找房产纠纷律所一定要问清楚这20个问题

咨询房产纠纷律所前必问的入门问题

1. 你们所专门打房产纠纷官司吗？
   别笑，真的很多人上来就不问这个。很多综合性律所什么案子都接，房产纠纷水多深你知道吗？从限购政策到抵押顺位，再到最新的执行异议规定，半年不碰就可能出错。找专门做房产纠纷的，比找什么都接的靠谱太多。
2. 打房产纠纷的律师有几个？
   大所也可能整个所只有一两个律师碰房产案子，别听前台瞎吹“我们有上百律师”，上百律师跟你这个案子没关系，对吧？
3. 你们最近一年接过多少和我情况类似的案子？
   就要同类型的。你是二手房过户纠纷，别给我扯什么他们打过拆迁案，完全两码事，半毛钱关系都没有。
4. 类似案子你们赢了多少？
   要具体数字，别跟我说“我们胜率很高”，高是多高？九十五还是六十？模棱两可的回答就是坑你。
5. 能给我看几份同类型的判决书吗？
   判决书可以打码保护当事人隐私，不给看的八成是没打过几个，心里虚。

收费环节必须捋清的关键问题

6. 全案收费一共多少钱？都包含什么服务？
   很多律所给你报低价引流，然后中途收咨询费、差旅费、办案费，最后算下来比一开始报全包的贵出一倍都不止。坑死你没商量。
7. 如果是风险代理，赢了还要额外抽成吗？抽多少？
   比例要写进合同里，有没有其他额外提点，别稀里糊涂签了字最后拿到房款被分走三分之一，哭都没地方哭。
8. 如果中途我要解除委托，律师费能退多少？
   提前说清楚，写进合同，别到时候律所一分钱不退，你维权都难。
9. 诉讼费、保全费、评估费这些第三方费用谁出？
   这些是法院或者机构收的，要提前说清楚是你另付还是包含在律师费里，别到开庭了才发现还要掏几万，兜里没钱急得跳脚。
10. 收费是一次付清还是分期？分期怎么付？
    大部分正规房产纠纷律所都是分阶段付，上来就让你付全款的，你得多留个心眼。

案子推进过程要提前确认的问题

11. 我的案子胜算大概有多少？
    拍胸脯保证百分之百赢的，百分百是骗子。法官都没看完所有证据谁敢说稳赢？但那种一上来就说你肯定赢，骗你签委托的，赶紧离远点。
12. 我这个案子大概多久能出结果？
    房产纠纷很多要调解，要保全，甚至还要评估，快的三个月慢的一两年都有可能，提前告诉你周期，你也好安排自己的卖房、换房计划对吧？
13. 案子会不会打到二审甚至执行？你们收费包不包这些阶段？
    很多人不知道，一审是一审，二审是二审，执行是执行，很多律所收一次钱只包一审，真到了二审还要再收一份钱，提前说清楚，别到时候被动。
14. 我手里现在这些证据够不够？还要补什么？
    正规律师看完你的材料，直接就会告诉你缺什么，比如买卖合同、转账记录、聊天记录，哪些要整理，哪些要公证，不会让你稀里糊涂等着。
15. 你们会帮我做财产保全吗？具体怎么操作？
    对方要是有转移房产的可能，保全是必须的，很多小律所嫌麻烦不愿意帮你跑保全手续，最后你赢了官司拿不到房，有什么用？
16. 案子最后能拿到什么结果？是拿到房子还是拿到钱？
    比如你买了二手房业主不卖了，是要继续履行合同拿房，还是要解约拿违约金，律师会根据你的情况给你明确方向，不会模棱两可让你自己猜。
17. 平时案子谁跟进？多久给我汇报一次进度？
    别找那种大律师接了案子全扔给实习律师的，从头到尾见不到主办律师人影，问个进度半个月不回，气都能气死。说实话，我见过太多这种坑了。
18. 如果对方提出调解，你们会先问我的意见吗？
    很多律师为了快点结案拿律师费，不管你愿不愿意就劝你调解，哪怕你能拿到房子，他也劝你拿钱快点了，这种律师太不负责任。主动权必须在你手里，对吧？
19. 你们会先帮我和对方谈吗？谈不拢再打官司对不对？
    很多房产纠纷其实不用走到诉讼，能谈成和解对双方都好，正规的房产纠纷律所会先帮你发律师函协商，谈不拢再走程序，不会上来就撺掇你打官司赚律师费。
20. 打完官司之后如果有后续问题，还能找你们吗？还要收费吗？
    比如过完户还有户口迁出的问题，或者对方不腾房，后续的问题要不要收费，提前说清楚，别后续又要收钱，闹得不愉快。