很多人觉得，婚前自己掏全款买的房，婚后加上配偶的名字，就等于把一半产权送出去了。
真不是。
婚姻家庭法下，婚前全款房婚后加名，本质是一方对另一方的房产赠与，但是赠与的产权份额，从来不是默认对半分的。
我上周刚开完的一个庭，小两口结婚才4个月，男方婚前全款买的房，婚后加了女方名字，闹离婚的时候女方主张对半分，最后法院判女方拿15%的产权补偿。为啥？婚姻存续时间太短，双方没有实际的家庭贡献，加名的赠与并没有附带长久共同生活的预期。
大家问得最多的房产类规则细节
问题1：婚前贷款买的房，婚后一起还贷款，离婚的时候房子算谁的？
产权基本归登记的那一方。
剩下的贷款，也是登记方自己还。
但是婚内共同还贷的部分，还有这部分还贷对应的房产增值，必须给另一方折价补偿。
别算错。
不是整个房子的增值都要分，是共同还贷占总房款的比例对应的增值部分。
问题2：父母出资给小两口买的房，离婚的时候能要回来吗？
很多人被旧的司法解释误导，觉得婚后父母给小两口买的房，没写自己孩子名字就算共同财产，写了就算自己孩子的。
早就改了。
现在的婚姻家庭法规则是，婚后父母出资买房，没有明确书面约定是赠与自己子女的，不管写谁的名字，都算对夫妻双方的赠与。
上次有个当事人跟我说，他爸妈出了200万给他们付首付，因为当时是婚后转的账，没有写借条，也没有书面说只赠与他自己，最后法院判这200万对应的产权是夫妻共同的，要对半分。他当庭拍桌子都没用。
问题3：房产证上只写了未成年孩子的名字，离婚的时候能分这个房子吗？
不能。
房子是孩子的个人财产，夫妻双方都没有权利分割。哪怕孩子跟着其中一方生活，那一方也不能私自把房子卖了占为己有，除非是为了孩子的教育、医疗等必须的支出。
问题4：一方偷偷把夫妻共同房产卖给了第三方，钱转走了能追回来吗？
要看第三方是不是善意取得。
如果第三方付了合理的市场价，已经办了过户，而且完全不知道这套房是夫妻共同财产，那房子追不回来，只能找私自卖房的那一方要对应的卖房款赔偿。
问题5：婚前签了购房合同，全款付清，房产证是婚后才拿到的，算婚前个人财产吗？
算。
房产的产权归属看的是购房时的出资意愿和出资时间，不是看房产证拿证的时间。只要是婚前签合同、付全款，哪怕拿证在结婚好几年之后，也是个人财产。
问题6：把自己婚前的房子卖了，婚后重新买了一套只写自己名字，算共同财产吗？
如果新买的房子完全用卖婚前房的钱付的全款，没有添一分夫妻共同财产，那就是个人财产。
要是买新房的时候添了婚后的工资、奖金这类共同财产，那对应的出资比例部分，算夫妻共同财产。
问题7：用彩礼买的房写了女方名字，离婚的时候男方能要回房款吗？
别想当然。
彩礼如果是明确给女方个人的，那女方用彩礼买的房写自己名字，就是个人财产。除非彩礼本身符合法定返还条件，不然男方不能直接找女方要房款。
那些传得神乎其神的财产分割误区
问题8：只要对方出轨，就能让他净身出户吗？
别被短视频骗了。
什么拿到对方出轨的证据，就能让对方净身出户。
真上了法庭，就算你拍得清清楚楚，只要对方没签书面的财产放弃协议，最多判个几千到几万的离婚损害赔偿。
想让对方一分钱拿不到？除非对方自己愿意签协议，不然想都别想。
问题9：夫妻之间写的”谁提离婚谁净身出户”的保证书，有用吗？
大部分时候没用。
这种条款本质是限制了公民的离婚自由，本身就不符合法律规定，就算双方都签了字，到了法庭也不会被支持。
我之前碰到个当事人，拿着写得工工整整的保证书，说男方出轨的时候签的，再犯就净身出户。上了法庭，法官看完直接说条款无效。他当场傻了。
问题10：完全不知道对方有多少存款，离婚的时候怎么查怎么分？
可以向法院申请调取对方的银行流水。
从结婚登记当天开始算，所有婚内的工资、奖金、经营收入，都属于夫妻共同财产，哪怕对方把钱转去了他爸妈、他朋友的账户，只要没有正当的支出理由，都要拿出来分割。
问题11：一方在外面欠的赌债，离婚的时候要一起还吗？
别慌。
赌债根本不算合法债务。
哪怕债主拿着借条上门，只要能证明这笔钱是赌桌上欠的，另一半一分钱都不用还。甚至如果对方偷偷借赌债把家里的共同财产转走了，还可以要求对方赔偿对应的损失。
问题12：婚前自己存的钱，婚后拿出来买理财赚的收益，算共同财产吗？
算。
本金是个人的，但是婚后你主动操作买理财、炒股票赚的收益，属于婚内的投资收益，是夫妻共同财产。
要是你婚前买的黄金放家里涨价了，或者婚前买的房子自然增值了，这种不需要你主动操作的增值部分，才是个人财产。
问题13：配偶给主播刷的大额礼物，离婚的时候能起诉要回来吗？
能。
大额打赏已经超出了日常家庭生活的开支范围，是私自处分夫妻共同财产的行为，配偶可以起诉主播和直播平台，要求返还一半的打赏金额。
问题14：一方偷偷给第三者转的520、1314这类红包，能要回来吗？
当然能。
这种给第三者的转账，本身就违背公序良俗，赠与行为全都是无效的，配偶可以要求第三者全额返还，不是只还一半。
问题15：结婚之后一方继承的遗产，算夫妻共同财产吗？
要看被继承人有没有留遗嘱。
如果被继承人没留遗嘱，按照法定继承拿到的遗产，算夫妻共同财产。如果遗嘱里明确说遗产只给自己的子女，和配偶没关系，那这部分遗产就是个人财产。
抚养权纠纷里没人提前说的硬规则
问题16：孩子满8岁了，法院判抚养权的时候会听孩子的意见吗？
必须听。
这是硬规则，不是可有可无的参考。8周岁以上的孩子已经有了基本的判断能力，他自己愿意跟着爸爸还是妈妈，是法院判决抚养权的核心依据之一。
问题17：女方没有稳定工作，就一定拿不到孩子的抚养权吗？
真不是。
两周岁以下的孩子，原则上直接判给妈妈，哪怕妈妈暂时没有稳定工作，只要能证明有基本的抚养能力，就优先考虑妈妈。两到八岁的孩子，主要看平时是谁带得多，不是机械地看谁的工资条数字高。
问题18：抚养费只能要到孩子满18岁吗？
一般是。
但是如果孩子满18岁还在接受高中及以下学历教育，或者因为残疾等原因没有独立生活能力，还是可以继续要求支付抚养费。要是孩子已经读大学了，就没法强制要求对方给抚养费了，全靠父母自愿。
问题19：对方说自己收入低，就按最低标准给抚养费怎么办？
别信。
可以要求对方提供近一年的银行流水、纳税记录，那种故意把工资转到别人账户、报低收入的，法院可以按照同行业的平均收入水平算抚养费的标准。
问题20：离婚之后对方不让看孩子，能直接拒付抚养费吗？
两码事。
探望孩子是对方的法定权利，支付抚养费是不直接抚养孩子一方的法定义务，不能因为对方不让看孩子，就故意不给抚养费。真碰到不让探望的情况，可以向法院申请强制执行，但是不能拿抚养费当筹码。
问题21：家里有两个孩子，抚养权就一定是夫妻一人一个吗？
真不是。
如果两个孩子一直都是跟着一方生活，另一方常年在外地工作、很少管孩子的生活和学习，就算是两个孩子，也可能全判给一直带孩子的那一方，不是机械地搞平均分配。
问题22：离婚之后抚养孩子的一方，能私自给孩子改随自己的姓吗？
必须经过另一方同意。
哪怕离婚之后孩子跟着妈妈生活，妈妈也不能私自去派出所给孩子改随自己的姓，不然另一方可以起诉要求把孩子的姓氏改回来。
真碰到事了别先搜短视频当法律依据。
拿着材料找懂行的人问，比啥都强。