找房产纠纷律所前，你必须先搞懂的常见问题
1. 房产纠纷一定要找专门做房产的律所吗？
当然。普通民事律所什么案子都接，一年碰不到十个房产案子，连最新的限购政策、过户税费规则都摸不清，你敢把几百万的房子交给他？
2. 大律所一定比小律所好吗？
不一定。很多大所走的是规模化路子，接了你的案子扔给刚毕业的实习律师练手，你掏的是资深律师的钱，享受的是实习生的服务，最后输了官司人家也没啥责任，顶多给你换个律师再耗半年。很多专做房产的小所，反而每个案子都盯得紧，胜率更高。
3. 怎么判断律所是不是真的专做房产纠纷？
去裁判文书网搜，搜律所名字，搜关键词“房屋买卖合同纠纷”“商品房预售合同纠纷”，看一年出多少份判决，十有八九都是房产案子才叫真专业。挂羊头卖狗肉的，一搜就露馅。
4. 律师费是一次性付完还是风险代理好？
要看案子类型。要是你是追要房产产权，没法做风险代理，法律不允许。要是追违约金、退房款，可以谈风险代理，先付少部分基础费，拿到钱再给提成，对当事人来说压力小很多。
5. 承诺百分百赢的律所能不能信？
废话。任何官司都看证据，敢拍胸脯打包票的，要么是不懂法，要么就是骗你签单骗律师费。遇到直接走，别回头。
6. 房产纠纷能自己打官司不找律所吗？
争议额几千块，案情简单，你时间多，那可以自己折腾。案子涉及百万房产，产权争议，开发商违约那种，劝你别省那点律师费。你自己连举证期限都搞不清，开庭说不到点上，输了哭都没用。
7. 找关系找人脉比找好律所重要吗？
别傻了。现在哪个法官敢乱搞？你花几十万找关系，最后钱被中间人骗了，案子还输了，这种我见得太多了。不如把钱花在找专业靠谱的律所上，实打实靠证据打，心里也踏实。
8. 本地房产纠纷律所比外地的好吗？
那肯定啊。本地律所天天跟当地法院、不动产登记中心打交道，流程门清，甚至连哪个法官审房产案子多都门儿清，外地来的律师人生地不熟，立个案都能跑三趟，你说选哪个？
9. 网上找的房产纠纷律所靠谱吗？
有靠谱的也有不靠谱的。别光看广告，一定要上门聊，当面看律所的资质，看律师的过往案例，不要上来就转钱。隔着网络你连对方是不是真律师都分不清。
10. 同一个案子找多个律所咨询有用吗？
可以，多听几家的思路没坏处。但别听了几家就乱了方寸，每个律师思路不一样很正常，选那个逻辑最顺，最懂你核心诉求的就好。
11. 房产纠纷律所会帮忙收集证据吗？
要看你签的合同内容。一般来说，律师会告诉你需要收集哪些证据，需要官方调证的，律师会开介绍信去调，你不用自己跑不动产中心、住建局一趟趟碰钉子，省好多事。
12. 逾期交房的纠纷，找房产纠纷律所一般多久能出结果？
大多走批量，要是开发商没破产，三到六个月能拿到判决，快的话一两个月调解完就拿到钱了。碰到烂尾楼开发商破产的，那就得走破产程序，时间会长一点。
13. 买二手房遇到房主一房多卖，找律所能把房子追回来吗？
要看具体情况，你已经网签过户入住了，那优先保护你的权益，要是你只交了定金没过户，那大概率追房款加违约金，追房子难度大，专业律师也能帮你把赔偿争取到最高。
14. 物业乱收费能找房产纠纷律所起诉吗？
当然可以，只要证据扎实，赢的概率很高，很多小区业主集体起诉，律所还能给团体优惠，分摊下来每个人没多少钱。
15. 律师费能让败诉方承担吗？
要看合同有没有约定，要是原合同里写了违约方承担律师费，那你可以要求对方出，没写的话，一般都是自己承担。这点一开始就要问清楚。
16. 找房产纠纷律所咨询要收费吗？
大部分正规所都是收费的，免费咨询的大多是为了拉你签单，不会给你说真东西。想想嘛，人家律师花一两个小时给你捋案情查资料，凭啥白给你干？
17. 签了委托合同之后不满意能换律所吗？
可以，但是你已经交的律师费能不能退，要看合同约定，一般做了一部分工作的，会扣掉对应的费用退剩下的，所以一开始选对真的很重要。
签委托合同的时候，最容易踩的隐形陷阱
说实话，我见过太多当事人签合同的时候，翻两翻就签字，最后出事了才来找我吐槽，早干嘛去了。
第一个坑：收费不透明，合同里藏着隐形消费
很多律所报价的时候只说律师费，不说其他费用，签完合同之后，又要收调证费、差旅费、车马费，甚至开庭都要额外收钱，最后算下来比报价贵了一倍都不止。所以签合同的时候，一定要把所有费用都写进去，哪部分包含哪部分另算，一条一条捋清楚。
第二个坑：绑定大牌律师，最后换人
你冲着律所那个做了二三十年房产的大牌律师去的，合同签完，案子转手就给了所里的实习律师，大牌律师只露个面，之后再也找不到人。这种情况一定要把“承办律师是谁”写进合同里，约定好随便换人的话要退律师费，这样就没人敢乱换了。
第三个坑：不管结果，一概不退费
要是律所收了钱，什么活都没干，最后你想解除合同，还一分钱不退，这就是霸王条款。当然，要是律师做了工作，案子输了不退费很正常，但是啥都没干还不退，那你完全可以去律协投诉。
哪些信号说明你找的房产纠纷律所不靠谱？
聊个十分钟就能看出来，信不信？
第一，一上来就跟你哭惨，说你的案子特别复杂，难度特别大，暗示你要多掏钱才能搞定，明明就是个简单的逾期交房，张口要十万律师费，这不就是宰客吗？
第二，一直劝你打官司，绝口不提调解的可能。其实很多房产纠纷，调解比打官司更快拿到钱，还不用承担诉讼成本，有的律师就是想多收律师费，故意忽悠你走诉讼程序，耗你几个月赚高额代理费。
第三，对你的证据不闻不问，上来就给你打包票。刚才说过，这种十有八九是骗子，真律师不会乱给承诺。
第四，对你的诉求漠不关心，一直跟你扯别的，扯自己认识哪个法官，跟哪个领导有关系，就是不跟你聊案情聊证据，这种就是奔着坑你钱来的。
不过话说回来，大部分房产纠纷律所都是正规靠谱的，只要你多留个心眼，别被低价或者打包票诱惑，就能找到合适的。
房产这事，对绝大多数家庭来说，就是一辈子最大的一笔开支，出了纠纷真的拖不起。找对专业的房产纠纷律所，能帮你少走好几年弯路，少亏几十万上百万，这点钱真的不能省。