民法典规定顶名买房合同有效吗？

日常房产与交易常见问题

1. 顶名买房合同有效吗？就是我没有购房资格，用朋友名字买房那种。

分情况。如果是为了规避购房政策，没有侵害他人利益，一般不会直接认定无效，实际出资人可以起诉要求过户，当然前提是你现在有购房资格了。如果是为了骗经适房、保障房资格，侵害公共利益，那合同直接无效。

2. 楼下邻居装修砸了承重墙，我找谁追责？能找开发商吗？

直接找砸墙的邻居。民法典规定，侵权人自己承担责任。开发商如果交付房屋的时候承重墙合格，没有过错，不用担责。

3. 买二手房，原房主隐瞒房子里死过人，我能撤销合同吗？

如果是故意隐瞒，属于欺诈。民法典明确支持你撤销合同，还能要求对方退钱赔损失。毕竟这种事，换谁买都会介意，对吧。

4. 租房没到期，房东把房子卖了，我必须搬吗？

不用。买卖不破租赁，这句话写在民法典里了。租赁期间所有权变动，不影响你租赁合同的效力，你大可以住到合同到期，新房东也得认。

5. 借钱给朋友，没写利息，到期我能要利息吗？

要不出来。民法典规定，自然人之间的借贷，没有约定利息的，视为没有利息。哪怕你口头说过，没证据，也没用。

6. 给朋友借钱做担保，没写清楚我是什么担保，我要连带还债吗？

不用。跟旧法不一样，民法典改了，没有约定或者约定不明的，按照一般保证承担责任。你可以要求先找借钱的朋友要钱，他还不上了才轮得到你，别再被坑了。说实话，我见过太多普通人随便签担保字，最后把自己搭进去，太可惜。

婚姻家庭纠纷常见问题

7. 一方婚前买房，婚后加了对方名字，离婚必须分一半吗？

不一定。法院会结合结婚时长、出资贡献、双方过错情况分割，不是只要加名就一人一半，很多人都搞错了这点。

8. 婚后一方父母出钱买房，登记在自己子女名下，是个人财产吗？

是的，民法典认定这是对自己子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，离婚的时候不用分。

9. 出轨一方写的保证书，说再出轨就净身出户，有效吗？

基本无效。目前司法实践里，绝大多数法院不认可这种忠诚协议的效力。当然，保证书可以作为对方出轨的证据，这点还是有用的。

10. 协议离婚，冷静期过了一方反悔，婚还离得成吗？

离不成。只能去法院起诉离婚，没有别的捷径可走。

11. 分居满两年，就自动离婚了？

错。从来就没有自动离婚这回事。离婚只有两种方式，民政局登记，法院判决。分居满两年只是法院判断感情破裂的情形之一，不登记不判决，永远不算离婚。

12. 彩礼能要回来吗？什么情况能要？

三种情况可以：没领结婚证的；领了结婚证没共同生活的；婚前给彩礼导致给付人生活困难的。后两种必须以离婚为前提，才能要得回来。

13. 孩子不满一岁，男方能起诉离婚吗？

一般不行。民法典规定，女方分娩后一年内，男方不能主动提离婚。除非女方怀的孩子不是男方的，或者女方有家暴虐待男方之类的重大过错，法院才会受理。

14. 婚前个人存款，婚后会变成夫妻共同财产吗？

不会。只要你不把婚前存款和婚后收入混在一起，一直放单独的银行卡里，永远都是你的个人财产。

继承与侵权常见问题

15. 打印遗嘱，所有人都签字写了日期，一定有效吗？

不一定。民法典对打印遗嘱要求很严：必须两个以上见证人在场，遗嘱人和见证人必须在每一页都签字，注明年月日。缺任何一个条件，遗嘱直接无效。我见过太多当事人只签最后一页，最后遗嘱被判无效，白白起了纠纷，唉。

16. 叔叔没儿没女，没配偶父母，侄子能继承叔叔的遗产吗？

可以。民法典新增加了代位继承的范围，只要叔叔的父亲先于叔叔去世，侄子就可以代替自己父亲的位置，继承叔叔的遗产。上个月我刚接了这么个案子，放在十年前根本没机会，现在确实不一样了。

17. 被高空抛物砸了，找不到侵权人，找谁赔？

除了一楼，所有可能抛物的住户都要给你补偿。当然，如果物业没尽到安全保障义务，比如没装监控，物业也要担相应的责任，民法典写的清清楚楚。

18. 路上扶摔倒的老人，被讹了，我要担责吗？

不用。民法典有专门的好人条款，自愿实施紧急救助，哪怕造成受助人损害，救助人也不用担责。放心扶，法律给你撑腰。

19. 小区电梯里的广告收入，归物业还是归业主？

全归业主共有。民法典明确说了，利用业主共有部分产生的收益，扣除物业合理的成本之后，全部都是业主的。很多小区物业收了好几年广告钱，一分都没给业主，你们完全可以一起起诉要回来，真的，别吃这个亏。