选北京拆迁补偿律所的基础疑问
我整理了当事人问得最多的十几个问题，一个个说清楚。
问题1：北京拆迁，一定要找本地律所吗？
说实话，真不一定，但本地专业团队的优势，真不是外地所能比的。北京的拆迁政策，各区不同，甚至同一个街道不同地块的补偿细则都差着一截，外地所刚进来摸不透潜规则，很容易踩错点。当然也不是说外地大所就不行，你得找专门盯北京拆迁业务的团队，不然别碰。
问题2：怎么判断律所是不是专门做拆迁补偿的？
看公开的案例，是不是全是北京本地的拆迁案？有没有最近半年的公开判决文书？那种啥案子都接，离婚、工伤、拆迁、借贷啥都干的综合所，别选。
问题3：怎么看律师是不是真的懂北京拆迁政策？
你去咨询的时候，直接拿你家的拆迁公告问他，你看我这个片区的补偿基准价为什么比隔壁街低五百？他能一口说出北京最新的宅基地拆迁管理条例哪条，能说出你这个区去年更新的补偿调整政策，那就是真懂。扯半天云山雾罩全是套话，赶紧走。
问题4：北京拆迁补偿律所收费一般是什么标准？
没有统一价，大部分正规所都是基础服务费加风险提成，基础费从几万到十几万不等，提成通常是拿到超额补偿的10%-20%。那种上来就要几十万打包费，或者说全风险不收一分基础费的，都要小心。全风险的多半不会给你好好干活，能拖就拖，耗到你自己放弃。
问题5：大品牌律所就一定靠谱吗？
不一定。很多大所是牌子大，接了你的案子，转头就扔给刚出道的年轻律师跑流程，你连资深律师的面都见不到几回。我见过太多当事人，冲着大所名气去，最后花了两倍的钱，结果还不如本地小所的专业团队办得好。
问题6：朋友介绍的律所，能直接信吗？
朋友吃过亏踩过坑给你推的，当然可以参考，但也要自己去聊。毕竟你朋友的案子是公房拆迁，你是宅基地腾退，类型不一样，靠谱程度也不一样。别碍于面子直接签合同。
问题7：说能保证给你提高多少补偿的律所，能信吗？
全是套路。骗你签单而已。哪有百分百稳赢的官司？拆迁案子要看你的证据，要看项目本身合不合法，他连你材料都没看全就拍胸脯说能涨两百万，那不是骗是什么？
问题8：怎么核实律师的执业证？
去北京律协的官网，输入姓名就能查。那种说自己是’资深顾问’、’特聘专家’就是拿不出执业证的，赶紧拉黑。
问题9：拆迁谈判律师会亲自去谈吗？
不一定，正规所会提前跟你说清楚，谁出面谈，谁准备材料，整个流程走下来什么样。那种说所有谈判都让你自己去，律师只在幕后出主意的，你花这个钱请他干嘛？
问题10：公房拆迁和私房拆迁，找律师的要求不一样吗？
当然不一样。北京很多老胡同的公房，牵扯到几十年的承租权认定，这里面的门道多了去了，不是专门做北京拆迁的律师根本捋不清。别找那种只会按通用流程走的律师，踩坑都是踩大坑。
委托北京拆迁补偿律所后的常见疑问
问题11：签了委托合同后，我能换律师吗？
当然能。只要你觉得律师不尽责，拿了钱不干活，随时可以提出解除合同，要求退剩余的费用。别觉得签了字就被绑死了，很多所就是吃准了你不好意思换，故意磨洋工耗时间。
问题12：律所会帮我收集哪些证据？
正规的专业团队，会帮你调拆迁项目的征地批复、规划文件、核实补偿方案的合法性，帮你整理房屋权属证明，拍照录像存证，甚至帮你申请政府信息公开。那种上来就让你自己找齐所有证据的，绝对是偷懒。
问题13：找了律师就一定会打官司吗？
哪能啊。大部分拆迁案子，最后都是谈成的，打官司只是给对方施压的手段。那种上来就劝你直接起诉，一点谈判的准备工作都不做的，要么是不懂，要么就是想多收你开庭的费用。
问题14：拆迁补偿纠纷拖个一两年正常吗？
说实话，挺正常的。北京很多大型项目，流程走得就是慢。但那种明明可以推进，故意给你拖个两三年，连一次和拆迁方的正式沟通都没帮你约的，绝对是有问题。
问题15：我自己跟拆迁方谈崩了，律师还能接吗？
当然能。谈崩了才更需要专业律师出面，很多拆迁方就怕你找对了律师，你找了靠谱律师之后，他们才会愿意坐下来好好谈条件。
问题16：胜诉了就能拿到更多补偿吗？
胜诉不一定直接给你加钱，但胜诉能打掉拆迁方的违法点，给他们足够的压力，后续谈判的空间就大了很多。那种说胜诉了就直接给你多少钱的，都是瞎扯。
找北京拆迁补偿律所的最后几个提醒
问题17：找律师的时候，最容易忽略的点是什么？
一定要跟具体办你案子的律师聊，不要只跟销售顾问聊。很多所现在都是销售先拉客户，吹得天花乱坠，签完单再转嫁给年轻律师，你跟销售聊得再好，销售说的话都不算数，一切要以承办律师的说法为准。太多人栽在这上面了。
问题18：网上说的那些胜率百分百的律所，是真的吗？
哪来的百分百？任何官司都有风险。把胜率吹到百分百的，不是骗就是吹，千万别信。
问题19：什么样的北京拆迁补偿律所才算是靠谱的？
不过话说回来，其实要求也不高。就三点：第一，只做或者大部分做北京本地拆迁案子，对各区政策门清；第二，敢跟你说清楚所有风险，不吹不骗，不随便给你打包票；第三，签合同之前跟你说清楚谁办案，怎么收费，每一步要干什么，明明白白。就这三点，符合的就错不了。
真遇到拆迁补偿的不公，别自己扛，也别乱找律所，睁大眼睛选对人，比什么都强。