上周在法院门口碰到个大姐，攥着皱巴巴的房产证坐在台阶上哭。说爸妈走得突然，留的市区两居室，居然要分给大伯家的堂哥一半。
她是独生女啊。
从小到大没人跟她说过，父母的房子，独生子女居然不能全额拿。
那些年被传歪的房产继承误区
问：继承法下，独生子女真的能全额继承父母房产吗？
答：真的不能。除非父母生前立了合法有效的遗嘱，明确所有财产只归自己的独生子女。法定继承下，第一顺序继承人是配偶、子女、父母——也就是说，如果你爷爷奶奶或者外公外婆，晚于你父母去世，他们作为你父母的继承人，是有权分走对应房产份额的。这部分份额之后，会因为老人去世，转分给他们的其他子女，也就是你的叔叔、伯伯、姑姑、舅舅、姨妈们。很多独生子女踩的就是这个坑，以为自己是唯一的孩子，房子肯定全是自己的，等真去过户才发现要找一堆远房亲戚签字放弃，人家不签你还真拿不到全本。
问：房产继承必须要做继承权公证吗？
答：早就不用强制了。之前老规定要求继承房产必须先办公证，现在早就改了，继承人可以选择直接带齐材料去不动产登记中心办过户，也可以自愿选择去公证处做继承权公证。别信那些中介忽悠你说“不公证过不了户”，纯纯赚黑心钱，我见过有人被收了八千多的公证代办费，最后自己跑趟登记中心半小时就办完了。
问：继承房产要不要交契税？
答：分情况。法定继承人继承房产，免契税。但如果是非法定继承人，比如按照遗嘱拿到房产的保姆、远房亲戚，那就得正常交契税和印花税。上次有个小伙子继承他爷爷遗嘱里给的房，以为都免，最后跑税务局补了两万多的税，蹲在税务局门口骂了半小时。
问：多份遗嘱存在的话，以哪份为准？
答：以最后一份合法有效的为准。之前大家印象里“公证遗嘱效力最高”的规定，早就废了！不管你之前的遗嘱有没有公证，只要后面立的遗嘱是老人真实意思表示，符合法定形式，那最后写的那份优先级最高。真的，好多人还停留在十年前的老规定，以为公证过的遗嘱就板上钉钉了，早就不是那回事了。我碰到过个大爷，十年前立了公证遗嘱把房给大儿子，后来小儿子一直照顾他到走，最后三个月他自己手写了一份遗嘱把房给小儿子，最后法院就是按最后那份手写的判的，大儿子拿着当年的公证书拍桌子都没用。
问：放弃继承的声明能不能反悔？
答：看时间。遗产还没处理完的时候，你要是能拿出合理的理由反悔，法院可能还会认。要是遗产已经分完、房子已经卖了钱都分了，再想跳出来说“我当时是闹着玩的”，门都没有。很多兄弟姐妹闹矛盾的时候，拍着桌子说“我一分钱都不要”，等看到房子涨了价又回来抢，晚了。
你以为的个人财产，可能根本不能当遗产分
问：游戏账号、短视频账号这些虚拟财产能继承吗？
答：能。现在法律明确说了，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，只要是你合法持有、有实际财产价值的虚拟财产，不管是氪金几十万的游戏账号，还是有几十万粉丝的短视频号，都可以继承。不过实操里很多平台的规则卡得严，得继承人提供死亡证明、亲属关系证明才能过户，上次有个小伙子继承他爸的抖音号，光跑平台提交材料就跑了三趟，平台一会要这个证明一会要那个授权，折腾了快俩月才弄完。
问：遗嘱里写“所有财产都给我儿子”，会不会有漏洞？
答：漏洞大了去了。首先，法律要求遗嘱必须给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人留必要的份额，比如你家有个残疾的老母亲没有收入，你遗嘱里把所有钱都给儿子，法院会先扣出一部分给老母亲，剩下的再给儿子。其次，“所有财产”这个说法太模糊了，你最好列清楚：房产具体地址、银行卡号、持有的某公司股权比例、名下的车辆号牌，不然之后继承人找财产都要找疯，谁知道你说的“所有财产”包括什么？
问：口头遗嘱到底有没有效？
答：只有在危急情况下立的，有两个以上无利害关系的见证人在场，才有效。而且只要后面危急情况解除了，老人能写字、能录视频立遗嘱了，之前的口头遗嘱直接作废。上次碰到个大爷抢救的时候，拉着两个护工说房子给小儿子，后来救过来了，忘了补书面遗嘱，最后那个口头遗嘱不算数，小儿子在医院走廊跳脚，说那两个护工明明在场，没用啊，不符合法定条件。
问：立遗嘱的时候，哪些人不能当见证人？
答：三类人绝对不能找：第一，没有民事行为能力的人，比如小孩、神志不清的老人；第二，继承人、受遗赠人本身；第三，和继承人、受遗赠人有利害关系的人，比如他们的配偶、孩子，欠他们钱的债主。别随便拉自己的亲戚当见证人，不然遗嘱直接无效，白写。
问：抚恤金、丧葬费算不算遗产？
答：不算！这俩是死者所在单位给近亲属的精神抚慰和丧葬补助，根本不是死者生前的个人财产，所以不能按遗产分，也不能用遗嘱分配。好多老人在遗嘱里写“我走了之后抚恤金给小儿子”，根本不算数，白写。
问：父母立遗嘱把房给照顾自己的保姆，子女能不能告？
答：一般告不赢。只要遗嘱是老人真实意思表示，没被胁迫、没被欺诈，而且给缺乏劳动能力没收入的法定继承人留了必要份额，那就算把房子给保姆也合法。说真的，每次碰到那种一年到头不回家，老人躺床上都是保姆端屎端尿照顾了十年，老人走了回来抢遗产的子女，我都觉得晦气。老人又不傻，谁真心对他好，他门儿清。
关于继承顺序和时效的冷知识，90%的人都记错
问：法定继承的顺序到底是啥？
答：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只要有第一顺序的继承人在，第二顺序的根本轮不上。注意这里的子女，包括婚生的、非婚生的、养子女、有扶养关系的继子女；父母也包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母，别觉得继子女就没资格，人家只要真的对老人尽了赡养义务，就有份。
问：未出生的胎儿能继承遗产吗？
答：能。遗产分割的时候必须给胎儿留对应的份额，要是胎儿生出来是死体的，那留的份额再按法定继承走。别想着孩子还在肚子里就不算人，法律是给未出生的宝宝留了资格的。
问：改嫁的儿媳或者丧偶的女婿，能继承公婆岳父母的遗产吗？
答：能，前提是他们对公婆/岳父母尽了主要赡养义务，不管之后有没有改嫁或者再娶，都能作为第一顺序继承人。我见过个大姐，丈夫走了之后带着孩子照顾公婆十年，公婆走了之后大伯哥跳出来说她是外姓人没资格分，最后法院判她跟大伯哥平分，大快人心。
问：侄子侄女能不能继承叔叔的遗产？
答：能，在代位继承的情况下。比如叔叔没有第一顺序继承人，叔叔的兄弟姐妹（也就是侄子侄女的爸爸/妈妈）先于叔叔去世的，那侄子侄女可以代位继承他们爸妈有权继承的份额。之前好多人说侄子侄女跟自己没关系，真碰到那种无父无母无配偶无子女的叔叔，走了之后遗产真的会分给侄子侄女。
问：继承遗产的同时，要不要替被继承人还债？
答：要，但不是你想还多少就还多少，以你继承的遗产实际价值为限。比如你继承了10万的遗产，但是你爸欠了20万的债，你只要还10万就行，剩下的10万你不用自己掏腰包填坑。当然你自愿替你爸还剩下的钱，法律也不拦着。别被银行催收吓住，说什么“父债子还天经地义”，超过遗产价值的部分，你完全可以不还。
问：同居很多年但是没领结婚证，能继承对方的遗产吗？
答：一般不能。除非对方留了合法有效的遗嘱明确给你，不然没领结婚证就不是法律上的配偶，法定继承根本没你的份。别拿什么“事实婚姻”当幌子，1994年之后就没有事实婚姻这一说了，没领证就是没领证，哪怕你同居十年二十年，对方走了，你也没资格分人家的房子。
问：继承纠纷的诉讼时效是多久？
答：三年，从你知道或者应当知道自己的继承权利被侵犯那天开始算，但是最长不能超过二十年，超过二十年的，法院就不保护了。别拖着，明明知道自己的份额被堂哥占了，还想着“都是亲戚别闹太僵”，等过了时效再想起诉，哭都没用。
问：遗嘱里能不能指定遗产给谁管？
答：能。你可以在遗嘱里指定遗嘱执行人，或者设专门的遗产管理人，比如你怕孩子年纪小，拿到一大笔钱乱造，就可以指定信任的亲戚当管理人，约定等孩子满25岁了再把钱交给他，法律是认可的。