上周接了个姑娘的电话，哭到话都说不利索。
说自己攒了6年的钱买二手房，被中介跳单坑走20万定金，之前找了个没办过房产案子的律师，折腾8个月啥结果没有。
别信。真的。
但凡跟你拍胸脯说百分百胜诉的，要么是刚入行的实习律师攒案源，要么是压根没打算给你好好办。毕竟房产纠纷涉及的政策、证据链条、法官的自由裁量空间太大了，就连最高院的法官审案子都不敢打包票，他凭啥给你准信？
关于收费的那些坑，别等交了钱才反应过来
很多人找律所第一句就问，你们收费贵不贵？我直接把几个被问烂的问题摆出来说。
第一个，房产纠纷律所接那种只付一半律师费，赢了再补的案子吗？
说实话，大部分不接。尤其是那种涉及金额几百万的房产官司，人家律所的成本摆在那——查档、跑法院、跟法官沟通，哪个不要钱？只有涉及金额在50万以下，且证据链非常完整的案子，才有可能谈风险代理。哦对，还有，婚姻、继承类的房产纠纷是绝对不允许风险代理的，这是律师执业管理办法明确规定的，谁要是敢接，你直接去司法局告他，一告一个准。
我之前碰到过个当事人，为了省点前期律师费，找了个愿意做风险代理的律所，最后官司赢了，对方要走了赔偿金额的30%当提成，算下来比正常付律师费多花了快10万，肠子都悔青了。
第二个问题，找房产纠纷律所咨询的时候，第一次咨询真的不收费吗？
别傻。现在大部分律所的免费咨询，就是10分钟以内的流程性回答，真要给你捋证据、算赔偿金额，半小时起步的，人家早就让你交咨询费了。收费的咨询反而靠谱——至少人家愿意花时间给你讲真东西，不是拿套话打发你。
我之前碰到个当事人，为了省200块咨询费，找了个免费咨询的律师，被忽悠着把自己手里的关键证据原件给了对方，最后案子打输了连原件都要不回来，哭都没地方哭。
第三个问题，找房产纠纷律所做诉前保全，需要我自己提供担保吗？
大部分情况是需要的。现在有保险公司可以出保全担保函，你只要交保全金额的千分之一到千分之三的保费就行，不用你自己掏几十万的存款压在法院。别听有些律师说必须要你拿自己的房子做担保，那是他懒得给你找保险公司。
哪些案子，房产纠纷律所压根不会接
别觉得只要给钱，啥案子都能办。真不是。
第一个，房产纠纷律所接小产权房的交易纠纷吗？
大部分不接。不是嫌钱少。是这类案子本身就不受法律保护，你告到法院，人家直接给你驳回起诉，连实体审理都不会有，律师接了就是给自己找事。哦对，除非你是要告对方返还购房款的不当得利，这种才有可能接。
第二个，房产纠纷律所处理业主和物业的公共区域纠纷吗？
单户的基本不接。比如你家楼下的快递柜占了公共区域，你要告物业，涉及金额才几千块，人家跑一趟法院的油钱都不够。除非是整个小区几十户业主联合起来，告物业侵占公共收益、动用维修基金，这种标的额大的，才会接。
第三个，房产纠纷律所处理装修公司装完就跑路的纠纷吗？
看情况。如果你是要告装修公司合同违约，同时涉及房屋质量鉴定、修复费用核算的，会接。要是你只是想告装修公司欠你两万块工程款，人家真的没空。毕竟律师的时间也是成本，一个案子从立案到执行快则3个月慢则1年，总不能盯着这点钱耗着。
还有人问，房产纠纷律所接离婚时的房产分割纠纷吗？
接。但前提是你得把房产的出资记录、产权登记信息、贷款还款记录都准备好，别啥都没有，就让律师帮你算能分多少。律师不是神仙，算不出来你藏了多少私房钱买的房。
哦对，还有那种80岁的老赖占着房子不腾的案子，也不是所有律所都愿意接。执行难度太大了，万一出点啥人身意外，谁都担不起责任。
找房产纠纷律所之前，你必须提前准备的东西
别空着手往律所跑，真的浪费彼此时间。
第一个问题，找房产纠纷律所的时候，怎么判断对方是不是真的办过同类型案子？
别听他吹。直接让他拿之前办过的同类型案子的判决书来看——注意，是判决书，不是他自己做的宣传册。真正办过案子的律师，手机里存的判决书都是脱敏处理过的，直接就能翻给你看。那种只会说“我办过好多类似的案子”，拿不出任何实际材料的，你转身就走，别浪费时间。
第二个问题，我买的新房延期交房1年，找房产纠纷律所要带什么材料？
把你手里所有和房子相关的材料都带上——购房合同、付款凭证、交房通知、和销售的聊天记录、物业的沟通记录，哪怕是你当时拍的小区施工现场的视频，都别落下。你带的材料越全，律师给你分析的就越准，不然你空着手过去，光靠嘴说，人家连你合同里写的延期交房违约金是万分之一还是万分之五都不知道，怎么给你出方案？
还有人问，房产纠纷律所能帮我查开发商的预售资金监管账户流水吗？
能。只要你已经正式委托了律师，律师可以拿着委托手续、律所的公函，去住建部门申请查询，个人是没有权限查的。之前碰到个业主，就是靠查监管账户的流水，发现开发商把预售资金挪去盖别的项目了，直接申请了财产保全，才拿回了自己的购房款。
第三个问题，我因为征信问题贷不下款，之前交的购房定金能不能找房产纠纷律所要回来？
看合同。如果合同里明确写了“因为买方征信问题贷不下款，买方要承担违约责任，定金不退”，那基本要不回来。但如果合同里写的是“因为贷款审批不通过，双方可以无责解除合同”，那就能要。别听网上那些博主瞎扯什么“定金一定能退”，都是引流的鬼话。
还有人问，房产纠纷律所帮我打房产官司，会不会私下和对方律师勾兑？
概率极低。毕竟律师是靠口碑吃饭的，一旦被发现勾兑，轻则吊销执业证，重则要负刑事责任。哪个律师会为了一点小钱，把自己一辈子的饭碗砸了？当然，也不排除个别败类，所以你找律师的时候，要是发现他经常跟对方的律师私下见面，还不跟你沟通情况，你直接解除委托就行，别犹豫。
哦对，还有人问，我买的商铺返租到期拿不到租金，找房产纠纷律所能连带开发商一起告吗？
能。只要你手里的商铺买卖合同里，明确写了开发商承担返租的连带责任，就能把开发商和运营公司一起告，不然光告运营公司，人家早就把钱转走了，你赢了官司也拿不到钱。
还有人问，房产纠纷律所帮我办房产继承的过户纠纷，比公证处收费高多少？
如果是没有争议的继承，所有继承人都能达成一致，公证处的收费大概是房产价值的0.5%-2%，流程也快。但如果是有争议的继承，比如几个继承人对房产分割有意见，有人觉得自己照顾老人多应该多分，有人觉得遗嘱是假的，公证处是没法处理的，必须走法院程序。这时候找律所的收费，其实是看案件的复杂程度，不是按房产价值比例死卡的。
我真的服了有些当事人，找律师的时候啥都想问，从“我这个案子能不能赢”到“你能不能帮我去跟对方说句话”，就是不愿意付律师费。合着律师是免费给你当保姆？
真的，我上次碰到个当事人，上来就说自己的案子肯定能赢，啥证据都没有，就凭自己感觉，说对方开发商就是坑人，最后我让他回去拿材料，他过了一周才把合同找出来，里面写的违约金上限才5万块，他张嘴就要20万的赔偿，你说这怎么打？
靠谁都不如靠证据。
别信关系。
很多当事人找律师第一句话就问“你在法院有没有熟人”，我真的碰到过好几个，上来就说只要能帮他赢官司，多给20万都愿意，结果呢？现在法官都是终身负责制，谁敢拿自己的乌纱帽给你徇私？所谓的“找关系”，最后都是被二道贩子骗了钱，连人影都找不到。
对了，还有人问，我之前签的二手房阴阳合同被查了，找房产纠纷律所能减责吗？
看情况。如果你是为了少交税费签的阴阳合同，只要没有涉及虚开增值税发票、骗贷的情况，律师帮你跟税务机关沟通，把漏缴的税费补上，基本不会有太重的处罚。但如果你是靠阴阳合同骗了银行几百万的贷款，那真的不是律所帮你减责的事了，你得找刑事律师。
哦还有，隔壁邻居违建挡光的案子，找房产纠纷律所起诉的话，周期一般多久？
如果证据充分的话，3-6个月就能出判决。但前提是你得拿出专业的采光鉴定报告，不然光靠你自己说“我家下午两点就没太阳了”，法官也没法支持你。