买房、租房相关的高频疑问
民法典规定的居住权，真能让买了二手房的人无家可归吗？
真能。
我见过好几个当事人，凑了一辈子的积蓄买了套学区房，过完户拿到红本本，兴冲冲准备装修的时候，才发现房子上登记了一个为期15年的居住权——是之前的房主给自己老母亲设的。住不进去。哪怕你拿着最新的房产证，哪怕原房主的老母亲根本不在房子里住，只要居住权没到期，你就没法合法收房。居住权自登记时设立，这是民法典物权编写得明明白白的规则，没有任何模糊的空间。买房避坑的方法也简单，去不动产登记中心打一份完整的产调，除了查抵押、查户口，专门看一眼有没有居住权登记就行。
租房的时候房东说要涨房租，合同没到期他能直接赶人吗？
不能。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力——就是大家常听的“买卖不破租赁”。哪怕房东把房子卖了，新的房主也得等你租约到期才能收房。不过话说回来，要是你自己欠了好几个月房租，或者把房子拆得乱七八糟，那人家赶你是合理的，别拿法条当挡箭牌。
我租的房子，房东能不能随便进来查岗？
绝对不行。好多房东觉得房子是自己的，想什么时候进就什么时候进，带个钥匙开门就进，完全不管租客在不在家、穿的什么衣服。承租人按照租赁合同，享有对租赁物的占有、使用权利，房东未经许可擅自进入，属于侵犯隐私权和财产权。之前有个杭州的案子，房东趁租客上班的间隙开门进去拍了十多段视频，准备带新租客看房，最后法院判房东赔了租客2000块精神损害抚慰金。别拿”房子是我的”当借口。租约签了，这段时间的使用权限就是你的，谁都不能随便闯。
小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
归全体业主。之前多少物业公司把这钱揣自己兜里，民法典直接写明白了：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。现在好多小区业主找物业要这笔钱的官司一告一个准，你要是发现小区电梯、门禁、外墙的广告从来没给业主分过红，完全可以理直气壮要。
婚姻、家庭里的扎心规则
对方婚前隐瞒了重大疾病，我结婚后才发现，能撤销婚姻吗？
能。这是民法典比之前婚姻法多出来的硬规则，一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。注意哦，是从你知道这件事开始算，一年之内要提，过了时间就没法走撤销程序了，只能走离婚。好多人之前碰到这种事只能自认倒霉，现在有法条撑腰了，别怂。
给对象转的520、1314这种特殊金额的钱，分手了能要回来吗？
基本要不回来。这种带有特殊寓意的转账，法律上会认定为无条件的赠与，钱转出去就归对方了。不过要是你转的是”给你凑首付的20万””借你还信用卡的3万”，那哪怕没写借条，只要有聊天记录能证明不是赠与，分手了完全可以起诉要回来。别一上来就说”谈恋爱给的钱都是借款”，法院认证据，不认情绪。
离婚的时候，对方偷偷把共同财产转移到他爸妈账户里，我就没办法了吗？
有办法。夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。哪怕离婚之后你才发现对方藏钱的痕迹，也可以再起诉要求重新分割，时效是从你发现那天开始算三年。
全职太太在家做了十年家务，离婚的时候真能要到家务补偿吗？
能。之前的婚姻法里其实也有这个条款，但实操中能判下来的补偿少得可怜，大多就是几万块意思一下。民法典把这个条款的适用范围拓宽了，现在哪怕双方结婚的时候约定了财产AA制，全职一方在抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等方面负担较多义务的，离婚时都有权向对方请求补偿。去年有个判例，全职太太判到了5万的家务补偿，虽然不算多，但至少是实打实的支持，不是空口的承诺。
离婚冷静期里，对方反悔不想离了，之前提交的离婚申请是不是就作废了？
是。30天冷静期内，任何一方不愿意离婚的，都可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。等30天冷静期过了，还有30天的领证期，要是两个人没一起去领离婚证，直接就视为撤回申请。好多人之前以为只要提交了申请就板上钉钉，根本不是——冷静期就是给你反悔的余地，对吧。
继父母和继子女之间，真的有赡养义务吗？
分情况。要是继父母从小把继子女养大，供他读书、帮他成家，那继子女成年后对继父母有赡养义务。要是继父母和继子女之间根本没形成实际的抚养关系，比如爸妈再婚的时候你已经工作独立了，那你对继父母没有法定的赡养义务。别被那种”你爸娶了我你就得给我养老”的道德绑架PUA，法条写得很清楚。
日常出门就能碰到的“没想到还能管”的场景
走在路上被楼上掉下来的东西砸伤了，找不到是谁扔的，就只能自己认倒霉吗？
不能。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。之前有个新闻，路人走在小区楼下被一个掉下来的烟灰缸砸成重伤，查了半个月都没找到是谁扔的，最后整栋楼可能扔东西的住户平摊了医药费。物业要是平时连外墙的瓷砖松动都不查，连高空抛物的摄像头都不装，也要承担对应的责任。
帮朋友做担保，朋友还不上钱了，我必须替他还吗？
看你当初签的担保合同怎么写的。要是写的是一般保证，那得先让债主找你朋友的财产执行，执行完了还不够的部分，才轮到你还。要是写的是连带责任保证，那债主可以直接找你要钱，不管你朋友有没有钱还。说实话，我碰到太多当事人脑子一热就给朋友签担保，最后自己房子被查封的，签字之前千万看清楚条款，别拿自己的身家给别人的信用背书。
在餐厅吃饭，服务员端的热汤洒了把客人烫伤了，餐厅要担责任吗？
要。用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。别听餐厅说”这是服务员个人操作失误，你找服务员去”，没用，你直接找餐厅赔就对了，餐厅赔完了可以自己去找服务员追责，和你没关系。
网购的时候，商家说“一旦售出概不退款”，这种条款真的有效吗？
无效。提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，格式条款无效。那种写在订单最下面、字小到要拿放大镜看的”概不退款””最终解释权归商家所有”，本质上就是霸王条款，真碰到纠纷了法院根本不认。
被人在朋友圈、微信群里造谣说我出轨、欠钱，我能告他侵犯名誉权吗？
能。只要他说的内容是假的，而且传播范围达到了一定人数，导致你的社会评价降低，就可以起诉要求他删帖、赔礼道歉、赔精神损害抚慰金。别觉得”不就是网上说两句话吗”，网络不是法外之地，你留好截图、录好证据，该告就告。
遛狗的时候没牵绳，把路人咬了，我能拿“是路人先逗我的狗”当理由免责吗？
不能。违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意造成的，可以减轻责任。说白了，你不牵绳本身就是违规的，哪怕路人故意逗狗，你也不能全免责，最多减点责任。要是养的是烈性犬，那不管对方有没有逗你，你都得全赔。
容易被营销号带偏的“伪民法典条款”
网上传的“民法典规定小区地面停车位归业主，物业不能收停车费”，是真的吗？
半真半假。确实，小区地面的共有道路上划的停车位，所有权归全体业主，但不是说完全不能收停车费——收的停车费在扣除物业的合理管理成本后，剩下的归全体业主。好多物业把停车费全揣自己兜里是不对的，但一分钱管理费不收，物业也没动力维护车位秩序，对吧。
有人说“民法典规定侄子、外甥可以继承叔叔的遗产”，那是不是有了侄子外甥，第一顺序继承人就没份了？
完全误解。侄子、外甥的继承是代位继承，也就是只有当叔叔的第一顺序继承人（配偶、子女、父母）都不在了，而且叔叔的兄弟姐妹也先于叔叔去世的情况下，侄子、外甥才能代替自己的爸妈继承叔叔的遗产。根本轮不到和第一顺序继承人抢份额，别被网上的营销号吓着。