小区物业与相邻权常见问题
1. 小区公共区域的广告收入归谁？答：归全体业主共有。民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本之后，全部属于业主共有。现在很多小区物业偷偷把这笔钱放进自己腰包，业主只要成立业委会，完全可以起诉把钱要回来，用来修电梯、搞绿化，不比进物业腰包强？
2. 住一楼需要交电梯费吗？
答：没有强制减免的规定。电梯属于小区公共设施，哪怕你天天爬楼梯不用电梯，也需要承担维护成本。当然，如果物业服务合同里明确写了一楼业主免交电梯费，那就按照约定来，没问题。
3. 小区地下车位到底归开发商还是业主？
答：要看规划。如果是占用业主共有的道路、绿地改的车位，那肯定归业主共有，开发商、物业都没资格卖钱。如果是规划文件里原本就规划出来的地下产权车位，那开发商可以出售、出租，业主享有优先购买和优先承租的权利。
4. 业主能不能直接换掉不合格的物业？
答：当然可以。民法典第二百八十四条明确赋予了业主更换物业服务人的权利，只要业主大会按照法定程序召集、表决，超过法定比例同意，就能解除原物业合同，要求物业退场。很多业主说物业是开发商定的，我们改不了，这是错的。
5. 高空抛物找不到扔东西的人，谁来赔？
答：首先找物业。物业如果没尽到安全保障义务，比如没装监控，那物业必须承担责任。民法典明确要求，发生高空抛物，公安应当依法及时调查，查清责任人，不再像以前那样让全楼业主背锅。真的找不到，才由可能加害的建筑物使用人补偿，还能找侵权人追偿。
6. 邻居装修把承重墙拆了，我找谁维权？
答：直接起诉邻居和装修公司，要求恢复原状赔偿损失。民法典对建筑物承重结构有明确保护规定，哪怕是你自己家的承重墙，也不能随便拆，危及整栋楼安全，其他业主都有权起诉。
婚姻家庭与继承常见问题
7. 一方婚前买房，婚后加上对方名字，算夫妻共同财产吗？答：算。加名行为视为对另一方的赠与，离婚的时候对方有权要求分割，只是不一定会五五分，法院会结合结婚年限、双方贡献大小、过错程度这些因素调整，但肯定不再是个人财产了。
8. 对方出轨，离婚能让他净身出户吗？
答：别信网上的谣言。除非出轨方自己自愿放弃全部财产，否则法律根本没有净身出户的说法。不过民法典规定了，重婚、与他人同居这类重大过错，无过错方有权要求损害赔偿，法院分割财产的时候也会偏向无过错方，多分财产是可以争取的，净身出户就别抱不切实际的期待。
9. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子离婚怎么分？
答：房子一般会判给付首付的一方，婚后共同还贷的部分，还有对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，拿到房子的一方要给另一半相应的补偿。这个是现在通用的裁判规则，民法典也认可。
10. 遗嘱必须公证才有效吗？
答：错。民法典现在认可六种形式的遗嘱：自书、代书、打印、录音录像、口头、公证，只要符合法定形式要求，都是有效的。而且效力平等，最后立的那份遗嘱才是有效遗嘱，公证遗嘱不再享有优先效力了哦，很多人还抱着老黄历，错得离谱。
11. 非婚生子女也就是大家说的私生子，有权继承遗产吗？
答：有权。民法典明确规定，非婚生子女和婚生子女享有同等的权利，继承权也一样，任何人不能歧视。
12. 儿媳必须赡养公婆吗？
答：没有这个义务。同理，女婿也没有赡养岳父母的法定义务。法律只要求亲生子女对自己的父母赡养。不过话说回来，丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务的，还能作为第一顺序继承人继承公婆的遗产，这是对孝顺的鼓励。
13. 协议离婚必须等30天冷静期吗？
答：对，双方都同意离婚去民政局办，必须等30天冷静期，期满之后还要一起去领离婚证，少一个人都不行。如果是去法院起诉离婚，就不用冷静期，而且第一次起诉判不离之后，双方分居满一年，第二次起诉肯定会判离，这个也是民法典明确规定的。
民间借贷与日常侵权常见问题
答：哪有这回事。只要你有转账记录，加上聊天记录、通话录音，能证明这笔钱是借款，哪怕没有借条，也能起诉要回来，法院一样会支持你。
15. 借条写了年化15%，受法律保护吗？
答：现在法律保护的民间借贷利率，是借款合同成立时一年期LPR的四倍，现在大概是14.6%左右，超过的部分法律不保护，没超过的部分还是要按约定给的。
16. 借高利贷已经还的利息超过法律规定的部分，能要回来吗？
答：能，可以起诉要求对方返还不当得利，法院会支持你的。
17. 给朋友借钱做担保，怎么才能不用承担保证责任？
答：如果借条上没写你是连带保证人，按照民法典规定，直接算一般保证，债权人必须先起诉债务人，债务人还不上才能找你要钱，不像以前那样直接找你。如果超过了保证期限，债权人没找你主张权利，你直接免责，不用担责。
18. 在饭店吃到过期食品，能要多少赔偿？
答：按照食品安全法，你可以要十倍赔偿，最低一千块，哪怕你只买了十块钱的面包，也能要一千，民法典支持这种惩罚性赔偿，放心要。
19. 偷偷录的音，能当证据用吗？
答：只要不是偷偷闯到别人家里录隐私，正常的双方沟通录音，哪怕对方不知情，也是合法的，能当证据用，法院会采纳。
20. 出门散步被狗咬伤了，找谁赔钱？
答：直接找狗主人或者狗的实际管理人，除非狗主人能证明你是故意逗狗激怒狗，否则全部责任都由对方担，哪怕你没牵绳子被咬了，对方也要赔，只是可能会减一点责任而已。流浪狗的话，长期投喂的人要担责。