找拆迁律所能解决哪些核心问题？

找拆迁律所前必须理清的基础问题

1. 普通人遇到拆迁，必须找拆迁律所吗？
   不一定。如果你的补偿已经符合周边商品房市场价，征收程序全公开合法，你本人也满意结果，当然不用瞎折腾。但要是补偿比周边同地段房价低了三分之一还多，或者征收方已经开始强拆逼签断水断电，别硬扛，找专业的人办专业的事。
2. 拆迁律所和普通民事律所有什么区别？
   拆迁案件大多是行政诉讼，告的是作出征收决定的政府部门，普通律所主要做民商事纠纷，很少碰行政案子，办个两三件就敢说自己是拆迁专家，对征收规则、裁判尺度根本摸不清。专门做拆迁的律所，一年几十上百件都是征地拆迁案子，门清。
3. 本地拆迁律所一定比外地的好吗？
   不见得。说实话，本地律所多多少少要受当地人脉环境牵制，碰到政府重点项目的拆迁，真敢帮你硬刚的没几个。外地专业拆迁律所反而没这些顾虑，只拿证据法律说话，放得开手脚。
4. 拆迁律所拍胸脯说能保证赢，靠谱吗？
   百分百是骗子。任何诉讼都有变数，拆迁案子更是要看证据留存、政策调整、当地裁判风向，拍胸脯打包票的，要么就是想骗你代理费，要么就是根本没办过几个像样的案子。
5. 已经签了补偿协议，还能找拆迁律所维权吗？
   大部分情况签了协议就很难推翻，但要是你能证明签字是被胁迫、被欺诈，或者协议根本没写清楚补偿款金额、安置房位置面积，拆迁律所还是能帮你争取维权空间的。别轻易放弃，先问过专业律师再说。

委托拆迁律所过程中的常见疑问

6. 找拆迁律所咨询要收费吗？
   大部分正规专业拆迁律所，初步电话或者到所咨询是不收费的，个别资深律师会收咨询费，也正常，律师的时间也是成本。上来就说全免费，转头要抽高额提成的，反而要小心。
7. 拆迁律所收费一般是怎么算的？
   大多是收基础代理费加后续提高补偿部分的提成，也有全风险代理，就是先收少量差旅费，拿到补偿款再付佣金。但要注意，正规拆迁律所不会乱开价，也不会隐瞒任何收费项目，所有费用都会写进合同。
8. 我家拆迁只补了不到一百万，找拆迁律所划算吗？
   很多人觉得律师费贵，舍不得出，其实算笔账：专业拆迁律师帮你多拿几十万甚至上百万补偿，扣掉律师费，剩下的也比你原来拿的多太多。怕就怕你舍不得花几万律师费，最后少拿上百万，哭都没地方哭。
9. 找拆迁律所后，我自己还要做什么？
   当然要配合。把你手里所有的材料，房产证、土地承包证、征收公告、补偿方案、跟征收方工作人员聊天的录音、强拆现场的照片视频，全整理给律师，不要隐瞒任何情况。哪怕是你觉得理亏的事，比如你确实抢搭了几百平违建，也得说清楚。瞒案对律师没好处，最后吃亏的是你自己。
10. 拆迁维权一定要打官司吗？
    不一定。大部分案子，律师介入后，通过发律师函、调取政府信息、协商谈判就能解决，打官司只是最后一步的手段。很多征收方就怕你找了专业律师，愿意主动坐下来谈提高补偿。
11. 房子被强拆之后才找拆迁律所，来得及吗？
    当然来得及。强拆本身就是征收方程序违法，专业拆迁律所反而能抓着这个违法点帮你索要赔偿，比没强拆的时候还多了筹码。别等，强拆第一时间报警留证据，然后找律师。
12. 拆迁律所会帮我跟征收方谈判吗？
    正规的都会。谈判本身就是拆迁维权的核心环节，很多律师就是靠专业谈判帮当事人拿到满意补偿，不用走到诉讼那一步。
13. 找拆迁律所维权，一般要多久能拿到提高后的补偿？
    快的两三个月，慢的一两年，看案子复杂程度，也看当地征收项目的推进进度。催也没用，律师比你更想快点结案，别天天追着问，给律师一点时间整理证据走程序。
14. 我的案子，拆迁律所会派主办律师全程跟进吗？
    这一点一定要提前问清楚。很多大所，收了钱就让实习律师或者助理跟进，主办律师从头到尾都见不到几面。找的时候一定要白纸黑字确认，谁给你办案，会不会全程跟进。

选拆迁律所必须避坑的关键问题

15. 网上说找拆迁律所先看排行榜，靠谱吗？
    全是广告。那些排名都是花钱买的，谁给的推广费多谁排第一，根本不是按办案实力排的。别信排名，信口碑，信实际办过的同类型案子。
16. 拆迁律所说是跟法院有关系能搞定结果，可信吗？
    纯纯诈骗。现在司法环境这么严，谁敢公开说有关系能捞案子？真有关系也不可能跟你一个陌生人说。说这种话的就是骗你钱，拿到钱就拖，最后说关系没打通，钱也不会退给你。绝对不要信这种鬼话。
17. 价格越低的拆迁律所，越划算吗？
    错。一分钱一分货，太便宜的，要么就是没经验刚入行的律师拿你的案子练手，要么就是收了钱不办事，反正钱少你也不会天天追着闹。专业拆迁律师花几个月时间盯你一个案子，时间成本摆在那里，不可能太便宜。
18. 只要是做征地拆迁的律所，都能接我的案子吗？
    不对。不同省份甚至不同城市的征收政策都不一样，比如浙江的宅基地拆迁补偿规则跟四川的就差很多，有些靠谱的律所只做周边几个省的案子，太远的不接，因为对当地政策、裁判习惯不熟悉，接了也办不好。愿意接千里之外的案子又不提前做功课的，大多是赚代理费就不管了。
19. 找拆迁律所，一定要上门面谈吗？
    最好面谈。你能看看律所是不是正规，有没有实体办公地点，跟主办律师当面聊，感受一下律师是不是专业，会不会认真听你说案情。那种只让你线上转账，连面都不肯见的，千万别信。
20. 拆迁律所不给我看他们办过的同类案例，正常吗？
    不正常。虽然当事人隐私要保密，隐去个人信息的案例肯定有，专业律所都会主动给你看跟你情况类似的案子，之前帮当事人多拿了多少补偿。不给看的，要么就是没办过几个案子，要么就是办输的案子多，不敢给你看。