委托前必须搞懂的10个问题
1. 是不是所有律所都能处理房产纠纷？不是。很多小所什么案子都接，根本没有专门处理房产的团队。房产纠纷涉及的过户、评估、查封、拆迁，每一块都有专门的规则，外行律师根本摸不清门道。 2. 找熟人介绍的律所一定靠谱吗？
真不一定。熟人介绍顶多是人品不坑，不代表他专业做房产纠纷。我上个月接的一个转委托，当事人找了做刑事的朋友帮忙打房产确权，开庭三次连评估机构怎么选都没搞对，耽误了半年多。 3. 房产纠纷律所怎么查真实水平？
直接上裁判文书网搜这家所承办的房产纠纷判决书，数量越多，近年的判决越多，越靠谱。别光看官网吹的“十佳律所”，水分太大。 4. 一定要找顶尖大律所吗？
未必。大所收费贵是真的，有时候给你办案的就是刚入行的实习律师，连本地法院的门都摸不熟。反而一些中等规模，专门做本地房产的律所，性价比更高，承办法官的裁判思路都摸得门清。 5. 不收钱先打官司的房产纠纷律所靠谱吗？
这里要分。要是纯风险代理，赢了再收律师费，那其实对当事人更有利，律师才会真的上心办案。但那种说“先收几千车马费，赢了再分”，很多就是收了钱不办事的坑，拿了钱就把你案子压着。 6. 本地房产纠纷律所比外地的好吗？
十有八九是的。房产纠纷都在不动产所在地法院管辖，本地所跑流程熟，不会犯“寄材料寄错窗口”“错过举证期”这种低级错误。外地律师过来，光是找档案馆调材料都要跑两三次，耽误时间还误事。 7. 咨询免费的房产纠纷律所更良心吗？
我反而觉得，免费咨询才是引流的坑。免费咨询就是为了拉你签委托，根本不会给你说真话，全是忽悠你签单的漂亮话。收几百咨询费的，反而会给你讲清楚案子的真实风险，不会瞎给承诺。 8. 房产纠纷一定要请律师吗？
标的几万的小案子，你自己能捋清楚证据，也可以不请。但只要标的超过十万，涉及到过户、继承、拆迁分割，一定要请。别为了省几万律师费，亏了几十万的房子，值吗？ 9. 网上找房产纠纷律所靠谱吗？
别找那种排第一的竞价广告位，那都是砸钱砸出来的，钱都花在推广上，办案能用心吗？多看看裁判文书网的判决，多找真实当事人的评价，比什么都强。 10. 签委托前能见具体办案的律师吗？
必须能！要是说“先签合同，再安排律师”，直接走。这种大概率是拉业务的掮客，拿到钱就把案子转包出去，根本不管你案子好坏。
收费环节必须问清的8个问题
11. 房产纠纷律师费必须一次性付清吗？可以谈。很多正规所允许分阶段付，签合同付一半，开庭前付另一半，对双方都有保障，没必要一下子全打出去。 12. 律师费包含所有办案费用吗？
一定要写进合同。诉讼费、保全费、评估费、公告费，这些都是法院或第三方机构收的，一般不包含在律师费里。要是律所跟你说全包，一定要落实到格式合同的条款里，别信口头约定。 13. 风险代理一般收多少钱才合理？
行规是10%-30%，根据案子难度浮动。要是跟你收超过30%，那就是漫天要价，直接砍价走人。要是低于10%，你也要小心，会不会是根本不想好好办案，凑数碰运气的。 14. 案子输了律师费能退吗？
看合同约定。普通代理一般不退，风险代理本来就是输了不收钱，肯定退（或者根本不用付尾款）。签合同的时候一定要看清楚退费条款，别糊里糊涂签字。 15. 熟人介绍能砍律师费吗？
当然可以谈。但别为了打折，让人家给你白做，大家都要吃饭，太低的价格，很难请到用心的律师，对吧？ 16. 怎么防止律所乱收费？
所有收费都要走律所公账，开正式发票。要是让你把钱转到律师私人账户，直接拒绝，十有八九是坑，出了问题你连说理的地方都没有。 17. 不同房产纠纷收费不一样吗？
当然。普通二手房买卖纠纷比复杂的继承析产纠纷简单，收费一般低一点。拆迁纠纷涉及和行政部门打交道，难度大，收费自然高一点，这个合理。 18. 经济困难能减律师费吗？
说实话，很多正规房产纠纷律所都有公益额度，符合条件的可以申请减免，甚至对接法律援助，你大胆问就是，没什么不好意思的。
案件办理中的2个核心疑问
一审一般三到六个月，要是对方上诉，还要再加三个月。说“一个月给你搞定”的，全是忽悠你签单的，法院走流程都要时间，他能催命也催不来啊。 20. 我自己需要准备什么材料？
房产证、买卖合同、转账记录、聊天记录，所有和房子有关的东西都整理好，给律师的时候说清楚来龙去脉，别隐瞒任何细节，隐瞒证据输了官司，怨不得别人。 不过话说回来，找房产纠纷律所，核心就一件事：找专门做这块的，别找什么案子都接的万金油所。我见过太多当事人图便宜找了野律师，最后房子没了，哭都没地方哭。你花点时间多问两家，多查两份判决，比什么都强。 对了，那种见面就给你打包票说“肯定赢”的，直接掉头走。任何官司都有风险，谁敢给你打包票，就是为了骗你签委托，别信。