小区物业相关的那些事
开门见山，第一个问题就是大家最关心的。小区电梯广告收益归谁？
答案很明确：利用业主共有部分产生的收益，扣除合理成本之后，全部收益归业主共有。说实话，我见过太多业主住了十年小区，从来没见过一分钱电梯广告分红，物业揣着装糊涂，你拿这个条文去问他，看他怎么说。
第二个问题：物业能随便断水断电催物业费吗？
当然不能！民法典写死了，物业不得以断水断电催缴物业费，哪怕你真的欠了物业费，他也不能动你水电，这么搞你直接去投诉，一告一个准。
第三个问题：我住一楼，从来没用过电梯，要交电梯养护费吗？
要。别骂，法理上电梯是全体业主共有设施，就算你真的一辈子不碰，也得分摊成本，这个没辙。
第四个问题：业主能集体炒掉物业吗？
当然能。只要按照程序开业主大会，超过法定比例同意，就能解聘，提前六十天通知物业就行，不用看物业愿不愿意走。
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第五个问题：婚前一方付首付买的房，婚后一起还贷款，离婚怎么分？
房子归登记名字的那一方，剩下没还完的贷款也归登记方，婚后共同还的贷款，还有对应的房产增值部分，登记方要给另一方补偿，这个说的很清楚，没什么模糊空间。
第六个问题：一方出轨，离婚能让他净身出户吗？
别做梦。除非对方自愿提前签了协议，真的同意净身出户，不然法律上根本没有这个说法，顶多是法院认定过错，酌情让过错方少分一点财产，不可能一分钱都拿不到。
第七个问题：协议离婚的冷静期是多少天？
三十天。三十天之内任何一方反悔，都能去民政局撤申请，三十天满了之后，还要双方一起去领离婚证，有一方不去，直接算撤回申请，想离还得重新等。
第八个问题：哪些债务才算夫妻共同债务？
要么双方共同签字，要么事后一方追认，要么是为了家庭日常生活需要借的钱，超出日常生活需要的大额债务，不算共同债务，不知情的那一方不用背锅。之前那种丈夫在外借了几百万赌债，妻子离婚之后跟着还债的荒唐事，现在基本不会有了，太解气。
第九个问题：民法典承认事实婚姻吗？
1994年2月1日之后就不承认了，没领结婚证，一起过一辈子也只是同居，不是合法婚姻，财产也不按夫妻共同财产分。
第十个问题：非婚生子女能继承遗产吗？
能，继承权和婚生子女一模一样，这个没什么可争论的，血缘摆在那。
第十一个问题：老人写了好几份遗嘱，以哪份为准？
以最后的那一份为准。民法典取消了之前公证遗嘱效力最高的规定，只要是老人真实意思写的，最后写的那份才算数，真的人性化太多了，不用老人跑公证处改遗嘱折腾。
第十二个问题：配偶一方去世，另一方能把房子直接过户给自己吗？
不行，除非没有其他继承人，不然其他第一顺序继承人（子女、父母）都有继承权，不能直接过户。
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第十三个问题：借条的有效期是三年吗？
错。借条本身只要写了，一直都有效，三年是诉讼时效，超过了只是你可能丧失胜诉权，不是借条作废了。
第十四个问题：借钱的时候没约定利息，出借方能要利息吗？
不能，直接视为没有利息，想收利息一定要白纸黑字写清楚，别不好意思。
第十五个问题：欠我的钱已经过了三年诉讼时效，就要不回来了吗？
不一定。如果对方打官司的时候不提诉讼时效的事，法院不会主动说，而且如果你能证明这三年里你一直找对方要钱了，诉讼时效会重新计算，还是能赢。
第十六个问题：帮朋友做担保，没说清楚是哪种保证，要承担什么责任？
放到十年前，直接算连带保证，债主可以直接找你要钱。现在民法典改了，没约定保证方式的，直接算一般保证，你可以让债主先找债务人要钱，债务人真的还不上了才轮到你，坑少多了。
第十七个问题：租房没到期，房东把房子卖了，我得搬走吗？
不用。买卖不破租赁，你的租赁合同继续有效，新房东必须承认，让你住到到期，赶你走你直接起诉就行。
第十八个问题：我租房子，房东要卖房，我有优先购买权对不对？
对，但得是同等条件，别人出的价跟你一样，你才能优先买，而且房东提前通知你之后，你十五天内没明确说要买，就算自动放弃了。
第十九个问题：网上签的电子合同有效吗？
有效，只要是双方真实意思表示，内容不违法，民法典明确认可电子合同的效力，和纸质合同一样。
第二十个问题：买到过期食品，除了退钱还能要多少赔偿？
最低一千块，哪怕你没吃坏肚子，也能要，这个是明确的，放心找商家要。
第二十一个问题：客人在我店里摔倒了，我一定要赔钱吗？
不一定。只有你没尽到安全保障义务才要赔，比如地上洒了水没擦，也没放警示牌，那你得赔。要是人家自己走路看手机，没注意台阶摔的，跟你没关系。
对吧，很多人觉得民法典是大厚本，跟普通人没关系，其实不是。你从出生领户口，到上学买房，结婚生子，老去立遗嘱，哪一件事离得开它？真的多翻一翻，起码自己的权利要知道，别被人坑了还帮人数钱。