常见问题快速答疑
1. 房产纠纷只能找专门做房产的律所吗？
说实话，真不是。很多综合大所的房产部反而比小作坊一样的专门所靠谱，关键看经办律师手里的过往案例，不是看律所门口挂什么牌子。
2. 标的几十万的小房产纠纷，大律所愿意接吗？
怎么不愿意？只要你证据清楚，律师费符合律所的起收标准，没人跟钱过不去。别自己瞎嘀咕，多问两家就知道。
3. 房产纠纷律师费可以做风险代理吗？
分情况。动迁分配、宅基地纠纷一类的，按规定不能风险代理。普通二手房买卖、租赁违约的，可以谈。不过风险代理的提点一般都不低，自己算好账再签。
4. 找本地律所还是外地顶流大所？
选本地。房产纠纷是不动产专属管辖，案子就在房产所在地审，本地律所常年跟当地法院打交道，本地的规则摸得门清，很多实操细节也门儿清。外地大所哪怕名气再大，人生地不熟，反而容易掉坑。
5. 网上弹广告说“胜诉率100%”的房产纠纷律所靠谱吗？
瞎扯。谁敢保证任何案子胜诉？那都是骗你上门交定金的噱头。真靠谱的律所只会跟你分析利弊，告诉你赢面多大，风险在哪，不会拍胸脯打包票。别信。
6. 朋友推荐的律所一定没问题吗？
不见得。朋友的纠纷跟你的能一样吗？他是二手房过户违约，你是开发商逾期交房，案子类型不一样，经验不通用。最多当个参考，自己还要再筛一遍。对吧？
7. 房产纠纷律所收费一般是什么水平？
分两种，按标的额比例收，或者固定收费。一线城市一百万标的的房产案子，大概三万到八万不等，二线城市两万起步。太便宜的你反而要当心，人家根本没功夫给你细抠证据细节，能拖就拖。
8. 没签委托合同之前，律所可以免费分析案情吗？
大部分正规所都会给你做15到30分钟的免费初谈，上来就要收大几百咨询费的也不是不行，说明人家律师时间金贵，看你自己接受度。没什么对不对的。
9. 只有购房合同没有房产证，能打官司吗？
能不能打看你的诉求。你要是要求卖方配合过户，只要合同合法有效，当然能打。正规房产纠纷律所不会因为你没证就说案子没法做，只有想坑你钱的所才会吓唬你，逼你多交钱。
10. 开发商逾期交房，找律所起诉贵吗？
其实集体诉讼平摊下来，每个人没多少钱。很多律所专门接业主集体逾期交房的案子，收费比单个委托低很多，找邻居一起抱团更划算。
11. 租客欠租不搬走，找律所处理要多久？
走简易程序快的话三个月搞定，要是对方玩失踪要公告送达，那可能拖半年到一年。正规律所提前都会跟你说清楚可能的周期，不会给你乱承诺多久能办完。
找房产纠纷律所的避坑要点
12. 找房产纠纷律所，一定要看胜诉案例吗？
太要了。必须要让律所拿出跟你案情高度近似的胜诉判决书，空口说“我们做过很多房产案子”不算数，拿出来盖章的判决才是真本事。
13. 律所的主任律师一定比年轻律师办得好吗？
那可不一定。现在大部分律所的主任，大部分时间都拿去应酬拉客户了，很多案子其实都是授薪年轻律师跑腿写材料、出庭。你要是点名要主任挂名办，律师费还要贵一大截，不如找专门深耕房产的年轻骨干，性价比高多了，干活也更用心。
14. 签委托合同的时候，最该注意什么？
所有口头约定的收费、服务内容都要写进合同里。有没有额外的差旅费、诉讼费垫资、管辖异议之类的额外收费，都写清楚。别信口头承诺，很多黑心所就是靠隐形收费坑人，签完合同步步加价，你不加钱就给你撂挑子。
15. 什么样的房产纠纷，正规律所基本不会接？
明知合同违法还要打违法诉求的，过了诉讼时效又拿不出中断时效证据的，还有手里一点证据都没有全靠嘴说的，正规所都不会接。接的都是想赚你快钱的黑所，最后钱花了，案子输了，你哭都没地方哭。
16. 房产继承纠纷，也属于房产纠纷律所的业务范围吗？
当然算。不过有些所会把继承归到婚姻家事部，不管归哪个部门，只要有足够多房产继承的胜诉案例就行，不用纠结内部怎么划分。
17. 我自己已经和对方协商过了，还要找律所吗？
协商能谈成双方都满意的结果，当然不用找。要是协商不成，对方已经请律师了，你还不找？等着吃亏啊！
18. 网上的律所评分能信吗？
一半一半吧，很多评分都是刷出来的，好评都是托，差评都被删掉了。你不如自己去裁判文书网搜这个律所承办的房产案子，看看判决结果、说理部分，比什么第三方评分都靠谱。
委托之后，你要做哪些配合
其实很多当事人以为找完律所就万事大吉了，不对。你才是最了解案情的人。律师要什么材料你就赶紧给，别藏着掖着，哪怕是对你不利的证据，也要提前告诉律师。律师提前知道，才能想应对办法，你藏到开庭才说，谁都救不了你。
不过话说回来，委托了靠谱的房产纠纷律所之后，你也不用天天焦虑，该干嘛干嘛，有进展律师会通知你，别天天追着律师问进度，给人家点时间整理材料，反而更好。
我见过太多当事人，一开始图便宜找了没资质的黑所，最后钱花了，案子输了，还错过了最好的处理时机，懊恼得直拍大腿。真的没必要，找律所，多问两家，多查两个判决，花点时间选对，比什么都强。