找房产纠纷律所前，你得先搞懂这些基础问题
1. 房产纠纷只能找专门做房产的律所吗？答：不是，但是专门做房产纠纷的律所，经手的案例多，对当地的裁判尺度门清，比什么案子都接的万金油律所靠谱多了。别贪大所名气，很多大所房产部就两三个人，还都是新人练手。
2. 找本地律所还是外地大所？
答：除非你的案子是标的几个亿的跨省大案，不然老老实实找本地。为什么？本地律所跟法院打交道多，知道哪个法官对某类问题的裁判习惯，而且随时能碰面沟通，你找个外地大所，来一趟还要差旅费，最后还是转交给本地合作律师，赚你一道差价，亏不亏？
3. 广告打得越多的律所越靠谱吗？
答：扯。广告费最后都是从你律师费里出的。我见过很多投了百万信息流广告的律所，接了案子就扔给实习律师做，老板天天忙着剪视频拍广告，根本见不到人。
4. 承诺胜率的律所能信吗？
答：直接拉黑。任何一个正经律师都不可能给你承诺百分百赢，打官司本来就有变数，真敢拍胸脯给你打包票，要么是骗你律师费，要么就是根本没好好看你的材料。
5. 免费咨询的律所是不是都不好？
答：也不是。很多正规律所也提供免费的初步咨询，帮你判断案子有没有打的必要，总不能上来就让你掏钱吧？不过要是免费咨询的时候一个劲给你画饼，催你马上签合同交钱，那就要小心了。
签委托合同前，必须问清楚的核心问题
答：常见的两种，一种是固定收费，根据标的额算，比如十万标的收五千到一万，五十万标的收三万到五万，每个地方标准不一样。另一种是风险代理，不过注意啊，房产纠纷案件法律禁止全风险代理，要是跟你说打完官司再收钱，一分钱不预收，那百分百违规，千万别碰。
7. 律师费以外还要交其他钱吗？
答：要问清楚，诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费这些是你自己交的，不包含在律师费里。要是律所不说清楚，后面找你要各种额外费用，你哭都没地方哭。
8. 接我案子的到底是谁？
答：一定要问清楚，是主办律师出庭还是实习律师出庭，是资深律师接案还是年轻律师办案。很多所都是老律师拉案源，新律师干活，这本身没问题，但你得提前知道，不能收了你资深律师的钱，给你派个刚拿证的新人。
9. 什么类型的房产纠纷你们接的最多？
答：问这个是看他是不是真的深耕房产领域。比如你是二手房买卖违约纠纷，他说去年接了三十多起同类型的，那肯定比说“我们什么纠纷都接”靠谱。对吧？
10. 我的案子大概多久能出结果？
答：实话讲，没人能给你准日子，但是正经律所会告诉你，一审普通程序六个月，简易程序三个月，大概什么时候开庭，什么时候能出判决，大概的流程周期说的清楚，不会跟你打包票说三个月肯定完事，那都是忽悠。
11. 我这个案子最坏的结果是什么？
答：敢跟你说最坏结果的，才是真的靠谱。一上来就说肯定能赢，只说好听的，不说风险，等判下来不如预期，你找谁说理去？
12. 案子会不会要调解？
答：大部分房产纠纷都能调，提前问清楚律所对调解的态度，会不会帮你谈条件，会不会尊重你自己选要不要调。有的律师嫌麻烦，不管你愿不愿意就逼你调，也有的律师明明调对你更有利，非要死磕到底赚你二审的钱，都不行。
案件开始后，这些疑问很多人都问过
答：能。只要你觉得律师不靠谱，不尽责，随时可以解除委托，不过律师费能不能退，退多少，签合同的时候就要写清楚。别等事后扯皮。
14. 律所会多久跟我同步一次案件进度？
答：一定要提前说好。我遇过一个当事人，签完合同之后三个月律所没消息，问了才说早就开过庭了，把当事人气的直跺脚！正规的所，一般开庭前会跟你沟通思路，开完庭会跟你反馈情况，至少半个月或者一个月给你同步一次，不会让你瞎等。
15. 对方找我私下协商，我要直接谈吗？
答：别。一定要先告诉承办律师，让律师帮你把好关，对方说的话有没有坑，条件能不能答应，律师懂法，比你自己谈靠谱太多。你自己随便答应了什么，回头律师都不好帮你收拾。
16. 房产纠纷一定要打官司吗？
答：不一定啊。能协商解决当然协商，省钱省时间，但是如果对方明显不讲理，就是占着房子不走，就是不给你过户，那该打就得打，找对房产纠纷律所，其实流程没你想的那么复杂。
17. 小标的的房产纠纷，律所愿意接吗？
答：说实话，标的几万的，很多大所不愿意接，不是说案子不复杂，是律师费收不上去，人家看不上。你可以找专门做民生房产纠纷的中小型律所，很多这种所反而愿意好好做小案子，积累口碑，比大所晾着你强多了。
18. 我证据不全，律所会帮我调查吗？
答：律师有调查取证的权利，但是一般来说，基础证据你得自己准备，比如房产证、买卖合同、转账记录这些，涉及到对方的财产信息、隐藏的材料，律所可以帮你开调查令去查，这个费用一般也提前说清楚，大部分都包含在律师费里了。
19. 判决下来之后，对方不执行怎么办？
答：正规的房产纠纷律所，会帮你走强制执行程序，申请拍卖房产，帮你把该拿的权益拿回来。这个后续的流程也要问清楚要不要额外收费，很多所是全包的，也有的所只代理一审，执行要另外收钱，提前说清楚最好。
20. 业主集体告开发商逾期交房/办证，找专门的房产纠纷律所靠谱吗？
答：靠谱啊，集体案本身就是同一个诉求，专门做房产纠纷的律所接了很多同类集体案，知道怎么跟开发商谈，怎么整理批量材料，比你自己拉着一群人瞎告效率高多了。不过话说回来，一定要跟律所签好每个人的委托协议，你的权益都写清楚，别被牵头的人暗戳戳坑了。