上个月接了个咨询，老太太走了刚满三七，三个子女为了一套位于老城区的60平老破小，闹到社区调解室，连平时逢年过节必发的家庭群都直接解散了。说真的，我做这行快十年，见了太多平时对老人不管不问，等人走了第一时间翻抽屉找房产证的亲戚，那股子急赤白脸的劲儿，真的看得人堵得慌。
下面这些问题，都是我这几年接咨询被问了不下几百遍的，没有空话套话，全是实打实的办事规则，遇到事了你照着捋，至少不会被人忽悠着花冤枉钱。
日常咨询里被问得最多的房产继承问题，挨个给你说透
1. 老人过世后没立遗嘱，房产继承一定要先做继承权公证吗？
真不用。2016年之后司法部就下通知了，强制公证的要求早就取消了。好多人还被中介忽悠着花几千块做公证，拿着亲属关系证明、死亡证明、房产证这些材料，直接去不动产登记中心办过户就行。当然了，如果继承人之间对房产分配有分歧，那公证也帮不了你，还是得去法院走诉讼程序。
2. 多份遗嘱存在的话，哪份算数？
别信什么”公证遗嘱效力最高”的老黄历了，现在民法典改了，只要遗嘱是合法有效的，最后立的那份才是算数的。上个月有个老爷子，早年给大儿子立了公证遗嘱把房子给他，后来小儿子天天守在床前端屎端尿，老爷子最后自书了一份遗嘱把房子给小儿子，最后法院就按最后这份判的，大儿子拿着早年的公证书闹到法院也没用。
3. 侄子侄女能不能继承伯父的遗产？
能。前提是伯父没有第一顺序继承人，也就是配偶、子女、父母都不在了，而且伯父的兄弟姐妹也先于他过世的话，侄子侄女可以代位继承。别觉得这是冷门条款，去年我们办的一个案子，一辈子没结婚的老教授走了，留了两百万存款和一套学区房，最后就是两个侄子分的，远房的什么七大姑八大姨根本没份。
4. 继承遗产的时候，能不能把债务也一起”甩”给别人？
想多了。继承人要在继承到的遗产实际价值范围内，帮被继承人还欠的债。比如你继承了10万存款，老头生前欠了15万，那你最多就把这10万还出去，剩下5万你根本没义务掏自己的钱补。但你要是当着债权人的面拍胸脯说”我爸欠的钱我全还”，那对不起，你就得把剩下的也补上。
5. 私生子能不能分家产？
能。法律上婚生和非婚生子女的继承权是完全平等的，别拿老观念当挡箭牌。之前有个案子，老板走了外面留了个私生子，拿着亲子鉴定过来要求分遗产，原配闹得再凶也没用，法定继承权是写在法条里的。
6. 独生子女就一定能100%继承父母的全部房产吗？
真不一定。举个例子，爸爸走的时候，奶奶还在世，那爸爸名下的房产份额，奶奶是有继承权的。等奶奶之后过世了，奶奶从爸爸这儿继承的那部分，就会转分给爸爸的兄弟姐妹。好多独生子女最后发现自己家的房子，居然要拉着远房的叔叔姑姑过来签字才能过户，就是这个原因。
7. 老人立遗嘱的时候，把房子留给了照顾自己的保姆，这份遗嘱有效吗？
只要遗嘱形式合法，是老人真实意思表示，就有效。我们之前碰到过一个真实的事，老爷子有两个儿子都在外地，十年都是保姆照顾日常起居，老爷子立了个自书遗嘱把房子留给保姆，两个儿子回来闹，说保姆哄骗老人，最后法院查了老人立遗嘱的时候思维清晰，有全程录像，遗嘱就有效。真的，别觉得子女就理所当然能拿家产，你不伺候，有人伺候。
8. 继承人故意杀害被继承人的，还有继承权吗？
没有，直接丧失。哪怕是杀人未遂，哪怕之后得到了被继承人的谅解，只要有故意杀害的行为，继承权直接没了。
9. 不尽赡养义务的子女，能不能少分遗产？
能。有赡养能力和条件却不尽赡养义务的，分配遗产的时候，应当不分或者少分。别拿”我是子女”当免死金牌，十几年不回家看老人，老人住院连面都不露，最后回来要求平分家产，换谁都接受不了。
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10. 签了放弃继承的声明，之后能不能反悔？
看时间。如果是在遗产处理之前反悔，法院会看你反悔的理由正不正当，会不会支持。但如果遗产已经分完了，你再想反悔要把钱要回来，基本不可能。之前有个小姑娘，当初签放弃继承的时候以为自己啥也分不到，后来才知道家里留了两套房，等想反悔的时候，房子早就被其他继承人卖了，根本要不回来。
11. 丧偶的儿媳对公公婆婆尽了主要赡养义务的，能不能当第一顺序继承人？
能。好多人不知道这个条款，之前有个大姐，老公走了之后没改嫁，照顾瘫痪的婆婆整整八年，婆婆走了之后，老公的妹妹说嫂子是外人，没资格分家产，最后法院直接判大姐是第一顺序继承人，和小姑子平分遗产。
12. 死亡赔偿金算不算遗产？
不算。这个真的好多人搞错。死亡赔偿金是给死者近亲属的精神抚慰和生活补偿，不是死者生前留下的个人财产，所以不能按遗产来分配，也不用用来还死者生前欠的债。
13. 打印的遗嘱，怎么写才有效？
必须有两个以上无利害关系的见证人在场见证，遗嘱人和见证人要在每一页上签名，注明年、月、日。好多人自己在家打了个遗嘱签个名就完事，最后法院认定无效，白折腾。
14. 继承人在遗产分割之前就过世了，他本该继承的份额怎么办？
转给他的合法继承人。比如你爸爸在你爷爷过世之后，遗产还没分割完就走了，那你爸爸本来该从爷爷那儿继承的份额，就转由你和你妈妈来继承。
15. 农村宅基地上的房子，城里人户口的子女能不能继承？
能。宅基地本身是集体的不能继承，但宅基地上盖的房子是老人的合法私有财产，不管子女是什么户口，都能继承房子，而且可以根据地随房走的原则，继续使用这块宅基地。别听村里的人瞎说，说城里人不能回农村继承老家的房子，那是违法的。
16. 遗嘱里没有给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人留份额，这份遗嘱有效吗？
部分无效。比如老人立遗嘱把所有财产都给小儿子，但是家里有个残疾的大儿子，没工作没收入，那遗嘱里必须给这个大儿子留必要的遗产份额，剩下的才能按遗嘱分。
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17. 继承了遗产之后，被继承人的信用卡欠的钱，银行真的会找继承人要吗？
会的。但还是那个原则，你在继承的遗产范围内还就行，比如你继承了5万块，信用卡欠了8万，你最多把这5万还了，剩下3万银行再怎么打电话你都不用理。但如果你一分钱遗产都没继承，那银行根本没权利找你要债，别被催收的吓唬两句就掏自己的钱。
18. 老人在世的时候，子女给买的房子，写的是老人的名字，等老人走了，这房子算遗产吗？
算。只要房产证上是老人的名字，没有其他约定的话，这房子就是老人的遗产，要按继承程序分。之前有个儿子，自己掏钱给爸妈买的房，写的爸妈名字，等爸妈走了，妹妹过来要求分一半，最后法院还真支持了，因为当初没签借名买房的协议，说不清楚。真的，这种事一定要提前留好书面约定，别最后自己掏的钱，便宜了别人。
19. 保险金算不算遗产？
看情况。如果保险指定了受益人，那保险金是给受益人的，不算遗产，不用还被继承人的债。如果没指定受益人，那保险金就算遗产，要按继承程序分。
20. 继承人之间签的分家协议，有法律效力吗？
只要所有有继承权的人都签字了，内容不违法，就有效。好多人觉得分家协议是民间的东西，法律不认，其实不是，只要大家签字按手印，之后谁反悔想去法院告，法院基本都会按协议判。
21. 老人早年和别人签了遗赠扶养协议，后来又立了遗嘱，哪个优先？
遗赠扶养协议优先。就是说，谁承担了老人生养死葬的义务，谁就有权利按协议拿遗产，哪怕之后老人立了遗嘱把财产给别人，也没用。毕竟人家实实在在照顾了老人一辈子，这点法律是认的。
你说气人不气人？好多人明明占着理，就因为不知道这些法律规定，最后该拿的钱拿不到，不该掏的钱掏了一大堆。好多人总觉得继承是离自己很远的事，等真的遇到了才发现，平时多了解两句话，能少走多少弯路。别等亲兄妹因为一套房子闹到对簿公堂，才想起来当初要是提前把规则说清楚，哪会落得这么个下场。