从头到尾给你跟进到拿到钱或者过户完，不会打完官司就不管你。
17. 官司输了，房产纠纷律所会帮忙上诉吗？
答：会啊，只要你同意上诉，签好协议就行。不过要是律师一开始就跟你说这个案子赢面不大，你非要打，输了别动不动就怪律所，概率问题而已。
18. 打完官司后，过户交税还要律所帮忙吗？
答：最好让律所帮你跑一遍。尤其是有判决文书的过户，很多不动产登记中心的要求不一样，专业律师天天办，知道要带什么材料，能少跑好几趟。你自己去，来回折腾半个月都不一定办下来。
19. 我对结果不满意，能不能找律所退律师费？
答：看合同怎么写的。只要律所按合同履行了义务，没偷懒没隐瞒，你不能因为结果不满意就要退费。要是律所确实没干活，或者违反合同约定了，那该退就得退。
20. 打完官司后，还有后续问题，律所会免费解答吗？
答：大部分正规的房产纠纷律所，一年内的后续小问题都会免费给你解答，不会动不动就收费。当然那种只认钱的所除外，所以选的时候一定要擦亮眼睛。
不过话说回来，房产纠纷这事，拖得越久越难办，真碰到事了，别捂着藏着，早点找靠谱的专业所问清楚，比你自己瞎琢磨强太多。