碰到房产纠纷的第一秒，百分之九十的人都会慌。不知道该找谁，不知道该说什么，不知道自己能拿到多少赔偿。我们整理了当事人问得最多的20个问题，一个个说清楚。
常见房产纠纷的核心问题解答
1. 逾期交房能直接要求退房吗？
当然不是。很多人以为开发商逾期超过三个月就能直接搬出去退钱，哪有这么简单。要看合同具体怎么约定，还要看开发商逾期的原因——要是真的遇到疫情这种不可抗力，部分逾期是不算违约的。对吧？
2. 买到烂尾楼了，我能直接停贷吗？
停贷一时爽，一不小心上征信。真要停贷也得走合法程序，让法院判决解除抵押合同，银行才不会找你麻烦。自己私自停贷，最后被起诉成老赖，亏大了。
3. 二手房卖家签了合同又反悔不卖了，我能要到赔偿吗？
当然能。只要合同写清楚了违约金，要么要违约金，要么可以起诉要求强制过户，就看你选哪个。不过要是买家已经付了全款实际住进去了，法院支持强制过户的概率极高。
4. 买了房发现房屋面积缩水，该找谁？
超过3%的部分，开发商要双倍退钱，这个是法律明确规定的，别吃哑巴亏。很多开发商会忽悠你补一点小钱就了事，千万别答应，该要的一分都不能少。
5. 房产证一直办不下来是谁的责任？
十有八九是开发商。土地抵押没解，或者验收不合格，都是开发商的锅，你可以起诉要求违约金，甚至退房。拖得越久，对你越不利，早点找律师介入才对。
6. 装修的时候发现房屋主体质量有问题，能退房吗？
真要是主体结构不合格，当然可以，检测费都能让开发商出。别听开发商说这是小问题，补补就好，主体质量可是住一辈子的事。
7. 婚前买的房，婚后加名算共同财产吗？
加了名就是赠与，算共同财产，离婚的时候就要分，别扯什么谁出的首付，不动产登记说了算。
8. 小区物业把公共区域划成停车位收钱，我能要回来吗？
当然能。公共区域是全体业主共有的，收益归全体业主，物业私自吞了，业主委员会可以起诉要回来，很多小区都赢过。
找房产纠纷律所的高频疑问
9. 什么样的房产纠纷必须找房产纠纷律所？
只要对方态度强硬不肯协商，你自己捋不清法律关系，甚至对方已经请了律师，那你必须找，别硬扛。我见过太多当事人自己去开庭，说着说着就说错话，最后本来能赢的官司打输了，回头再找律师上诉，难多了。
10. 普通律所和专门做房产的房产纠纷律所区别大吗？
太大了。隔行如隔山，做婚姻家事的律师不一定懂房产交易里的那些坑，什么网签、预告登记、土地性质、二手房增值税分割，没处理过几十上百个案子的律师，真的容易漏点。
11. 房产纠纷律所处理纠纷怎么收费？
说实话，没有固定价。标的小的比如几万块的违约金纠纷，可能收个几千块固定律师费。标的大的比如几百万的房产分割，有的是按标的比例收，5%左右浮动，也有的可以做风险代理，打赢了再抽成。千万别找那种开口就打包票说一定赢，收费还比市场价低一大截的，多半是坑。
12. 没签委托合同之前，房产纠纷律所的咨询要收费吗？
看情况。很多正规所，第一次简单咨询不收费，真要聊具体案情，梳理证据，可能会收咨询费。说实话收咨询费才正常，律师的时间也是成本，免费给你聊一下午，你转头自己去操作了，人家喝西北风啊？
13. 找房产纠纷律所，大所一定比小所好吗？
不一定。大所收费贵，有的大所把案子给实习律师做，你花了大价钱，见主办律师都没几次。小所只要律师是专门做房产的，经验够，反而更上心，性价比更高。对吧？
14. 我自己手里的证据不全，找房产纠纷律所有用吗？
当然有用。很多证据你调不到，律师可以开介绍信去调，去不动产登记中心调档案，去住建部门查开发商的验收记录，这些你个人去人家根本不搭理你。
15. 房产纠纷必须去法院起诉吗？能不能调解？
当然能调解。大部分案子都能在律师介入之后，和对方谈拢调解，真闹到法院的其实不多，调解还快，还省钱，不好吗？
委托房产纠纷律所后的常见问题
16. 委托房产纠纷律所后，我本人还要出庭吗？
一般来说，离婚涉及房产分割的必须本人去，其他普通的房产纠纷，你给律师签了特别授权，自己可以不去，全让律师帮你弄。该上班上班，该带娃带娃，不用你操心太多。
17. 打房产官司一般多久能出结果？
快的话三个月，慢的话一年多都有可能，看案子复杂不复杂，对方会不会故意拖时间。别相信什么一个月就能搞定，那都是忽悠你的。
18. 我赢了官司，对方还是不肯给钱怎么办？
找律师申请强制执行啊，查封对方的房子银行卡，真不给就列失信，限制高消费，总有办法治他。
19. 房产纠纷的诉讼费是谁出？
原告先垫，最后败诉的一方出，放心，这点钱最后都不用你掏。
20. 我私下和对方和解了，律师费能退吗？
看合同约定，一般来说，只要律师已经干活了，退不了全部，不过有的所会退一部分，这个签合同的时候一定要问清楚，别不好意思。
不过话说回来，碰到房产纠纷别拖，拖的越久，证据丢的越多，对方转移财产的概率越大，真觉得自己占理，对方又不肯好好谈，早点找靠谱的房产纠纷律所介入，比什么都强。