找律所前，必须捋清楚的核心问题
1. 找房产纠纷律所是不是越大越好？
不一定。我见过全国排名靠前的大所，接了你的房产案子，转头扔给刚拿到证的年轻律师练手，主办律师半年都露不了一次面。最后客户原本能拿到的违约金，硬生生打了对折。也见过本地开了十几年的小所，整个所只碰房产类案子，哪怕是几十万的小案子，合伙人都要亲自看材料核细节，帮客户多拿回上百万拆迁补偿的例子不在少数。
2. 本地所还是外地大所分所更靠谱？
看案子类型。如果是涉及本地限购政策、拆迁补偿标准的案子，选本地天天跟法院、住建部门打交道的所，比人生地不熟的外地大所好用一百倍。如果是涉及大额跨境房产交易、百亿级的开发纠纷，那找顶尖大所的专业团队没问题。
3. 全风险代理能不能签？
要看合同条款。凡是只说“赢了才收钱，输了不花钱”，却不在合同里写清楚所有收费项目的，绝对不能签。我见过客户签了全风险，最后输了官司，还被律所追着要好几万“办案差旅费”，哭都没地方说理。
4. 收费比别家低一半的所能不能找？
便宜没好货这话，放在这个行当绝对适用。要么是给你派新手律师练手，要么是后面偷偷加收费，要么就是根本没打算好好给你干活，能拖就拖能调解就调解，反正收的钱少，不亏。
5. 主打其他业务的律所接我的房产案子行不行？
说实话，不建议。房产纠纷的水太深了，从限购政策到学区房名额，从土地性质到查封抵押，里面的门道不是天天碰根本摸不清。上个月还有个客户找我，说之前找了个婚姻律所打二手房违约，连网签备案的查询流程都搞不对，耽误了六个月的执行时机。
6. 怎么判断律所是不是真的打过很多房产纠纷案子？
直接要求看同类型案子的判决书。别听销售瞎吹“我们打了几百个”，拿出来判决书，看是不是同类型，看判决结果是不是符合客户预期，这才是真的。
7. 承诺100%胜诉的房产纠纷律所能不能信？
骗子。法律明文规定不允许律师承诺案件结果，敢拍胸脯给你保证赢的，要么是不懂规矩，要么就是故意骗你签委托，后面出了问题他一概不认。
8. 网上说的“胜诉再付款”都是真的吗？
大部分都是引流的噱头。真的全风险代理只适用于财产纠纷的案子，而且一般风险代理费都在30%以上，那种说“胜诉再给钱，前期一分不花”的，基本都藏着坑。
签完委托后，你可能绕不开的问题
9. 委托后律所多久会启动程序？
一般来讲，签完委托交完费，三天内就要整理材料准备立案了。如果超过一周还没给你消息，你就得主动问问了，别不好意思。很多所案子堆得多，就把你的案子压着，耽误了诉讼时效哭都来不及。
10. 小产权房纠纷律所都不接吗？
不对。要是你是买了小产权房开发商不肯交房，或者要确认合同无效退房款，大部分正规房产纠纷律所都接。要是你要求法院给你确权小产权房归你，那大部分所确实不会接，毕竟本身小产权房就没有合法产权，打不赢的。
11. 逾期交房违约金纠纷需要找专门做房产的律所吗？
当然。别觉得这个案子简单，很多普通律师算违约金都算不对，开发商的格式合同里藏着好多减免违约金的条款，不专门做房产根本找不出来。我见过客户自己打官司，一百万的违约金，自己算错少要了二十万，判决下来之后改都改不了。
12. 我的房子被查封了找律所有用吗？
当然有用。只要不是你自己欠债被执行，很多时候查封是可以解封的。比如你买了二手房，原业主欠债导致房子被查封，找对律所帮你提执行异议，大概率能保住房子。我去年就帮客户保住了一套价值五百万的学区房，客户当时都打算放弃了。
13. 二手房买家违约找律所打官司要多久能拿到赔偿？
快的话三个月，慢的话一年半。具体看对方要不要上诉，会不会拖程序。正规律所会帮你做财产保全，把房子先封了，对方拖也拖不了多久。
14. 开发商违建我联合邻居找律所集体维权划算吗？
太划算了。集体维权平摊下来律师费便宜，而且律所也会更重视，影响力也大，很多开发商愿意坐下来谈和解，比你自己一个人打官司效率高多了。
15. 老房子继承纠纷找房产纠纷律所还是普通继承律所？
找房产纠纷律所。继承纠纷本质上就是房产分割，涉及到房产评估、过户、腾退，这些都是房产律所擅长的，普通做继承的律所很多处理不了房产执行的问题。
官司收尾，别留这些后遗症
16. 强制执行阶段律所还能帮我做什么？
可太有用了。很多人觉得官司赢了就完事了，对方不履行，自己去申请执行就行，结果发现对方早就转移了财产，你根本找不到。房产律所会帮你查对方的其他房产、存款，甚至能帮你把对方拉入失信名单，推进执行的速度比你自己跑快太多。
17. 官司打输了我还能找别的房产纠纷律所上诉吗？
当然可以。不过话说回来，你得先拿着一审判决书找新律所帮你看看，一审输到底是证据问题还是法律适用问题，如果真的是一审律师没做好，上诉改判的概率很大，别直接就认命了。
18. 拿到判决之后多久能过户房子？
一般判决生效之后，对方不配合你过户，你拿着判决书和协助执行通知书去不动产登记中心就能办，不需要对方到场。要是对方不肯腾房，律所还能帮你申请强制腾退，别自己上门抢房子，闹出事情反而你理亏。
19. 打完官司律师费还能找对方报销吗？
要看合同约定，还有案子类型。大部分二手房违约纠纷，只要你诉讼请求里提了，法院都会判违约方承担，别忘了提就行。很多新手律师都容易漏这个诉求，让客户平白多花好几万。