选房产纠纷律所阶段常见问题
1. 是不是规模越大的房产纠纷律所越好？说实话还真不是。很多顶流大所做的都是非诉或者大标的企业业务，个人房产纠纷就是边角业务，分给你的律师，可能执业还没满一年，来练手的。反而有些本地中等规模的所，十几年只做本地房产官司，哪个法官对这类案子是什么裁判倾向都摸得门清，性价比高得多。 2. 本地律所一定比外地大牌所差吗？
房产纠纷的属地性极强，强到什么程度？同一个问题，相邻两个市的裁判口径都能不一样，更别说不同省份了。外地大牌所名气再响，连你们市最新的限购补社保政策都搞不清，你敢把几百万的房子交给他？ 3. 一定要找只做房产的专业律所吗？
最好是。什么离婚、工伤、交通事故全都接的万金油律所，可能连最新的二手房交易个税政策都记不住，出个差都能给你把材料丢了，你能放心？ 4. 律所宣传的“胜诉率100%”能信吗？
扯蛋。任何官司都受证据、法官裁量这些因素影响，哪来的100%胜诉。敢这么吹的，要么就是不懂行，要么就是想骗你签单交律师费。遇到转头就走，别停留。 5. 朋友介绍的房产纠纷律所一定靠谱吗？
不一定。朋友上次打物业纠纷赢了，不代表人家打房产继承就厉害。哪怕朋友也是同款房产纠纷，你的证据情况、标的位置和他能一样吗？多自己查，多问两家，没坏处。
委托收费阶段常见问题
6. 房产纠纷律所的收费标准是什么？目前主流就是两种。一种是固定收费，根据案子标的额、难度收，一线城市一般是标的额的2%-5%，三四线城市会低一些，十万左右的小案子也收一两万。另一种是风险代理，前期只收少量差旅费，赢了拿到钱再按比例给，一般是10%-30%。 7. 风险代理是不是一定比固定收费好？
真不一定。如果你的案子证据特别扎实，对方根本没什么辩驳空间，走风险代理你反而要多掏十几万甚至几十万律师费，亏到姥姥家。只有那种案子争议大、你拿不出太多前期费用的，风险代理才划算。 8. 律师费都包含什么服务？会不会中途加价？
签合同的时候一定要把服务范围写死。是不是包含一审？是不是包含二审？要不要包执行？太多无良律所低价收你一审的钱，打完一审告诉你二审要另收费，你不付钱前面的工作白费，付钱又被宰一刀，进退两难。 9. 有没有律所做败诉退费的全风险代理？靠谱吗？
绝大多数正规所不会接这种。律所开着要付房租要发工资，律师跑调档跑开庭都要成本，敢接全退的，要么就是根本没打算给你好好干活，混够时间就算，要么就是合同里埋了一堆坑，真败诉了也不会给你退钱。别贪这个便宜。 10. 签委托合同的时候要注意什么？
一定要搞清楚，最后给你办案的是不是当初谈案的律师。很多所拿名律师出来吸引你签单，签完就把案子转给所里年轻律师，名律师连你案子的材料都没翻过，开庭都不来。这种操作太常见了，一定要在合同里写清楚主办律师是谁，不到万不得已不能换。 11. 交了律师费之后能开发票吗？
当然能，而且必须要。不给开发票的律所，要么是逃税，要么就是钱进了律师个人口袋，真出了问题你维权都没凭据。必须要，不给就不交费。 12. 委托之后多久能启动案子？
正常情况，签完合同交完费，一周之内律师会给你发证据清单让你整理材料，两周之内会去不动产登记中心调档，一个月之内就能立案。超过一个月还没动静的，直接去所里找负责人问，别傻傻等着。 13. 委托之后我能随时找律师问案情吗？
律师不可能只接你一个案子，不可能24小时守着你消息，但正常来说，两天之内回你消息是基本职业素养。发个消息一周都不回，那说明你这个案子根本没放在人家心上，该催就催。
案件推进过程中常见问题
看条件。对方开的条件符合你的心理预期，调解没什么不好，快，能尽快拿到钱，还省了二审的时间。如果条件差太多，别让步，硬刚到底就行，不用管律师说麻烦，收了钱就得办事。 15. 我的案子需要做财产保全吗？
只要对方有可执行财产，能做一定要做！我见过太多当事人，嫌保全要交保全费、要出担保费，舍不得那点钱，结果赢了官司，对方早就把房子卖了，钱也转移了，拿着胜诉判决拿不到钱，哭都没地方哭。这点钱千万不能省。 16. 开庭之前我要准备什么？
把所有证据原件按顺序整理好，对着律师给你的答辩或者发问提纲捋一遍，实话实说就行，不该说的话别乱说，别被对方律师带节奏扯无关的事，法官烦这个。 17. 一审输了，律所会帮我打二审吗？
还是看合同。大部分情况，合同只包一审，二审要另外收费。所以签合同的时候如果有预期可能会到二审，提前问清楚，提前谈好价格，别等到输了一审再被人坐地起价。 18. 案子赢了，执行还要找律所吗？
最好找。对方要是有能力主动履行，那没问题，真碰到老赖、碰到开发商破产这种情况，你自己去跑执行，连财产线索都不会查，法官案子多也顾不上你，专业律师知道怎么查房产、查股权、查到期债权，能帮你少等好几年。 说实话，找房产纠纷律所，核心不是找名气最大的，是找专业对口、肯给你干活的。多问多查，别被天花乱坠的宣传吹得晕头转向，比什么都强。