物权编里藏着的那些”坑”，签合同前必须查
1. 问：民法典里的居住权到底是什么？
答：就是房主可以通过合同或者遗嘱，给某个自然人设一个对自己房屋的占有、使用的用益物权，这个权利一旦登记，哪怕房子卖了，设权的人也能住到约定的期限满为止。别不当回事。去年我接的那个案子，买方签了合同付了全款，过户前才查到房子给原房主的老保姆设了20年居住权，最后房子拿了，自己住不进去，折腾了快一年才把解约的赔偿要回来。
2. 问：买二手房怎么查有没有居住权？
答：直接带着房产信息去不动产登记中心查不动产登记簿就行，居住权是必须登记才生效的，没登的不算数。别听原房主口头承诺”没人住”，口说无凭。
3. 问：小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
答：民法典明确了，利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理成本之后，属于业主共有。别再被物业忽悠说”这是我们运营赚的钱”了。去年杭州那个小区，业主把物业告了，最后把电梯广告、快递柜入场费的几十万全要回来了。
4. 问：住一楼的业主，能不能不交电梯费？
答：不能一概而论。如果电梯运行的成本核算里，没有把一楼业主的专属使用成本算进去，一楼业主可以不交那部分专门为高层用户服务的梯控费用，但公共部分的公摊还是要交。对吧？毕竟你家着火了，消防员坐电梯上来救火，你总不能说我不用电梯就不让电梯运转吧。
5. 问：房子被别人故意占了，我多久内可以告他要回来？
答：普通的动产和一般的财产纠纷，诉讼时效是3年，但已经登记的房子，你随时可以要回来，不受3年时效限制。这点真的太重要了。之前有个当事人，房子被远房亲戚占了快10年，对方说过了时效就不用还了，最后法院直接判对方限期搬离，还得付这10年的房屋占用费。
6. 问：抵押给银行的房子，能不能直接卖？
答：能。民法典改了之前必须先把贷款还清才能解押过户的规则，现在只要通知银行，就可以直接带押过户，不用自己凑钱赎楼。这规则真的是帮了太多换房的人省了几十万的垫资成本。
7. 问：我家楼上的空调外机滴水，泡了我家阳台的墙，能不能告他？
答：这属于相邻关系的范畴，民法典要求相邻的不动产权利人，要按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理关系，真造成损失了，当然可以主张赔偿。
婚姻家庭编里的规则，真不是你以为的那样
8. 问：对方婚前买的房，婚后一起还贷款，离婚的时候我能分多少？
答：共同还贷的部分，还有对应的房产增值部分，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来分，不是说房子完全和你没关系。很多人有误区，觉得对方婚前的房就和自己半毛钱关系没有，其实不是的。
9. 问：给彩礼之后，最后两个人没领证，彩礼能不能要回来？
答：能。民法典司法解释明确了，双方没办结婚登记手续，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，法院是支持的。不过话说回来，如果两个人已经一起生活了挺长时间，甚至生了孩子，法院也会根据实际情况扣减一部分返还的金额，不是说一分不少全退。
10. 问：对方偷偷把夫妻共同的钱转去给小三了，我能不能全要回来？
答：能。因为这属于无权处分夫妻共同财产，违背公序良俗，你可以起诉小三，要求全额返还，别觉得不好意思。我去年帮当事人要回来快120万，全是男方偷偷转出去的。
11. 问：离婚的时候，对方说自己有几十万的信用卡债，要我一起还，我该不该认？
答：别上来就认。只有那些用于夫妻共同生活、共同生产经营的债务，或者你事后追认过的债务，才是夫妻共同债务。对方自己赌博、乱花、偷偷借的钱，根本不用你还。多少人就是因为没搞懂这个规则，离婚了还背着莫名其妙的债。
12. 问：全职妈妈离婚的时候，能不能要经济补偿？
答：当然能。之前很多人觉得全职妈妈没收入，离婚就啥也拿不到，民法典专门加了规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。去年我接的那个案子，全职妈妈带了5年孩子，最后法院判男方给了12万的经济补偿。
13. 问：分居满两年，是不是就自动离婚了？
答：大错特错。根本没有自动离婚这回事。分居满两年只是法院判断夫妻感情破裂的一个参考因素，你不去民政局办离婚，或者不去法院起诉，哪怕分居10年，婚姻关系还是存在的。
14. 问：对方隐瞒重大疾病，结婚之后我才发现，能不能撤销婚姻？
答：能。民法典把这个情况加进去了，你知道对方隐瞒重大疾病那天起，一年之内可以向法院申请撤销婚姻，被撤销的婚姻自始没有法律约束力，你还可以要求对方损害赔偿。这点真的太人性化了。之前碰到这种情况，只能走离婚程序，现在直接可以撤销，相当于你婚姻状态是未婚，不是离异。
侵权责任编里的条款，碰到事了直接能用
15. 问：我在小区里被没牵绳的狗咬伤了，狗主人该不该赔？
答：该。只要是饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人就要承担侵权责任，除非能证明损害是被侵权人故意挑逗造成的。别听狗主人说”我家狗不咬人”，不牵绳本来就违法，真被咬了，医药费、误工费全得对方出。
16. 问：好心扶摔倒的老人，结果被老人讹上了，怎么办？
答：民法典明确了，因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。也就是说，你见义勇为扶人，哪怕过程中不小心碰伤了对方，也不用赔。这条款就是给好人撑腰的，别因为怕被讹就不敢伸手帮忙。
17. 问：在餐厅吃饭，地上滑摔了，餐厅有没有责任？
答：有。经营者、管理者未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。比如餐厅拖了地没放警示牌，顾客摔骨折了，医药费、营养费全得餐厅赔。
18. 问：孩子在学校被同学打伤了，学校要不要负责？
答：看孩子多大。如果是8岁以下的无民事行为能力人，在学校受伤，学校得证明自己尽到了教育、管理职责才能免责；如果是8岁以上的限制民事行为能力人，得由家长举证学校没尽到责任，学校才需要赔。
19. 问：网上被人造谣骂了，能不能告对方赔精神损失？
答：能。如果对方的行为严重侵害了你的名誉权、隐私权，你可以要求对方删帖、赔礼道歉，还能主张精神损害赔偿。之前有个当事人，被人在业主群里造谣说偷东西，最后对方公开道歉，还赔了5000块的精神损害抚慰金。
20. 问：借出去的车，朋友开着出了车祸，我要不要赔？
答：一般不用。只要你借车的时候，知道朋友有驾照、没喝酒、车也没毛病，那出了事故由开车的人赔，车主没过错就不用担责。别再被”车主必须赔”的老谣言忽悠了。
21. 问：楼上掉个东西砸到人，找不到是谁扔的，整栋楼的人都要赔吗？
答：如果真的找不到具体的侵权人，除了能够证明自己不是侵权人的住户外，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。当然，物业如果没尽到安全保障义务，也要承担相应的责任。
22. 问：自己的照片被商家拿去做广告了，能不能要赔偿？
答：当然能。这是侵犯你的肖像权，民法典现在规定，不管商家是不是以盈利为目的，只要未经你同意，把你的肖像公开使用，就构成侵权，你可以要求对方停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。
其实民法典真的离你不远。交物业费、签租房合同、接孩子放学、甚至在路边买个水果，都有可能碰到和它相关的事。多懂一点，总比真吃了亏才临时抱佛脚强。