民法典中，租房没签书面合同就不算数吗？

日常租房常见疑问

1. 租房没签书面合同就不算数吗？
   答：当然不是没效力。民法典规定，租赁期限六个月以上的，才强制要求用书面形式。六个月以下的，口头约定完全合法有效。哪怕超过六个月没签合同，也只是视为不定期租赁，租赁关系照样存在，双方都得按约定履行。只是双方都有权提前合理期限通知对方解除合同而已。
2. 租房到期后租客没搬，房东也没说啥，原合同还有效吗？
   答：有效。自动转为不定期租赁，原合同里的租金、押金、违约责任这些条款，全部继续有效，只是没有固定期限了。
3. 房东卖房，租客必须提前搬走吗？
   答：不用。买卖不破租赁是民法典明确写的规则，房子卖了，新的房东必须继续履行原来的租赁合同，直到租期结束。而且租客还享有同等条件下的优先购买权，房东卖房没提前通知租客，租客还能主张赔偿。对吧？
4. 租客偷偷把房子转租给第三人，原房东能直接收房吗？
   答：如果房东事前不知道，事后也不同意，那完全可以解除和原租客的租赁合同，要求收回房屋。不过话说回来，如果房东知道转租这件事，超过六个月都没提出反对，那就视为同意了，转租就是合法有效的。
5. 租的房子甲醛超标，能直接退租要回租金吗？
   答：当然能！房子的最基本义务就是满足居住安全，甲醛超标根本达不到居住要求，租客完全可以要求解除合同，退还剩余租金和押金，要是身体出了问题，还能要求赔偿。很多人忍气吞声，其实完全没必要。

婚姻家庭常见误区解答

6. 婚前一方付首付买的房，婚后一起还贷款，离婚怎么分？
   答：房子归登记产权的那一方。剩下没还完的贷款，也是产权方的个人债务，和另一方没关系。婚后共同还贷的部分，还有对应的房产增值部分，产权方要给另一方相应的补偿。这个是民法典明确规定的，不用争。
7. 一方出轨，另一方能要求法院判净身出户吗？
   答：别想了。民法典根本没有净身出户的概念。哪怕你拿着对方签字的净身出户协议闹到法院，法官也不会强制要求对方净身出户，除非对方自愿放弃全部财产。不过无过错方确实可以要求出轨方支付离婚损害赔偿，这个法院是支持的。
8. 签了离婚协议，双方都签字了，就算离婚了吗？
   答：当然不算。没领离婚证，离婚协议根本不生效。说实话，我见过太多人提前签好了离婚协议，结果去民政局办理手续的时候一方反悔，之前签的协议直接作废，一分效力都没有。
9. 全职太太离婚，可以要家务补偿吗？
   答：当然可以！民法典专门加了这条，就是为了认可全职家务的价值。现在不少法院判的家务补偿从几万到几十万都有，别觉得自己当全职太太，离婚就什么都拿不到，你的付出法律认。
10. 婚前给的彩礼，离婚能要回来吗？
    答：只有三种情况可以要回来：第一，双方没领结婚证的；第二，领了结婚证但是从来没有共同生活过的；第三，婚前给彩礼导致给付人生活困难，连基本生活都维持不了的。后两种必须以离婚为前提，其他情况要不回来。
11. 离婚后抚养孩子的一方，能擅自给孩子改姓名吗？
    答：不行。未成年人改姓名必须父母双方都同意，哪怕离婚了也一样。一方擅自改了，另一方起诉到法院，法院都会责令改回来。
12. 还没离婚，能提前起诉分割夫妻共同财产吗？
    答：一般不行，但两种情况例外：第一种，一方偷偷隐藏、转移、变卖、挥霍夫妻共同财产，甚至伪造夫妻共同债务想要坑对方的；第二种，一方的父母或者其他需要扶养的近亲属得了重病需要花钱，另一方不肯拿共同财产出来治的。这两种情况，不用离婚，直接起诉分财产就行。

财产继承常见疑问解答

13. 侄子外甥能继承叔叔舅舅的遗产吗？
    答：符合条件就可以。如果叔叔舅舅没有第一顺序继承人（配偶、子女、父母），而且继承开始的时候，叔叔舅舅的兄弟姐妹也已经去世了，那侄子外甥就可以代位继承叔叔舅舅的遗产。很多人都不知道这条新规。
14. 自己在家打印的遗嘱，有效吗？
    答：满足三个条件就有效：第一，有两个以上没有利害关系的见证人在场；第二，遗嘱人和所有见证人都要在遗嘱的每一页签字；第三，必须注清楚立遗嘱的年月日。缺任何一个条件，遗嘱都是无效的。
15. 立了好几份遗嘱，哪一份算数？
    答：最后订立的合法有效的遗嘱效力优先。民法典改了之前公证遗嘱效力最高的规则，现在不管你之前有没有公证遗嘱，只要最后立的那份遗嘱符合法定形式，就按最后那份来。
16. 长辈去世留下的债务，子女必须还吗？
    答：子女只需要在继承遗产的范围内偿还，超出遗产范围的部分，不用还。如果子女明确放弃继承遗产，那一分钱都不用帮长辈还。父债子偿这句话，在法律上根本不成立。
17. 养子女还能继承亲生父母的遗产吗？
    答：收养关系合法成立后，养子女和亲生父母的权利义务就消除了，一般不能继承。但如果养子女对亲生父母确实尽了主要的赡养义务，那也可以适当分得一部分遗产。
18. 危急情况下立的口头遗嘱，一定有效吗？
    答：不一定。首先必须是危急情况，而且要有两个以上无利害关系的见证人在场，继承人或者受益人的近亲属不能当见证人。如果危急情况解除了，遗嘱人后来能立书面或者打印遗嘱了，那之前的口头遗嘱直接失效。