上个月在法院隔壁的咖啡厅坐了一下午，连着接了三个咨询，全是家里老人走了之后，兄弟姐妹为房子闹到要断绝关系的。
有人攥着皱巴巴的遗嘱复印件，刚坐下就红着眼说，自己照顾瘫痪的妈三年，最后分遗产的时候，常年在外地的妹妹要拿一半的房子。
有人更离谱。
拿着独生子女证问，为什么爸妈走了快十年，自己家的房子还过不了户。
这些基础问题，别等闹到法院才搞懂
1. 继承房产必须公证吗？
早就不是必须了。2016年开始，不动产登记中心就已经取消了强制继承公证的要求。你只要带着所有材料，能证明自己是合法继承人，拿着死亡证明、亲属关系证明、房产证，直接去办过户就行。
但说实话，我还是劝大家，但凡家里有两个以上继承人的，能办公证就办公证。别省那几百块的公证费。上次有个当事人，家里三个兄弟姐妹，为了凑齐所有继承人到现场签字，老大在国外回不来，老二跟老三闹了三年，光约时间就约了八次，最后算下来搭进去的机票、误工费，是公证费的二十倍都不止。
2. 老人没留遗嘱，房子是不是直接给独生子女？
别天真。
老人走的时候，如果爷爷奶奶、外公外婆还在，他们也是第一顺序继承人。举个最常见的例子，小王的爸爸三年前走了，没留遗嘱，当时小王的奶奶还健在。那套爸爸名下的房子，一半是妈妈的夫妻共同财产，剩下的一半，要由妈妈、小王、奶奶三个人平分。等奶奶后来走了，奶奶从爸爸这里分到的份额，又会转给爸爸的兄弟姐妹。你说小王最后能拿到多少房子？算下来可能连一半都不到。这种事我见得太多了。
3. 多尽了赡养义务的子女，能不能多分到遗产？
能。但你得拿得出证据。
别跟法官说”我天天给我妈做饭”，你得拿出给老人交医药费的转账记录、陪老人看病的挂号单、邻居能证明你长期照料的证人证言。空口说白话，没用。有个当事人跟我拍胸脯说自己养了老人十年，结果到法庭上拿不出任何证据，最后跟常年在国外的哥哥平分了遗产，散庭的时候坐在走廊哭了半小时。
4. 私生子有没有资格分家里的遗产？
有。只要能证明血缘关系，非婚生子女和婚生子女的继承权是一模一样的。这个没什么好争辩的，法律写得明明白白。
5. 老人的丧葬费、抚恤金，算不算遗产用来分？
真的不算。
这两笔钱是给逝者近亲属的精神抚慰和丧葬补助，不是老人生前留下的个人财产，不能按遗产的分配规则来算。但通常法庭上判的时候，还是会参照遗产分配的比例，结合大家对老人的照料程度来分。
6. 签了断绝亲子关系的协议，真的能不继承也不养老吗？
半毛钱效力都没有。
亲子关系是基于身份产生的，不是你俩签个协议就能断的。该尽的赡养义务躲不掉，该享的继承权也不会因为签了这种协议就消失。真有这种协议，拿到法庭上法官看都不会多看一眼。
关于遗嘱的那些坑，踩中一个就全白写
7. 老人在世的时候把存款转给其中一个子女，这钱算遗产吗？
老人转钱的时候意识清醒，是自愿把钱给这个子女的，那这钱就是子女的个人财产，不算遗产。但如果是老人躺ICU的时候，某个子女拿着老人的身份证偷偷把钱转走的，那这笔钱还是要算遗产，甚至这个转钱的子女，可能会因为隐匿、转移遗产，少分甚至分不到遗产。
8. 遗嘱要怎么写才不会被认定无效？
别整那些花里胡哨的。
最简单有效的就是自书遗嘱：全文自己手写，写清楚立遗嘱的时间、地点，自己签名字，按手印。别打印个模板签个字就完事，那种不算自书遗嘱。
9. 打印的遗嘱有没有法律效力？
有，但要求特别严。得有两个以上无利害关系的见证人全程在场，打完之后立遗嘱的人、所有见证人都要在每一页签字，写清楚日期。少一个环节，整份遗嘱直接无效。我之前碰到过一个案子，老人请了两个老同事当见证人，结果打完遗嘱，两个老同事只在最后一页签了名，前面三页都没签，最后法院认定这份打印遗嘱无效，全部按法定继承走。
10. 把房子给”小三”的遗嘱，有效吗？
无效。这种违背公序良俗的遗嘱，不管写得多认真，只要对方能拿出证据证明是不正当关系，法官直接就会认定遗嘱无效。别不信，这种案子我每年都能碰到两三个。
11. 嫁出去的女儿，真的没资格回娘家分遗产吗？
老黄历该改改了。
不管女儿嫁没嫁出去，只要是第一顺序继承人，继承权跟儿子是平等的。那种说”嫁出去的女儿泼出去的水”的说法，在法律面前半毛钱用都没有。有个老家的当事人跟我说，她哥把老人留下的房子卖了，一分钱都不给她，说她已经出嫁了没资格分，最后她拿着证据去起诉，法院判她拿回了属于自己的三分之一房款。
12. 多份遗嘱存在的话，以哪一份为准？
以最后一份合法有效的遗嘱为准。不管之前的遗嘱是公证的还是自书的，只要后面的遗嘱符合法定形式，就按最后那一份来。别再信什么”公证遗嘱效力最高”的老说法了，民法典改了之后，这个规则早就没了。
这些容易被忽略的细节，错一步就要吃大亏
13. 孙子能不能直接继承爷爷奶奶的遗产？
正常情况下不能。孙子不是爷爷奶奶的第一顺序继承人，除非爷爷奶奶在遗嘱里明确把财产留给孙子，或者爸爸先于爷爷奶奶走了，孙子可以代位继承爸爸该得的那部分份额。这里要注意，孙子如果要按遗嘱继承的话，得在知道遗嘱内容之后的60天内，明确表示自己接受遗赠，超期了就视为放弃，一分钱都拿不到。
14. 继承的时候，欠的债要不要子女还？
在继承的遗产范围内还。比如你继承了100万的房子，老人之前欠了银行120万，那你最多把这100万的房子用来还债，剩下的20万你没有义务替老人还。如果你根本不继承遗产，那老人的债跟你半毛钱关系都没有。
15. 继承人故意藏着遗嘱，会有什么后果？
直接少分遗产。
法律写得明明白白，故意隐匿遗嘱、妨碍其他继承人行使权利的，法院可以给他少分甚至不分遗产。别以为把遗嘱藏起来，别人就不知道了，真闹到法院，查出来你藏了遗嘱，最后亏的还是自己。
16. 丧偶的儿媳/女婿，能继承公婆/岳父母的遗产吗？
只要你对公婆/岳父母尽了主要的赡养义务，哪怕你后来再找了对象，你也是第一顺序继承人，跟老人的亲生子女有一样的继承权。别觉得自己是外人没资格，法律在这一点上，还是很讲道理的。
17. 继承房产的时候要交多少税？
法定继承的话，不用交契税、个税、增值税，只需要交一点工本费和印花税，加起来也就几百块钱。不过话说回来，真要卖继承来的房子之前，最好先去不动产登记中心查清楚房子的原值和持有年限，别听中介瞎算税费。很多人被中介忽悠说继承的房子卖的时候要交20%的全额税，其实只要符合”满五唯一”的条件，该免的税全免，根本没那么夸张。
18. 房子是公租房，能被继承吗？
不能。公租房的产权是国家或者单位的，不是承租人的个人财产，自然不能当遗产继承。但如果共同居住的人符合当地的公租房续租条件，是可以申请继续租的，跟继承不是一回事。
上周碰到个阿姨，拿着整理了三年的票据来找我，说她照顾瘫痪的老伴走了之后，继子女把她赶出来了，说房子是老头婚前的，没她的份。
其实哪有那么多非黑即白的道理。
继承从来不是算清楚钱有多少的事。
是你拿着那些跟老人有关的旧物件，最后一次跟家里人坐下来，把老人没说完的话，好好接下去的过程。
别为了几万块的房子，把一辈子的情分都耗没了。真的不值。