上周在律所接了个72岁的张阿姨，攥着皱巴巴的房本复印件，坐下来第一句话就问我这个问题。
说实话，我见过太多拿着老观念打官司的人，总觉得”我掏了钱买的房，我想让谁走谁就得走”——真不是。
日常打交道最容易踩坑的物权类问题
1. 民法典规定的居住权，真的能让老人住着房子直到走吗？
能。只要是在不动产登记中心正式登记设立的居住权，不管房主后来把房子卖给谁、抵押给谁，居住权人都有权住到约定的期限届满，哪怕是房主自己的亲儿子要收房都不行。别信那些中介吹的”住够多少年就自动有居住权”——屁话，不正式登记的居住权约定，半毛钱法律效力都没有。
2. 小区电梯里的广告赚的钱，到底归谁？
扣除合理成本之后，归全体业主共有。很多物业偷偷把这笔钱揣自己兜里，真要较真拿好广告合同、收益流水起诉，一告一个准。别觉得”这点钱没人管”，攒个三五年，够整个小区换两次新电梯了。
3. 买的新房刚收房，发现面积差了快5%，开发商说”合同写了按实际面积算”，我能退房吗？
面积误差比绝对值超出3%，你完全可以要求解除合同、退房款加要利息。开发商提前印在合同里的格式条款，真到法院，大概率不认。
4. 我把车借给朋友开，他撞了人，交警要我赔，合理吗？
只要你朋友有合法驾照，你没明知车有刹车故障还借，就没你啥事。别一接到交警电话就慌着掏腰包。
5. 住小区的时候，楼上邻居天天半夜弹钢琴吵得睡不着，我能告他吗？
能。这属于违反相邻关系的噪音侵扰，拿好连续一周的录音、第三方机构的测音报告当证据，法院真的会支持你要求他停止侵害的诉求。不是什么”邻里小事法律不管”。
6. 我在小区楼下被高空扔的烟头砸破了头，找不到是谁扔的，只能自认倒霉吗？
只要你没法证明自己是故意凑上去找砸的，整栋楼可能加害的住户都得给你补偿，最后真查到是谁扔的，这些住户还能找那个人追偿。物业要是没尽到日常的安全巡查、警示提醒义务，也得担相应责任。上次有个当事人被楼上掉的晾衣架砸中了肩膀，花了快两万医药费，找物业，物业说不知道是谁扔的，最后把整栋楼可能的住户都告了，拿到了七成的赔偿，也算没白跑。
7. 朋友把他的古董花瓶押在我这找我借了2万块，到期他不还钱，我能直接把花瓶卖了抵钱吗？
不能直接卖。得先跟他协商，协商不成得走法院的司法拍卖程序，不然你私自处置人家的质押财产，反过来要赔人家的市场差价。
8. 我买二手房的时候，原房主的户口一直不肯迁走，我能起诉让他迁吗？
别折腾了。户口迁移属于公安部门的行政管理权限，法院不会受理这类强制迁户的诉求。签合同的时候就该把不迁户口的违约金写得高高的，比如每天按总房款的万分之五算，真出事了拿着合同要违约金，才是靠谱的路子。我真见过有当事人为了让原房主迁户口，蹲在人家小区门口堵了半个月，最后还是因为拿不出合同里的违约条款，一分钱没要到，折腾得够呛。
签合同、借钱最容易被坑的合同类问题
9. 朋友圈发的”收到定金双倍返还要赔”，真的有效吗？
只要你们双方就交易的核心内容——比如买什么东西、多少钱、什么时候交货——达成了一致，哪怕是在微信聊天里说的，定金规则就生效。别觉得没签纸质合同就不算数。
10. 我在网上买东西，商家说”最终解释权归本店所有”，这句话有法律效力吗？
没有。这是典型的无效格式条款，真出了纠纷，这句话连个废纸都不如。
11. 朋友找我借钱，打借条的时候只写了金额和签名，没写利息，我之后能找他要利息吗？
自然人之间的借贷，没约定利息的，法院根本不会支持你要借期内利息的诉求。当初谈好的年息15%，哪怕是在酒桌上口头拍板的，也要写在借条上，不然到时候对方翻脸不认，你一点办法没有。
12. 我帮邻居免费照看他的猫，猫把我抓伤了，我能找他要医药费吗？
能。无偿帮工过程中受到的损害，被帮工人是要承担赔偿责任的。当然如果你自己故意伸手去扯猫尾巴被抓，那另说。
13. 超市里的东西堆得太高掉下来把我砸伤了，超市说”我们已经提醒过你注意安全”，就不用赔了吗？
不是。超市作为经营场所的经营者，得对消费者尽到安全保障义务，光在墙上贴个”注意安全”的标语就想免责，门都没有。
14. 我被人忽悠签了个明显不公平的投资协议，投入100万最后啥都拿不回来，能撤销合同吗？
如果能证明签合同的时候对方故意隐瞒真实经营数据、或者利用你没投资经验导致权利义务严重失衡，是可以在知道撤销事由起一年内去法院申请撤销的。过了这个时间，神仙都救不了。
15. 租房子的时候，房东说”提前退租的话押金一分不退”，这个约定合法吗？
如果押金金额明显过高，比如你就住了三天，他扣你三个月房租当押金，那超过实际损失的部分，你是可以要回来的。
16. 我在二手平台上跟卖家谈好了买个相机，我先转了200块当定金，后来我不想要了，这钱能要回来吗？
不能。定金规则是双向的——你违约，定金不退；他违约，双倍返给你。别觉得”我就转了200块，凭啥要不回来”，当初答应的时候就该想到这层后果。
跟人身、财产相关的细碎权利问题
17. 我被人把我的照片P成了搞笑表情包在朋友圈传，我能告他侵权吗？
能。不管他是用来打广告还是纯粹开玩笑，只要没经过你同意就把你的肖像用来做公开传播的素材，就侵犯你的肖像权，哪怕他没靠这个表情包赚一分钱，你也可以要求他停止侵害、删帖道歉。
18. 别人在朋友圈造谣我欠钱不还，我能要求他删帖道歉吗？
当然能。这是侵犯名誉权的行为，哪怕他发的朋友圈只有二十几个好友能看到，只要内容是完全捏造的，就构成侵权。
19. 我爸妈立遗嘱把房子全给我，我弟弟说”嫁出去的姑娘没资格分家产，遗嘱不算数”，真的吗？
假的。只要遗嘱是老人真实意思表示、形式符合法律要求，想把房子给谁就给谁，跟是儿子还是姑娘半毛钱关系没有。
20. 我在路边扶了个摔倒的老人，老人反过来说是我撞的我，我要不要赔？
民法典专门写了，因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。别因为怕被讹就不敢伸手帮忙。真的，每次看到有人因为怕担责不敢扶摔倒老人的新闻，我都觉得这法条写得太解气了。
21. 我家的狗没拴绳跑出去把邻居咬了，邻居自己故意拿石头砸狗，他的医药费还要我全出吗？
不用。如果能证明邻居是故意逗狗、打狗导致被咬，你可以减轻甚至不承担责任。当然，你遛狗不拴绳本来就违反养犬规定，该交的罚款还是得交。
22. 跟对象谈恋爱的时候，我给他转了520、1314这种有特殊含义的红包，分手了能要回来吗？
不能。这种带有节日祝福、表达爱意的无偿赠与，交付之后就不能随便撤销了。要是转的是10万、20万的大额转账，那另说。
23. 我在饭店吃饭，放在座位上的包被偷了，饭店要赔吗？
如果饭店已经尽到了基本的安保义务，比如有保安巡逻、贴了贵重物品妥善保管的提示，那一般不用赔。别啥损失都往商家身上推，对吧？
不过话说回来，法律从来不是拿出来吓唬人的。真碰到事了，别总想着靠人情解决，翻两页民法典的规定，比你到处托关系问熟人靠谱多了。